婚前协议书写房产加名

婚前协议书写房产加名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层。法定代表人：张明，性别男，出生日期1965年3月15日，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表张明有权签署并履行本协议。

甲方成立时间：2008年5月20日，注册资本：人民币5000万元，统一社会信用代码：91110105MA01ABCD56。甲方主营业务为房地产开发、租赁及物业管理，在业内享有良好声誉，具备履行本协议所需的全部资金、资质及资源保障。根据甲方与乙方签订的《房屋买卖合同》（合同编号：京房预售字〔2023〕第012345号），甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1802室的不动产，建筑面积150平方米，不动产权证号：京不不动产权第01234567号。

在本协议签署前，甲方已向乙方支付购房首付款人民币300万元，剩余款项已按照《房屋买卖合同》约定分期支付完毕。双方确认，该不动产在法律上不存在查封、抵押等权利负担，且乙方已配合甲方办理相关交房手续。甲方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确双方在本协议项下的权利义务，与乙方就房产加名事宜达成协议。

甲方基于以下事实与目的参与本协议：

（1）甲方拟将该不动产登记在双方共同名下，以体现双方对该不动产的共有权益；

（2）甲方作为出租方，需通过本协议约定租赁管理权及收益分配事宜；

（3）甲方作为委托方，授权乙方代为办理部分房产登记及过户手续，以减少交易成本及时间损耗。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于北京市西城区复兴门内大街15号华苑公寓3单元502室。法定代表人：李华，性别女，出生日期1970年8月12日，身份证号联系方式乙方系完全民事行为能力人，无任何限制民事行为能力情形，有权签署并履行本协议。

乙方基本情况：

乙方于2015年3月购得位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1802室的不动产，不动产权证号：京不不动产权第01234567号。该不动产为乙方婚前个人财产，婚后未与甲方进行财产混同。根据《房屋买卖合同》约定，乙方已将房屋出售给甲方，且双方已办理房屋交接手续。乙方现基于以下事实与目的参与本协议：

（1）乙方同意将该不动产登记在双方共同名下，以确认双方对房产的共有状态；

（2）乙方作为原承租方，需在本协议项下明确租赁关系的延续及租金支付方式；

（3）乙方作为服务提供方，同意协助甲方完成房产加名所需的登记及过户手续，并保证提供真实有效的身份及产权证明文件。

协议背景及前提条件：

本协议基于《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，围绕房产加名展开。双方确认，在签署本协议前已充分了解《房屋买卖合同》及本协议的全部条款，并自愿达成以下约定：

（1）双方一致同意，在完成房产加名登记后，该不动产由甲乙双方按份共有，甲方享有60%份额，乙方享有40%份额；

（2）甲方需在本协议生效后30日内完成剩余购房款项的支付，乙方需配合甲方办理相关变更登记手续；

（3）若因房产加名导致租赁关系变更，双方需另行协商租赁条款，但原租赁合同中关于租金及押金的约定继续有效；

（4）本协议的履行不得违反任何法律法规的强制性规定，且双方均不存在任何可能影响协议效力的限制情形。

双方通过平等协商，基于真实意思表示达成本协议，各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效，具体条款以本协议正文为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1802室（不动产权证号：京不不动产权第01234567号）的不动产进行所有权变更登记（以下简称“房产加名”）的相关权利与义务，确保房产加名手续依法、顺利办理。本协议涉及的具體內容包括但不限于：

（1）房产加名的具体方案，包括份额分配、登记程序及所需文件；

（2）双方在房产加名过程中的权利与义务，包括费用承担、配合程度及违约责任；

（3）房产加名完成后，该不动产的共有状态及后续管理规则；

（4）因房产加名可能引发的租赁、税务等衍生问题的处理方式。本协议旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，避免后续争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**不动产**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1802室，建筑面积150平方米的房屋及其附属设施，不动产权证号为京不不动产权第01234567号；

（2）**房产加名**：指将甲方或乙方姓名（或名称）依法登记为该不动产的共同所有权人，包括按份共有或共同共有等形式；

（3）**共有份额**：指甲乙双方根据本协议约定对该不动产享有的所有权比例，甲方享有60%，乙方享有40%；

（4）**原租赁合同**：指乙方作为出租方与承租方签订的关于该不动产租赁关系的协议，合同编号为京租合字〔2022〕第0098765号；

（5）**过户手续**：指办理不动产所有权变更登记所需的全流程手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、不动产登记机构审核等环节；

（6）**协议生效日**：指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定配合完成房产加名所需的身份证明、产权证明等文件准备及提交工作；

（2）甲方应按照《房屋买卖合同》约定足额支付剩余购房款项，具体金额为人民币700万元，支付时间为本协议签署之日起10个工作日内，逾期支付的，每逾期一日按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金；

（3）甲方应承担房产加名过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税负依据国家最新税收政策执行；

（4）甲方有权监督房产加名手续的办理进度，并要求乙方及时反馈不动产登记机构的通知事项；

（5）若房产加名完成后，该不动产用于出租，甲方应享有60%的租金收益，但需提前30日书面通知乙方，并配合乙方按照原租赁合同约定向承租方收取租金；

（6）甲方应保证其提供的身份信息真实有效，若因甲方信息虚假导致房产加名被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照《房屋买卖合同》及本协议约定及时支付剩余购房款项，并有权拒绝办理房产加名手续直至款项全部付清；

（2）乙方应在本协议签署后5个工作日内，向甲方提供以下文件以供办理房产加名：不动产权证书原件及复印件、身份证明原件及复印件、婚姻状况证明（如结婚证或离婚证）、以及不动产登记机构要求的其他材料；

（3）乙方应配合甲方完成房产加名的过户手续，包括但不限于签署相关文件、现场确认等，若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任，每延误一日向甲方支付违约金人民币5万元；

（4）乙方可就房产加名后的租赁事宜提出建议，但最终租金定价及分配方案需经双方协商一致；

（5）若租赁关系存续期间发生房屋维修等事项，乙方应按照原租赁合同约定履行维修义务，费用由甲方承担60%，乙方承担40%；

（6）乙方应保证其提供的产权信息真实有效，若因乙方隐瞒该不动产存在抵押、查封等权利负担导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（7）在房产加名登记完成后，乙方仍保留对该不动产40%份额的合法权益，并有权要求甲方按照本协议约定享有相应份额的租金收益或处置权；

（8）若因政策调整或不可抗力导致房产加名无法完成，双方应协商解除本协议，并互相返还已支付但未产生相应法律效力的款项，具体处理方式以双方书面确认为准。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下无直接价款，但甲方需按照《房屋买卖合同》约定支付剩余购房款项，具体金额为人民币700万元，此款项作为甲方履行购房义务的一部分，不构成本协议的独立对价；

2.房产加名过程中产生的全部税费由甲方承担，包括但不限于契税（税率依据国家最新政策执行，目前预估为房屋交易总价的3%，具体以税务部门核定为准）、个人所得税（如适用，按房产转让所得的20%征收）、印花税（按房屋交易总价的万分之五征收）及其他相关行政事业性收费；

3.甲方应在本协议签署之日起10个工作日内，将剩余购房款项700万元一次性支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行，账号：6222020100123456789，户名：李华；

4.乙方应在收到甲方支付的全部购房款项后5个工作日内，配合甲方办理房产加名的全部手续，逾期未办理的，每逾期一日向甲方支付违约金人民币10万元，但最高不超过人民币50万元；

5.若因政策调整或市场变化导致税费标准发生变化，实际应缴税费高于本协议预估金额的，差额部分由甲方承担，低于预估金额的，差额部分归乙方所有。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产加名登记手续办理完毕并取得不动产登记机构出具的《不动产权证书》之日起终止；

2.甲方应在本协议生效之日起10个工作日内完成剩余购房款项700万元的支付；

3.乙方应在本协议生效之日起5个工作日内向甲方提供办理房产加名所需的全部文件，并配合甲方在文件提交之日起30个工作日内完成房产加名的变更登记；

4.若因不可抗力或政府政策调整导致房产加名登记手续延误，双方应在不可抗力消除或政策调整后10日内协商确定新的履行期限，但最长不超过90日；

5.房产加名登记完成后，双方应于次月10日前完成不动产登记机构核发的《不动产权证书》的交接，逾期交接的，每逾期一日向对方支付违约金人民币5万元。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条第3款约定支付剩余购房款项，每逾期一日向乙方支付违约金人民币10万元，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部责任，包括但不限于：

-支付乙方已准备办理房产加名所产生的费用（包括但不限于文件准备费、律师费等）的2倍作为赔偿；

-承担乙方因无法办理房产加名而遭受的第三方交易机会损失的80%；

-若甲方以虚假信息或隐瞒事实手段申请房产加名，导致登记被撤销的，除全额退还已支付款项外，还应向乙方支付违约金人民币500万元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未按照本协议第四条第5款约定承担税费差额，乙方有权直接从甲方应付购房款项中抵扣，不足部分甲方应在30日内补足，并支付违约金人民币5万元；

（3）若甲方未按照本协议第五条第2款约定按时支付购房款项，导致房产加名登记延误的，除支付上述违约金外，乙方还有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未产生相应法律效力的款项，并支付相当于购房款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条第2款约定提供办理房产加名所需的文件，或提供虚假文件导致登记失败，每逾期一日向甲方支付违约金人民币10万元，逾期超过15日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部责任，包括但不限于：

-支付甲方已准备办理房产加名所产生的费用（包括但不限于文件准备费、律师费等）的2倍作为赔偿；

-承担甲方因无法办理房产加名而遭受的第三方交易机会损失的80%；

-若乙方以欺诈手段协助甲方办理房产加名，导致登记被撤销的，除全额退还甲方已支付款项外，还应向甲方支付违约金人民币500万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议第五条第3款约定配合办理房产加名登记，导致登记延误的，每逾期一日向甲方支付违约金人民币10万元，但最高不超过人民币50万元；

（3）若乙方未按照本协议第四条第4款约定及时配合甲方办理房产加名手续，甲方有权委托第三方机构代为办理，费用由乙方承担，并支付违约金人民币20万元；

（4）若因乙方原因导致房产加名登记完成后《不动产权证书》未能按时交接，每逾期一日向对方支付违约金人民币5万元，逾期超过30日的，守约方有权解除本协议并要求乙方承担相当于购房款5%的违约金。

3.共同违约责任：

（1）若双方因不可抗力或政府政策调整导致协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应互相配合采取补救措施，并书面确认新的履行期限；

（2）若双方均存在违约行为，应根据各自违约程度承担相应责任，违约金总额不超过购房款总额的20%；

（3）若任何一方违约导致协议解除，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，但赔偿总额不超过购房款总额的30%。

4.违约金上限与调整：

（1）本协议约定的违约金为预期损失赔偿的预定计算方法，实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失；

（2）若国家或地方出台新的法律法规导致本协议部分条款无法履行，双方应在30日内协商调整，调整后的条款具有同等法律效力；

（3）本协议项下所有违约金均不计利息，但违约方支付违约金后仍需继续履行协议义务，除非双方另有书面约定。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策调整导致协议无法履行；

（4）社会事件，如重大疫情、罢工、骚乱等；

（5）其他无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，必要时可协商调整协议内容。

4.若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方解除本协议，并互相返还已支付但未产生相应法律效力的款项，互不承担违约责任，但应合理分担因不可抗力造成的损失。

5.双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商解决不成的，争议应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.协商解决不成的，争议应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止履行。

5.若一方当事人就争议事项提起仲裁或诉讼，另一方当事人应在收到通知后30日内以书面形式提出反诉或答辩，否则视为放弃相关权利。争议解决期间，双方应配合提供证据材料，并承担相应的鉴定、评估费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在房产加名登记手续办理完毕并取得《不动产权证书》之日起自动