独栋商业带物业出售合同

PAGE独栋商业带物业出售合同合同编号：[具体编号]出售方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]购买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处独栋商业带物业（以下简称“该物业”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，土地性质为[土地性质]，土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途为商业，包括但不限于底层商铺[具体商铺数量及面积]、楼上办公区域[具体办公区域面积]以及附属设施（如停车场、仓库等，详细说明其面积及功能）。1.3该物业目前的装修状况为[装修情况描述，如精装修、毛坯等]，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、消防系统、空调等]。二、出售价格及付款方式2.1该物业的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。乙方应在[具体付款期限1]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），乙方应在办理完物业产权过户手续之日起[X]日内支付完毕。三、物业交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该物业交付给乙方。交付标准为物业现状（包括但不限于装修、设施设备等保持合同签订时的状态，无损坏、缺失等情况）。3.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件及资料：物业的产权证书原件及复印件；物业的相关建设规划许可证、施工许可证等文件复印件；物业的质量验收报告、消防验收合格证明等相关文件复印件；物业的水、电、气等开户资料及缴费凭证复印件（如有欠费，应结清）。3.3乙方应在物业交付时进行现场查验，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行整改，直至符合交付标准。四、产权过户4.1甲方应协助乙方办理该物业的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担其应承担的部分。4.2办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。4.3乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权过户所需的资料及文件，并配合甲方完成相关手续。五、物业附属设施及设备5.1该物业所附属的设施设备（如停车场、仓库、电梯、消防系统、空调等）随物业一并出售给乙方，甲方应确保其正常运行且不存在质量问题。5.2在物业交付前，甲方应负责对附属设施设备进行全面检查和维护，确保其处于良好的运行状态。交付后，乙方发现附属设施设备存在质量问题或故障，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修或更换，费用由甲方承担。5.3对于一些特殊的附属设施设备（如特种设备等），甲方应确保其具备合法有效的使用许可证及相关资质证书，并在交付时提供给乙方。六、物业管理6.1该物业目前由[物业管理公司名称]进行管理，乙方应自物业交付之日起，按照原物业管理合同的约定，承担相应的物业管理费用。6.2甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关交接手续，确保乙方能够顺利接管物业的物业管理服务。6.3在物业交付后，如乙方需要更换物业管理公司，应按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续，甲方应予以配合。七、税费承担7.1本合同履行过程中，因物业买卖所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担其应承担的部分。7.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。8.3若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理产权过户手续或提供虚假资料等，导致乙方无法取得物业产权证书，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款本金、利息、已支付的税费、因无法取得产权证书导致物业价值贬损的损失等）。8.4若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业及附属设施设备（包括但不限于装修、结构、设施设备等），乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.5任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接损失和间接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。10.3本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附