物业闲置场地出租合同

PAGE物业闲置场地出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业闲置场地，乙方有意承租该场地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业闲置场地出租合同：第一条租赁场地基本情况1.1甲方将位于[场地具体地址]的闲置场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。该场地面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《场地位置示意图》为准。1.2该场地用途为[具体用途，如仓储、停车等，包括但不限于]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租，应提前[X]个月书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。3.2乙方应在每期租金支付日前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致租金需调整，双方应协商确定新的租金标准。协商不成的，可依据相关法律法规通过法律途径解决。第四条押金及保证金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及附属设施设备完好无损，甲方应在[X]天内无息退还乙方押金。4.2为确保乙方遵守本合同约定，乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金用于担保乙方在租赁期间履行本合同各项义务。如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金以弥补损失。保证金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]天内无息退还乙方保证金。第五条场地交付及使用5.1甲方应在合同签订后[X]天内将场地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对场地状况进行验收，并签署《场地交付确认书》。5.2乙方应按照本合同约定的用途合理使用场地，不得擅自改动场地结构或损坏场地设施设备。因乙方使用不当造成场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方在租赁期间应保持场地整洁卫生，做好防火、防盗、安全等工作。如因乙方原因导致场地发生安全事故或造成第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部法律责任。5.4未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应立即交还场地。第六条场地维修及保养6.1租赁期间，甲方应负责场地主体结构的维修及保养。如因甲方原因导致场地无法正常使用，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。6.2乙方应负责场地内附属设施设备的日常维修及保养。如因乙方原因导致附属设施设备损坏，乙方应自行承担维修费用。如附属设施设备需要进行重大维修或更换，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后进行。维修或更换费用由乙方承担，但属于甲方应承担维修责任的除外。6.3对于场地及附属设施设备的维修及保养，双方应相互配合，确保场地始终处于适租状态。第七条费用及承担7.1租赁期间，乙方应自行承担因使用场地而产生的水、电、燃气[如有]、通讯、物业管理等费用。乙方应按时足额支付上述费用，如因乙方未按时支付导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2场地因政府征收、拆迁等原因需要提前终止合同的，甲方应按照实际租赁期限收取租金，乙方已支付但未使用期间的租金，甲方应退还乙方。因征收、拆迁等原因导致乙方遭受的损失，双方应按照公平合理的原则协商分担。第八条合同变更、解除及终止8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。8.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。甲方应按照实际租赁期限收取租金，乙方已支付但未使用期间的租金，甲方应退还乙方。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定交付场地或擅自提前收回场地，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应立即交还场地，并承担甲方因此遭受的损失。9.3若乙方违反本合同约定的场地用途、转租等条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应立即交还场地，并承担甲方因此遭受的损失。9.4如一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议