物业签维修价格上限合同

PAGE物业签维修价格上限合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方为提供物业服务的物业管理公司，双方就物业维修事宜达成如下协议：第一条维修范围及事项1.1本合同所涉及的维修范围包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。具体涵盖建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施、给排水管道、供电线路、照明设备等设施设备。1.2对于甲方专有部分的维修，若甲方委托乙方进行，双方可另行协商并签订专项委托维修协议。第二条价格上限约定2.1乙方承诺在进行本合同约定的维修工作时，各项维修项目的收费价格不得超过以下上限标准：[此处详细列出各项维修项目对应的价格上限金额，可根据实际情况分项目逐一列举，如：墙面修补每平方米不超过[X]元；电梯维修每次不超过[X]元等]2.2上述价格上限标准为含税价，包含乙方完成维修工作所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备使用费、管理费、利润、税金等。第三条维修流程及要求3.1甲方发现物业需要维修的情况后，应及时通知乙方，通知方式包括但不限于电话、书面通知等。通知应明确维修的具体位置、问题描述等信息。3.2乙方接到甲方通知后，应在[具体时长]内安排维修人员到现场进行查看，并根据实际情况制定维修方案。维修方案应经甲方书面确认后实施。3.3乙方应按照国家相关标准和规范以及行业通行做法进行维修工作，确保维修质量。维修完成后，乙方应通知甲方进行验收。3.4甲方应在接到乙方验收通知后的[具体时长]内组织验收。若甲方在规定时间内未进行验收或无正当理由拒绝验收，视为甲方认可维修工作质量符合要求。第四条价格调整机制4.1在合同履行期间，如遇以下情形之一，价格上限可进行调整：4.1.1国家或地方政府发布新的政策法规导致维修成本显著增加，且增加幅度超过[X]%时。4.1.2主要维修材料价格波动超过[X]%，且持续时间超过[X]个月时。4.2价格调整应按照以下程序进行：4.2.1乙方应在上述情形发生后的[具体时长]内，向甲方提交价格调整申请报告，报告应详细说明价格调整的原因、依据及调整后的价格上限标准。4.2.2甲方在收到乙方申请报告后的[具体时长]内进行审核。若甲方同意调整，双方应签订补充协议对价格上限进行调整；若甲方不同意调整，乙方应继续按照原价格上限标准执行。第五条付款方式5.1甲方应在维修工作完成并验收合格后的[具体时长]内，按照本合同约定的价格上限向乙方支付维修费用。5.2乙方应在收到甲方付款后的[具体时长]内，向甲方开具合法有效的发票。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权要求乙方按照本合同约定的维修范围、流程和价格上限进行维修工作。6.1.2有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出意见和建议。6.1.3按照本合同约定及时支付维修费用。6.1.4协助乙方开展维修工作，提供必要的便利条件。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取维修费用。6.2.2按照国家相关标准和规范以及本合同约定，勤勉尽责地完成维修工作，确保维修质量。6.2.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查，及时发现并处理潜在的维修问题。6.2.4向甲方提供维修工作的相关资料和记录，包括维修方案、维修过程记录、验收报告等。6.2.5不得擅自将本合同约定的维修工作转包给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更维修范围、维修流程或提高价格上限。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定的价格上限进行收费，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方按照多收金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后的[具体时长]内退还多收款项并支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的维修范围、流程或质量要求进行维修工作，乙方应负责无偿返工直至符合要求。因乙方维修工作不符合要求给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.3若甲方未按照本合同约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。7.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[延续时长]。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：__________