物业消防外包维保合同

PAGE物业消防外包维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，为确保物业区域内消防设施设备的正常运行，保障消防安全，甲方拟将物业消防设施设备的维护保养工作外包给乙方；乙方具备专业的消防设施设备维护保养能力和资质，愿意承接甲方的该项业务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业消防外包维保事宜达成如下协议：第一条维保范围及内容1.1维保范围本合同所指维保范围为甲方拥有的[物业项目名称]物业区域内的所有消防设施设备，具体包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、灭火器等。1.2维保内容乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，对维保范围内的消防设施设备进行定期检查、维护、保养、维修及故障排除等工作，确保消防设施设备处于良好的运行状态。具体维保内容如下：（1）每月对火灾自动报警系统进行功能测试，包括探测器、手动报警按钮、火灾显示盘等设备的检查，确保其报警功能正常；每季度对系统进行全面检测，保证系统的准确性和可靠性。（2）每月对消防联动控制系统进行联动测试，检查消防泵、喷淋泵、防排烟风机等设备的联动控制情况，确保其能够在火灾发生时正常启动和运行；每半年对系统进行一次全面调试，保证系统的联动性能符合要求。（3）每周对消火栓系统进行检查，包括消火栓箱内设备的完整性、阀门的开闭状态、消防水带和水枪的完好性等，确保消火栓随时可用；每月对消火栓系统进行静压和动压测试，保证其压力符合规定要求。（4）每周对自动喷水灭火系统进行检查，包括喷头的外观、报警阀组的工作状态、末端试水装置的压力等，确保系统正常运行；每季度对系统进行全面维护保养，包括对管道的冲洗、对喷头的检查和更换等。（5）每周对防排烟系统进行检查，包括风机的运行状况、风道的完整性、防火阀和排烟阀的开闭状态等，确保其在火灾时能够正常发挥作用；每半年对系统进行一次全面检测，保证系统的性能良好。（6）每月对气体灭火系统进行检查，包括灭火剂储存容器、启动装置、报警装置等设备的状态，确保系统处于正常待喷状态；每年对系统进行模拟喷气试验，检验系统的灭火效能。（7）每月对灭火器进行外观检查，确保其压力正常、零部件完好；每半年对灭火器进行换药或重新充装，保证其灭火性能有效。第二条维保期限本合同维保期限自年月日起至年月日止。维保期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条维保费用及支付方式3.1维保费用本合同约定的维保费用为每年人民币[X]元（大写：元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加或变更维保范围及内容的除外。3.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付维保费用：（1）合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：元整）。（2）在维保期限内，每满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付该季度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）。（3）维保期限届满后，经甲方验收合格，且乙方提交全部维保资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的维保费用，即人民币[X]元（大写：元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定的维保范围、内容及标准进行维保工作。（3）有权在乙方未按照本合同约定履行维保义务时，要求乙方限期整改或解除合同。4.1.2义务（1）向乙方提供维保工作所需的相关资料，包括但不限于物业项目的平面图、消防设施设备的设计图纸、使用说明书等。（2）为乙方的维保工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供工作场地、协调其他施工单位等。（3）按照本合同约定的支付方式及时足额向乙方支付维保费用。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）有权按照本合同约定收取维保费用。（2）有权要求甲方提供维保工作所需的相关资料和协助配合。4.2.2义务（1）按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及本合同约定的维保范围、内容及标准，为甲方提供专业的消防设施设备维护保养服务，确保消防设施设备正常运行。（2）配备专业的维保技术人员，确保维保工作的质量和进度。维保技术人员应具备相应的资质证书，并向甲方提供人员名单及联系方式。（3）建立健全维保档案，详细记录每次维保工作的内容、时间、结果等信息，并定期向甲方提交维保报告。（4）在接到甲方的故障通知后，应在[X]小时内到达现场进行维修，特殊情况除外。对于一般性故障应在[X]个工作日内修复，对于重大故障应在[X]个工作日内制定维修方案并尽快修复，确保消防设施设备尽快恢复正常运行。（5）负责维保范围内消防设施设备的所有维修、更换零部件等费用，但因甲方使用不当或人为损坏导致的维修费用除外。（6）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。（7）遵守甲方物业项目的各项规章制度，文明施工，确保维保工作不影响甲方物业项目的正常运营。第五条质量标准及验收5.1质量标准乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及本合同约定的维保范围、内容及标准。5.2验收（1）乙方应在每次完成维保工作后，向甲方提交维保报告，详细说明维保工作的内容、结果等情况。（2）维保期限届满后，乙方应向甲方提交年度维保总结报告，并配合甲方进行全面验收。甲方应在收到乙方提交的验收申请后[X]个工作日内组织验收。验收合格的，双方应签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的支付方式及时足额向乙方支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金，同时乙方不承担因暂停维保工作导致的任何责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的维保范围、内容及标准进行维保工作，或未按照约定的时间到达现场维修，每逾期一日，应按照本合同维保费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致消防设施设备无法正常运行，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）若乙方未经甲方书面同意将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部维保费用，同时乙方应按照本合同维保费用的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方未按照本合同约定建立健全维保档案或提交维保报告，应按照本合同维保费用的[X]%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内补齐相关资料。（4）乙方违反本合同其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同维保费用的[X]%向甲方支付违约金。第七条保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同