物业合同实际为租赁合同

PAGE物业合同实际为租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就物业使用事宜进行协商，经友好协商，达成如下物业租赁合同，本合同实际为物业租赁合同，双方应按照租赁合同的相关法律规定履行各自的权利和义务。一、租赁物业基本情况1.1物业位置甲方将位于（具体地址）的物业出租给乙方使用。该物业的具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。1.2物业面积租赁物业的建筑面积为平方米，该面积为暂定面积，最终以实际测量为准。若实际测量面积与暂定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式进行相应调整。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为（明确具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自年月日起开始计算。2.2租赁终止日期租赁期限至年月日止。租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。2.3续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写元整）。租金标准如有调整，甲方应提前个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）首期租金：乙方应在本合同签订之日起日内支付首期租金人民币元（大写元整）。（2）后续租金：乙方应于每月日前支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写元整）。4.2押金退还租赁期满或本合同提前解除，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁物业按照本合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在日内将押金无息退还给乙方。若乙方对租赁物业造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。五、物业交付与返还5.1物业交付甲方应在本合同约定的租赁起始日期前日将租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。5.2物业返还租赁期满或本合同提前解除，乙方应在合同终止之日起日内将租赁物业腾空并返还给甲方。乙方返还的租赁物业应保持良好的使用状态，但正常损耗除外。乙方应负责清理租赁物业内的物品，并恢复物业原状。若乙方未按时返还租赁物业，每逾期一日，应按照租金标准的%向甲方支付占有使用费。六、物业服务与费用6.1物业服务内容甲方应按照相关法律法规及行业标准为乙方提供物业服务，物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等。6.2物业服务费用乙方应按照每月人民币元（大写元整）的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用如有调整，甲方应提前个月书面通知乙方。6.3费用支付方式乙方应于每月日前将物业服务费用支付至甲方指定的银行账户，支付方式同租金支付方式。6.4费用调整物业服务费用应根据市场行情及实际成本变化情况进行合理调整。甲方应在调整前个月书面通知乙方，乙方应按照调整后的标准支付物业服务费用。七、维修与保养7.1甲方维修责任租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构的维修和保养，确保物业的安全使用。对于物业共用部位及共用设施设备的维修，甲方应及时进行维修，确保其正常运行。若因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方维修责任乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。对于乙方使用不当或人为造成的物业损坏，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。若乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3紧急维修在租赁物业出现紧急情况需要维修时，甲方或乙方应及时采取措施进行维修，费用由责任方承担。若因紧急维修未能及时通知对方的，应在维修完成后及时告知对方。八、合同的解除8.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。8.2法定解除（1）若乙方未按照本合同约定支付租金或物业服务费用逾期超过日，甲方有权解除本合同。（2）若乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同。（3）若乙方未经甲方书面同意，将租赁物业转租给第三方的，甲方有权解除本合同。（4）若因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同。8.3解除通知一方行使解除权的，应书面通知对方。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还物业。九、违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按时交付租赁物业、未及时履行维修义务等，应按照乙方实际损失金额进行赔偿。9.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。如乙方逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏租赁物业未赔偿等，应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。十、争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起日。10.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等