物业公司跑路后租赁合同

PAGE物业公司跑路后租赁合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.甲方与原物业公司签订了物业委托管理合同，将其所有的位于[物业地址]的物业委托给原物业公司进行管理。2.乙方与原物业公司签订了租赁合同，租赁上述物业中的[具体租赁区域]，用于[租赁用途]。3.现原物业公司已跑路，导致物业相关管理和服务无法正常进行，乙方的租赁权益受到影响。4.为妥善解决乙方租赁期间的相关问题，保障双方合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业公司跑路后的租赁合同事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业地址：[物业详细地址]2.租赁区域：[具体租赁范围，如某栋楼某层某单元某室]3.租赁面积：[X]平方米4.租赁用途：[明确的租赁用途，如居住、办公、商业经营等]二、租赁合同变更条款（一）租金及支付方式1.原租赁合同约定的租金标准为每月人民币[X]元。鉴于物业公司跑路的特殊情况，双方协商调整租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此租金调整自本协议生效之日起执行。2.乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]支付时间：在每个支付周期开始前[X]天内支付当期租金。支付方式：乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________（二）租赁期限1.原租赁合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。现经双方协商，租赁期限调整为自本协议生效之日起至[新的结束日期]止。2.如乙方在租赁期限届满后有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金标准及其他条款双方另行协商确定，并签订书面续租协议。（三）物业服务内容及标准1.由于原物业公司跑路，甲方负责自本协议生效之日起提供以下物业服务：房屋及附属设施设备的维修、养护和管理，但乙方自行装修或改造部分的维修由乙方负责。环境卫生清扫，包括公共区域的日常保洁、垃圾清运等。安全保卫服务，包括小区门禁管理、巡逻等，但不承担乙方人身及财产的保管责任。绿化养护管理，保持公共区域绿化美观。2.物业服务标准应符合当地相关物业服务规范要求，甲方应勤勉尽责履行上述服务义务，确保物业区域的正常使用和居住安全。甲方应定期对服务质量进行自查，并接受乙方的监督。如乙方发现甲方提供的物业服务存在问题，可书面通知甲方要求整改，甲方应在接到通知后[X]天内进行整改，直至达到服务标准。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证租赁物业符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。因甲方原因导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任（包括但不限于第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】规定的责任）。3.甲方应按照本协议约定提供物业服务，不得擅自中断或减少服务内容。4.甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的手续，如提供必要的证明文件等。5.在租赁期间，甲方如需对租赁物业进行重大修缮或改造，应提前[X]天书面通知乙方。如因甲方的修缮或改造行为影响乙方正常使用租赁物业的，甲方应采取相应的措施减少对乙方的影响，并给予乙方合理的补偿。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定使用租赁物业。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方为追讨租金而产生的诉讼费、律师费等）。3.乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行违法违规活动。因乙方原因导致租赁物业损坏或造成其他损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及其他相关部门的管理工作。5.在租赁期限届满或本协议解除后，乙方应按照原状返还租赁物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行装修或添加的与租赁物业不可分离的装饰装修物，但不得损害租赁物业的整体结构和外观。如乙方拆除行为给租赁物业造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、合同解除与终止（一）合同解除情形1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力致使本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议。如乙方逾期支付租金超过[X]天，或擅自改变租赁物业用途等严重违约行为，甲方有权解除协议；如甲方擅自中断物业服务超过[X]天，或未履行维修义务导致乙方无法正常使用租赁物业等严重违约行为，乙方有权解除协议。4.如租赁物业因政府征收、拆迁等原因需要拆除或改造，导致本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议。（二）合同终止情形1.本协议约定的租赁期限届满，本协议自动终止。2.双方按照本协议约定履行完毕各自的义务，本协议终止。3.因一方违约导致另一方行使解除权，本协议解除后即行终止。（三）解除或终止后的处理1.本协议解除或终止后，乙方应在[X]天内腾空租赁物业，并将其返还给甲方。2.乙方应结清租赁期间的租金、水电费、物业费等所有费用。3.对于乙方在租赁物业内的物品，如乙方在协议解除或终止后未及时腾空，甲方有权在通知乙方后进行清理，清理费用由乙方承担。清理后的物品甲方不承担保管责任，如乙方在规定时间内未领取，甲方有权自行处置。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因违约行为而遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。2.如甲方未按照本协议约定提供物业服务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的一切费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致