物业合同违约终止合同

PAGE物业合同违约终止合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），现因乙方存在违约行为，导致合同目的无法实现，甲方依据相关法律法规及合同约定，决定终止该物业合同。经双方友好协商，达成如下协议：一、违约事实及依据1.乙方未按照合同约定提供符合标准的物业服务，具体表现为：小区环境卫生未能达到合同约定的清洁频率和质量要求，垃圾清理不及时，公共区域存在明显污渍。安全保卫措施不到位，门禁系统时常故障，外来人员随意进出小区，导致业主财产安全受到威胁。公共设施设备维护不及时，小区内部分路灯损坏未及时修复，电梯经常出现故障，给业主生活带来极大不便。2.乙方擅自提高物业服务费用，且未按照合同约定的程序进行公示和说明，违反了合同中关于费用调整的相关规定。3.乙方未经甲方同意，擅自将部分物业服务项目转包给第三方，且转包后的服务质量未能达到合同要求，严重影响了整体物业服务水平。上述行为违反了《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】中当事人应当按照约定全面履行自己的义务的规定，乙方的违约行为给甲方及小区业主造成了极大的损失，导致合同目的无法实现，甲方有权依据合同约定及法律规定终止合同。二、合同终止的时间及方式1.本物业合同自本协议生效之日起正式终止。2.双方同意以书面通知的方式告知小区业主及相关方本物业合同终止的事宜。甲方负责在小区内显著位置张贴终止合同公告，并通过小区业主微信群、公众号等渠道发布通知；乙方负责协助甲方完成上述通知工作，并按照甲方要求提供相关协助。三、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照法律法规及本协议的约定，妥善办理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业服务交接、资料移交等。甲方应按照合同约定及法律法规的规定，向乙方支付截至合同终止之日前已实际发生且符合合同约定的物业服务费用，但乙方应提供相应的合法有效的发票。甲方应配合乙方完成物业服务交接工作，提供必要的协助和支持，确保交接工作顺利进行。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照合同约定及法律法规的规定，支付截至合同终止之日前已实际发生且符合合同约定的物业服务费用，但乙方应提供相应的合法有效的发票。乙方应在合同终止之日起[X]日内，将物业服务相关资料移交给甲方，包括但不限于小区规划图、设施设备档案、业主信息资料、物业服务记录等。资料应确保完整、真实、有效，并按照甲方要求的格式和方式进行移交。乙方应在合同终止之日起[X]日内，妥善处理物业服务交接事宜，包括但不限于安排现有物业服务人员撤离小区、清理物业服务区域内的乙方物品等。乙方应确保撤离工作有序进行，不得影响小区正常生活秩序。乙方应按照法律法规及本协议的约定，对合同终止前的物业服务行为负责，承担因自身违约行为给甲方及小区业主造成的损失赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于业主财产损失、因物业服务质量问题导致的业主投诉处理费用、甲方为解决物业服务问题而支出的合理费用等。具体赔偿金额及方式由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。四、费用结算及支付1.双方确认，截至合同终止之日，甲方应向乙方支付的物业服务费用金额为[X]元。甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将该款项支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的上述款项后[X]日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方未按照本协议约定按时移交资料、处理交接事宜或承担损失赔偿责任，每逾期一日，应按照合同终止前乙方应收取的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律手段追究乙方的违约责任，并要求乙方承担因违约行为给甲方造成的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.