物业主体变更后租赁合同

PAGE物业主体变更后租赁合同甲方（原出租方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（原承租方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________丙方（新出租方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.甲方与乙方签订了租赁合同（合同编号：[具体编号]），约定甲方将位于[物业地址]的物业出租给乙方使用。2.现因物业主体变更，甲方将其在租赁合同中的权利义务转让给丙方，丙方同意受让并承担相应的权利义务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就物业主体变更后租赁合同的相关事宜达成如下协议：第一条合同变更概述1.1本协议是对原租赁合同的补充和变更，自三方签字（或盖章）之日起生效，生效后，原租赁合同继续有效，但与本协议不一致的条款以本协议为准。1.2丙方取代甲方成为租赁合同的出租方，享有原租赁合同中甲方的权利，并承担原租赁合同中甲方的义务。第二条租赁物业详情2.1租赁物业位于[物业地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以原租赁合同附件中的物业平面图为准。2.2该物业用途为[具体用途]，未经丙方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第三条租赁期限3.1原租赁合同约定的租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，本协议生效后，租赁期限保持不变。3.2租赁期限届满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知丙方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经丙方同意后，双方重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1原租赁合同约定的租金标准为每月人民币[X]元，支付方式为[支付周期及方式，如每月[具体日期]前支付当月租金]。本协议生效后，租金标准及支付方式不变。4.2乙方应按照约定的时间和方式向丙方支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿因此造成的损失。第五条押金5.1原租赁合同约定的押金为人民币[X]元，乙方已按照原合同约定向甲方支付。本协议生效后，该押金继续作为乙方履行本租赁合同的保证金，由丙方保管。5.2在租赁期限届满或本租赁合同提前解除时，如乙方没有违约行为，丙方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]日内将押金无息退还给乙方。第六条物业交付与使用6.1甲方已按照原租赁合同约定向乙方交付了物业，本协议生效后，视为丙方已完成物业交付义务，乙方应按照原租赁合同约定的方式和要求使用物业。6.2乙方应合理使用物业及其附属设施、设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方使用不当造成物业及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条维修与保养7.1原租赁合同中约定的关于物业维修与保养的责任和义务，自本协议生效后由丙方承担。丙方应按照法律法规及行业规范，对物业及其附属设施、设备进行定期检查和维护，确保物业处于安全、正常使用状态。7.2乙方在使用物业过程中发现存在需要维修的问题时，应及时通知丙方。丙方应在接到通知后的[X]日内进行维修，如因丙方未及时维修导致乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。但因乙方故意或重大过失造成的物业损坏，丙方不承担维修责任，乙方应自行承担维修费用。第八条物业服务8.1原租赁合同中约定的物业服务内容及相关权利义务，自本协议生效后由丙方与物业服务公司协商确定是否继续履行或变更履行方式。如继续履行，丙方应确保物业服务公司按照原合同约定提供相应的物业服务；如变更履行方式，丙方应及时通知乙方，并与乙方协商一致。8.2乙方应按照物业服务公司的要求配合物业服务工作，按时缴纳物业服务费用。如乙方逾期缴纳物业服务费用，物业服务公司有权按照相关规定收取滞纳金，由此给丙方或物业服务公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条违约责任9.1若甲方违反原租赁合同约定或本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。因甲方原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，甲方应退还乙方已支付的租金、押金等费用，并按照原租赁合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。9.2若乙方违反原租赁合同约定或本协议约定，给丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期支付租金、违约金、物业服务费用等费用的，除按照本协议约定支付相应费用外，还应按照未支付金额的[X%]向丙方支付逾期违约金。乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备、拖欠租金超过[X]日等违约行为，丙方有权解除租赁合同，收回物业，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金、赔偿物业损坏修复费用以及因此造成的其他损失。9.3若丙方违反原租赁合同约定或本协议约定，给乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。丙方未按照约定履行维修义务、擅自提高租金标准、擅自解除租赁合同等违约行为，乙方有权要求丙方继续履行合同、降低租金标准、退还多收的租金、押金等费用，并按照原租赁合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。第十条合同解除10.1经三方协商一致，可以提前解除本租赁合同。解除合同的，三方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。10.2若出现原租赁合同约定的解除情形或本协议约定的解除情形，一方有权解除租赁合同。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起，租赁合同解除。合同解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理物业交接、费用结算等手续。第十一条争议解决11.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：