房产公司与物业终止合同

PAGE房产公司与物业终止合同甲方（房产公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方于[起始日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，一致同意终止该合同，并就相关事宜达成如下协议：一、合同终止原因双方经协商一致，决定终止原《物业服务合同》，自本协议生效之日起，双方之间基于该合同的权利义务关系即行终止。二、物业交接事项2.1物业资料交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方移交以下物业资料：1.物业区域内建筑物、设施设备的图纸、档案等资料；2.物业服务期间的财务账目、收支明细等资料；3.与业主签订的物业服务协议、合同等相关文件；4.其他与物业管理相关的重要资料。乙方应确保所移交资料的真实性、完整性和准确性，并应协助甲方办理相关资料的存档、备案等手续。2.2物业设施设备交接1.乙方应按照物业现状，向甲方移交物业区域内的各类设施设备，包括但不限于建筑物主体结构、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、绿化设施等。移交时，双方应共同对设施设备进行检查、测试，确保设施设备能够正常运行。2.对于在物业服务期间损坏或需要维修的设施设备，乙方应在移交前进行必要的修复或记录，并向甲方提供详细的说明。甲方有权要求乙方承担因设施设备损坏而产生的维修费用或赔偿责任，具体金额由双方根据实际情况协商确定。2.3人员交接1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，妥善安排物业工作人员的离职事宜，并确保物业工作的正常过渡。乙方应提前告知甲方物业工作人员的离职计划，包括离职时间、工作交接安排等。2.乙方应协助甲方做好物业工作人员的招聘、培训等工作，确保新的物业团队能够顺利接管物业项目。三、费用结算与支付3.1已发生费用结算1.双方对物业服务期间已发生的费用进行结算，截至本协议生效之日，甲方应支付给乙方的物业服务费用为[X]元。甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将上述费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应向甲方提供详细的费用结算清单，包括但不限于服务项目、服务期限、费用金额等内容，并确保清单的真实性和准确性。甲方有权对费用结算清单进行审核，如发现问题，双方应及时协商解决。3.2保证金退还1.原《物业服务合同》中约定的保证金为[X]元，乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将保证金全额退还至甲方指定的银行账户。2.如乙方在物业服务期间存在违约行为，导致甲方遭受损失的，甲方有权从保证金中扣除相应的金额作为赔偿。扣除后的保证金余额，乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内退还至甲方指定的银行账户。3.3其他费用支付1.对于物业服务期间产生的其他费用，如水电费、垃圾清运费等，双方应按照实际发生金额进行结算，并由责任方承担相应的支付义务。2.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方提供上述费用的结算清单及支付凭证，甲方应在收到清单和凭证后的[X]个工作日内进行审核并支付。四、违约责任4.1甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。2.如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.2乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业交接，每逾期一日，应按照物业交接费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.如乙方在物业交接过程中故意隐瞒或销毁重要资料、损坏设施设备等，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因资料缺失或设施设备损坏而遭受的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。五、保密条款5.1保密信息范围双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于：1.甲方的房产项目规划、销售策略、客户信息等；2.乙方的物业服务标准、管理模式、成本核算等；3.双方在合作过程中签订的各类合同、协议、文件等；4.其他涉及双方商业利益的信息。5.2保密义务1.双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。2.本协议终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息不再具有商业价值或已公开披露。5.3违约责任如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起的[X]个工作日内。6.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。七、其他条款7.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3不可抗力如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。甲方（盖章）：____________________法