小区物业用房找谁要合同

PAGE小区物业用房找谁要合同小区物业用房合同甲方：[小区名称]业主委员会法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[小区物业公司名称]法定代表人：[物业公司总经理姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，负责维护小区业主的合法权益；乙方为负责该小区物业服务的公司。为明确小区物业用房的相关事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、物业用房的位置及面积1.1物业用房位于[具体位置，如小区X栋X单元X楼X号]，建筑面积为[X]平方米。该物业用房位置及面积以房产管理部门最终测绘数据为准。1.2物业用房的用途为乙方提供物业服务的办公场所，包括但不限于物业办公室、客服中心、维修工具房、仓库等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用房的用途。二、物业用房的交付2.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将物业用房按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业用房的设施设备、装修情况等进行查验，并签署交付清单。2.2交付的物业用房应符合以下条件：具备正常使用的基本条件，包括但不限于通水、通电、通气、通讯等；房屋结构安全，无明显质量问题；相关设施设备能够正常运行。2.3若交付的物业用房不符合上述条件，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至达到交付条件。因甲方未按时整改导致乙方无法按时使用物业用房的，甲方应承担相应的违约责任。三、物业用房的使用3.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业用房，不得擅自将物业用房出租、出借或转让给第三方。3.2乙方应合理使用物业用房，不得损坏物业用房的结构及设施设备，并负责物业用房的日常维护和保养。如因乙方使用不当造成物业用房损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.3在使用物业用房过程中，乙方应遵守国家法律法规及小区的管理规定，不得从事违法违规活动。3.4乙方如需对物业用房进行装修或改造，应提前[X]日书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及小区的管理规定，不得影响物业用房的结构安全及小区的整体环境。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，如无异议，乙方方可进行装修或改造。装修或改造费用由乙方自行承担。四、物业用房的维修与管理4.1甲方负责物业用房主体结构的维修，确保物业用房的结构安全。因不可抗力或其他非乙方原因导致物业用房主体结构损坏的，甲方应及时进行维修。4.2乙方负责物业用房内部设施设备的日常维修、保养和管理，确保设施设备的正常运行。乙方应建立设施设备维修保养档案，记录设施设备的维修、保养情况。4.3物业用房的维修费用按照以下方式承担：属于物业用房主体结构维修的费用，由甲方承担；属于物业用房内部设施设备日常维修、保养的费用，由乙方承担；因乙方使用不当或人为损坏导致物业用房维修的费用，由乙方承担。4.4双方应共同做好物业用房的安全保卫工作，确保物业用房的安全。如发生安全事故，双方应及时采取措施进行处理，并按照相关法律法规的规定承担相应的责任。五、物业用房的费用及支付5.1乙方应按照本合同约定使用物业用房，无需向甲方支付物业用房的租金或其他费用。5.2物业用房的水电费、物业费等相关费用由乙方按照实际使用情况自行承担，并按时缴纳给相关部门。六、合同的变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。6.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定交付物业用房或交付的物业用房不符合约定条件，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定使用物业用房或擅自改变物业用房用途，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并立即恢复物业用房原状。如乙方拒不恢复或无法恢复原状的，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。7.3若乙方未按照本合同约定对物业用房进行维修、保养或管理，导致物业用房损坏或影响小区正常使用的，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方及小区业主因此遭受的损失。7.4任何一方违反本合同其他条款的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力