安阳市物业前期备案合同

PAGE安阳市物业前期备案合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟进行物业项目开发建设，需要选聘乙方提供前期物业服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方物业项目前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积]平方米，其他建筑面积[如有其他类型，详细说明并列出建筑面积]平方米。5.规划设计平面图：[提供规划设计平面图的相关说明或附件]二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏、隐患等问题，确保其安全、正常使用。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、供电系统、弱电系统、空调系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行维护保养、检修调试，保证设施设备正常运行，满足使用要求。如遇紧急情况，应在规定时间内到达现场进行抢修。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通每日对物业区域内的道路、绿地、停车场、楼道等进行清扫保洁，保持环境整洁。定期收集、清运垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行处理。定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通，防止积水。4.公共绿化养护管理对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好。及时清理绿化区域内的杂物，维护绿化环境整洁。5.车辆停放管理合理规划停车位，设置明显的停车标识。对进出车辆进行登记、引导，维护停车秩序，确保车辆停放安全。按照规定收取停车费用（如有），并开具合法票据。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员，负责物业区域内的巡逻、门岗值班等工作。协助做好消防安全工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通。对进出人员、车辆进行查验、登记，防止无关人员、车辆进入物业区域。发生突发事件时，应及时采取应急措施，并协助相关部门进行处理。7.装饰装修管理服务受理业主或使用人的装饰装修申请，与业主或使用人签订装饰装修管理服务协议，告知其装修注意事项和禁止行为。对装修施工现场进行巡查，监督装修人员遵守装修规定，制止违规装修行为，确保装修施工安全、文明。8.物业档案资料管理建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业项目相关资料，包括业主信息、房屋资料、设施设备档案、维修记录、物业服务记录等。妥善保管物业档案资料，确保资料的完整、准确、安全，便于查阅和使用。乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关物业服务标准和规范要求，具体服务质量标准如下：[详细列出各项服务内容对应的具体质量标准，如房屋外观完好率达到[X]%以上，设施设备完好率达到[X]%以上，绿化养护达标率达到[X]%以上等]三、服务费用1.物业服务费用标准住宅物业服务费用标准为每月每平方米[X]元；商业物业服务费用标准为每月每平方米[Y]元；其他类型物业（如有）物业服务费用标准为每月每平方米[Z]元。物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方和业主。2.物业服务费用计费方式物业服务费用按照建筑面积计算，自物业交付之日起开始计收。业主应在每月[具体日期]前向乙方缴纳当月物业服务费用。3.物业服务费用支付方式甲方应按照本协议约定，在物业交付前向乙方支付物业服务费用。甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费用足额汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：支票支付：甲方应开具以乙方为收款人的有效支票，并在支票上注明物业服务费用金额及支付期间。四、物业的承接查验1.承接查验的时间在物业交付前[X]日内，甲乙双方应共同进行物业承接查验。2.承接查验的内容物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。物业项目的工程资料，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。3.承接查验的程序乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题，乙方应详细记录，并由双方签字确认。甲方应根据承接查验结果，负责组织施工单位进行整改，直至符合要求。整改完成后，甲乙双方应再次进行查验，合格后方可办理物业交接手续。4.物业交接物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。甲方应向乙方移交物业共用部位、共用设施设备及相关资料，并协助乙方办理物业交接手续。乙方应按照协议约定，接收物业并承担相应的管理责任。五、物业的使用与维护1.物业的使用业主或使用人应按照法律法规及本协议约定使用物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业共用部位和共用设施设备。业主或使用人装修房屋时，应遵守国家及地方相关装修管理规定，不得影响物业的安全、美观和正常使用。2.物业的维护乙方应按照本协议约定，对物业进行日常维护和管理，确保物业处于良好的运行状态。业主或使用人发现物业存在问题时，应及时向乙方报修，乙方应及时进行维修处理。因维修物业需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知业主或使用人，并采取必要的安全防护措施。在维修完成后，应及时恢复原状。六、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，在物业交付前缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[X]元。专项维修资金应存入专项维修资金专户，由业主大会或业主委员会决定使用。2.专项维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，乙方应提出使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，按照规定程序从专项维修资金中列支。专项维修资金不足时，业主应按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊补足。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分的物业服务费用金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业项目所在地有管辖权的人民