地下停车场跟物业签合同

PAGE地下停车场跟物业签合同地下停车场租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有地下停车场的合法出租权，乙方有意承租该地下停车场用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方地下停车场事宜达成如下协议：一、租赁场地1.1甲方将位于[详细地址]的地下停车场（以下简称“该停车场”）出租给乙方使用。该停车场的具体位置、面积、范围等详细情况见本合同附件一《地下停车场平面图》。1.2乙方确认已对该停车场的现状、位置、周边环境等进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租该停车场。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租，应在合同期满前妥善安排乙方撤离该停车场。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因政府政策调整或市场因素导致甲方运营成本大幅增加的，甲方有权根据实际情况与乙方协商调整租金标准，调整幅度应不超过原租金标准的[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方应在收到乙方租金后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。3.3逾期支付若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施之一：（1）解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金以及合同解除给甲方造成的损失；（2）暂停乙方对该停车场的使用，直至乙方支付完毕拖欠的租金及逾期违约金。乙方应承担因暂停使用停车场而产生的一切后果。四、保证金4.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。4.2保证金的用途保证金用于保证乙方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、妥善使用停车场、遵守停车场管理规定等。在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方履行完毕所有合同义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。4.3若乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。扣除保证金后，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足保证金金额。五、停车场的使用与管理5.1乙方有权按照本合同约定的用途使用该停车场，但未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变停车场的用途或转租给第三方。5.2乙方应遵守国家法律法规以及甲方制定的停车场管理规定，妥善使用和维护停车场内的设施设备。如因乙方原因造成停车场设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应按照甲方的要求，合理规划车辆停放位置，确保停车场内交通秩序井然。不得在停车场内从事任何违法违规活动，不得影响其他租户或业主的正常使用。5.4甲方有权对停车场进行日常管理和维护，包括但不限于设施设备的检查、维修、清洁等。甲方应提前通知乙方相关管理和维护工作的时间和范围，尽量减少对乙方使用停车场的影响。5.5因不可抗力或政府部门的要求导致停车场无法正常使用的，甲方应及时通知乙方，并协助乙方采取相应的措施减少损失。在此期间，乙方应根据实际情况与甲方协商租金的减免或调整事宜。六、设施设备及维修保养6.1甲方应确保在租赁期限开始前，停车场内的设施设备（包括但不限于照明系统、通风系统、消防设施、排水系统等）处于正常运行状态。6.2在租赁期限内，甲方应负责对停车场设施设备进行定期检查和维护，及时发现并处理设施设备存在的问题。如因甲方未履行维修保养义务导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方在使用过程中发现设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用。6.4对于因维修设施设备需要暂时停止停车场部分区域使用的，甲方应提前通知乙方，并采取合理措施减少对乙方使用停车场的影响。七、安全与消防7.1甲方应按照国家有关法律法规的要求，确保停车场具备必要的安全和消防设施，并保证设施设备的正常运行。7.2乙方应遵守国家有关安全和消防的法律法规，不得在停车场内堆放易燃易爆物品或从事其他危及安全的行为。乙方应配合甲方做好停车场的安全和消防工作，如发现安全隐患或消防事故应及时通知甲方。7.3因乙方原因导致停车场发生安全事故或消防事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。八、保险8.1甲方应自行购买停车场的相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障停车场及相关设施设备以及在停车场内发生的意外事故给第三方造成的损失。8.2乙方应自行购买车辆保险等相关保险，以保障其在停车场内停放车辆的安全。如因乙方未购买保险或保险不足导致车辆损失或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3在发生保险事故时，双方应按照各自购买保险的条款和程序及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔工作。九、违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按照约定提供停车场或擅自提高租金等，导致乙方无法正常使用停车场的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。9.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变停车场用途、损坏设施设备等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、设施设备修复费用、因乙方违约导致的第三方索赔费用等。9.3如一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，违约方应按照实际损失情况进行赔偿。损失赔偿应包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。9.4若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，按照过错程度分担损失。十、合同的解除10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。10.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：（1）逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（2）擅自改变停车场用途，经甲方书面通知后仍未改正的；（3）严重违反停车场管理规定，给甲方或其他租户造成重大损失的；（4）未经甲方书面同意，擅自将停车场转租给第三方的；（5）因乙方原因导致停车场出现安全事故或消防事故，情节严重的；（6）其他违反本合同约定，经甲方书面通知后仍未改正，且对甲方造成重大不利影响的情形。10.3若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定提供停车场，经乙方书面催告后仍未改正的；（2）擅自提高租金，经乙方书面提出异议后仍未调整的；（3）因甲方原因导致停车场设施设备长期无法正常使用，严重影响乙方使用停车场的；（4）其他违反本合同约定，经乙方书面通知后仍未改正，且对乙方造成重大不利影响的情形。10.4合同解除后，双方应按照以下方式处理相关事宜：（1）乙方应在合同解除后的[X]个工作日内腾空并交还停车场，逾期未交还的，甲方有权采取措施收回停车场，并要求乙方支付逾期占用期间的费用。（2）双方应按照本合同约定结算租金、保证金等费用，多退少补。（3）因合同解除给对方造成损失的，违约方应按照本合同约定承担赔偿责任。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，