小区物业办公楼出租合同

PAGE小区物业办公楼出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]的物业办公楼（以下简称“该物业”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业用于相关经营活动。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业办公楼的租赁事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其用途为物业办公使用。1.2该物业的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、消防设备、水电设施等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，且乙方无违反本合同约定行为的，甲方应同意乙方续租，续租租金及其他条款另行协商确定。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.3租金支付账户信息如下：甲方账户名称：开户银行：账号：四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金主要用于保障乙方在租赁期间对该物业及其附属设施的合理使用和维护，以及乙方履行本合同项下的各项义务。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、物业的交付与使用5.1甲方应在本合同签订后[X]日内，将符合本合同约定的该物业及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施的状况进行查验，并签署交接清单。5.2乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行装修、改造、搭建或拆除等行为。如乙方确需对物业进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修/改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修/改造费用由乙方自行承担，装修/改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全和质量。装修/改造完成后，乙方应将装修/改造情况书面告知甲方，并在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求恢复物业原状。5.3乙方应妥善使用和维护该物业及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；因自然损耗或不可抗力等原因造成的损坏，乙方应及时通知甲方，双方协商解决维修事宜。乙方在租赁期间应合理使用水电等能源，不得浪费。水电费等费用由乙方按照实际使用量自行承担，并按照相关规定按时缴纳。六、物业管理与费用6.1租赁期间，乙方应遵守该小区的物业管理规定，接受物业管理公司的统一管理。物业管理费用由乙方按照物业管理公司规定的标准和方式自行向物业管理公司缴纳。6.2乙方应承担因其使用该物业而产生的其他相关费用，包括但不限于垃圾处理费、卫生费、治安费等。七、维修与保养7.1甲方应负责该物业主体结构的维修和保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。对于物业的日常维修和保养，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修或安排维修人员进行维修。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方应配合甲方对物业进行定期检查和维修，提供必要的协助和便利。在租赁期间，乙方发现物业存在安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方，以便甲方及时采取措施消除隐患。八、保险8.1甲方应自行购买该物业的财产保险，保险范围应覆盖该物业的全部价值，并确保保险期限涵盖本合同租赁期限。甲方应在购买保险后[X]个工作日内将保险单复印件提供给乙方。8.2乙方应自行购买在租赁期间因使用该物业而可能产生的相关责任保险，如因乙方原因导致第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方负责承担相应的赔偿责任。乙方应在购买保险后[X]个工作日内将保险单复印件提供给甲方。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。9.2乙方不得擅自将该物业转借他人使用，如需转借，应事先书面通知甲方并征得甲方同意。转借期间，转借人应遵守本合同约定，乙方应对转借人的行为承担连带责任。十、合同的解除10.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。10.2若一方出现以下违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：甲方未按照本合同约定交付该物业或交付的物业不符合约定，经乙方书面通知后在[X]个工作日内仍未整改到位的；甲方擅自提高租金或违反本合同其他约定，给乙方造成损失的；乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的；乙方擅自改变物业用途、对物业进行装修/改造未经甲方同意或未按照甲方要求恢复原状的；乙方擅自转租或转借该物业的；乙方严重违反物业管理规定，经物业管理公司书面通知后在[X]个工作日内仍未整改到位，影响小区正常秩序的；乙方因使用该物业导致重大安全事故或其他严重后果，给甲方或第三方造成损失的。10.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十一、违约责任11.1若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；甲方擅自提高租金或违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失。11.2若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；乙方擅自改变物业用途、对物业进行装修/改造未经甲方同意或未按照甲方要求恢复原状的，应立即恢复原状，并按照物业价值的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方行为给物业造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿；乙方擅自转租或转借该物业的，转租/转借行为无效，乙方应立即停止转租/转借行为，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；如因转租/转借行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；乙方严重违反物业管理规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；同时，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。11.3一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款