回迁房物业需要跟谁签合同

PAGE回迁房物业需要跟谁签合同回迁房物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[回迁房小区名称]的回迁房业主或相关权益人，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供回迁房物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对回迁房小区内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其安全、完好。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等设施设备，乙方应定期进行检查、保养、维修，保障其正常运行。3.环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持环境整洁。4.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、良好。5.安全防范管理制定并执行安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等措施，保障小区内的人身和财产安全。6.车辆停放管理负责小区内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。7.其他服务包括但不限于协助社区开展相关活动、处理业主投诉等物业服务相关的工作。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及行业通行标准，勤勉尽责地履行本合同约定的服务义务，达到以下服务标准：1.房屋外观房屋外观完好、整洁，无明显破损、污迹。2.共用部位维护共用部位保持安全、牢固，无明显损坏、变形。3.共用设施设备运行设施设备运行正常，无故障隐患，维修及时。4.环境卫生公共区域干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。5.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果良好。6.安全防范安全防范措施到位有效，无重大安全事故发生。7.车辆停放管理车辆停放有序，交通顺畅。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用，回迁房面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总计[X]元。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________3.费用调整物业服务费用每[X]年进行一次评估调整。若因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本显著增加，乙方可在评估后提出费用调整申请，经甲方书面同意后进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权知晓物业服务费用开支情况；有权要求乙方对违反物业服务合同的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；遵守小区物业服务规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用；根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和设施设备；要求甲方配合物业服务工作。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务；定期公布物业服务费用收支情况；接受甲方监督，对甲方提出的问题及时整改；妥善保管小区内的相关资料。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，负责采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致小区内发生重大安全事故或其他严重影响业主生活的事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同