一个小区谁与物业签合同

PAGE一个小区谁与物业签合同甲方：[小区业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系电话：[业主委员会联系电话]乙方：[物业服务公司名称]法定代表人：[物业公司总经理姓名]地址：[物业公司办公地址]联系电话：[物业公司联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主代表组织，乙方为具备物业管理资质的专业服务公司，为明确双方在小区物业管理服务中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下合同：一、合同目的本合同旨在规范甲方代表小区业主与乙方之间的物业管理服务关系，确保乙方按照约定为小区提供优质、高效、专业的物业服务，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，提升小区的居住环境和品质。二、服务范围及内容2.1物业共用部位的维护与管理乙方负责对小区内的房屋建筑及附属设施设备、道路、绿地、路灯、消防设施、电梯、给排水系统、供电系统等物业共用部位进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行和安全使用。2.2物业共用设施设备的运行与维护包括但不限于对小区内的监控系统、门禁系统、停车场管理系统、消防报警系统等共用设施设备进行定期检查、维护、维修及更新，保证设施设备的正常运行，及时处理突发故障。2.3环境卫生管理乙方应每日对小区公共区域进行清扫、保洁，包括楼道、电梯、楼梯间、大堂、停车场、道路、绿化带等，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行消毒处理，防止蚊蝇滋生。2.4绿化养护管理负责小区内绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶，保持绿化环境整洁。2.5安全防范管理建立健全小区安全防范制度，安排专人负责小区的门岗值守、巡逻等安全保卫工作，24小时不间断巡逻，确保小区内人员和财产安全。对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。协助公安机关做好小区的治安防范工作，及时处理各类突发事件。2.6车辆停放管理负责小区内停车场的规划、管理和维护，制定合理的停车管理制度，引导车辆有序停放。对停车场设施设备进行日常检查和维护，确保停车安全。收取停车费用，并按照规定进行管理和使用。2.7其他服务乙方应根据小区业主的需求，提供其他合理的物业服务，如代收水电费、快递收发等，但需另行约定服务费用。同时，应积极配合小区业主委员会及相关部门开展的各项社区活动，共同营造和谐的小区氛围。三、服务标准3.1环境卫生服务标准小区公共区域应每日清扫，保持无杂物、无积水、无异味；楼道、电梯应定期清洁，无灰尘、无污渍；垃圾桶应及时清理，外观整洁，垃圾日产日清。3.2绿化养护服务标准绿化植物应生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，草坪无斑秃，花卉无枯萎现象。绿化区域内无杂草丛生，绿化设施完好无损。3.3安全防范服务标准门岗值守人员应着装整齐，礼貌待人，对进出人员和车辆进行严格登记和检查；巡逻人员应按时巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理安全隐患；小区内监控系统应24小时正常运行，图像清晰，保存期限符合相关规定。3.4车辆停放管理服务标准停车场应规划合理，标识清晰，车辆停放有序；停车设施设备应正常运行，无故障；停车费用收取应规范透明，无乱收费现象。3.5物业共用部位及设施设备维护服务标准物业共用部位及设施设备应定期进行巡查和维护，确保正常运行，无明显损坏；维修及时，维修记录完整；设施设备运行参数符合规定要求，安全性能良好。四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准甲方按照小区业主的建筑面积向乙方支付物业服务费用，具体标准为每平方米[X]元/月。该费用标准涵盖本合同第二条约定的各项服务内容，但不包括因小区业主特殊需求而产生的额外服务费用。4.2费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。4.3费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度小区物业服务成本、物价指数等因素综合确定。乙方应于每年[具体日期]前，向甲方提交物业服务费用调整申请及相关依据，经甲方审核通过后，按照新的费用标准执行。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解乙方的服务费用使用情况；有权对乙方违反合同约定的行为提出异议，并要求乙方改正。5.1.2义务代表小区业主与乙方签订本合同，并确保业主遵守合同约定；协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合；按照合同约定及时支付物业服务费用；定期组织业主对乙方的服务质量进行满意度调查，并将调查结果反馈给乙方。5.2乙方权利与义务5.2.1权利有权按照合同约定收取物业服务费用；有权要求甲方协助开展物业服务工作；有权根据实际情况调整物业服务方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。5.2.2义务按照合同约定的服务范围、内容和标准，为小区提供优质、高效、专业的物业服务；定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查；建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料；合理使用物业服务费用，不得挪作他用；对在物业服务过程中知悉的小区业主个人信息予以保密。六、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。因乙方原因给小区业主或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。如因一方违约导致另一方解除合同的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起