业委会与物业不签订合同

PAGE业委会与物业不签订合同甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[业主委员会办公地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业服务企业名称]法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]地址：[物业服务企业办公地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区全体业主的利益；乙方作为具备专业物业服务能力的企业，双方就小区物业服务事宜进行了沟通与协商，但尚未签订正式合同。为明确双方的权利义务，保障小区物业服务的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定，为[小区名称]提供物业服务。服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括清扫保洁、垃圾清运等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产的保管保险责任。物业装饰装修管理服务。物业服务档案和物业档案的管理。2.乙方应根据小区实际情况，制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。物业服务方案应包括服务标准、服务流程、人员配置、应急预案等内容。乙方应按照物业服务方案提供持续、稳定、优质的服务。二、服务标准1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本协议约定的服务标准。服务标准应包括但不限于以下方面：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生应达到清洁卫生标准，无杂物、无异味，垃圾及时清运。公共秩序维护应有效防范各类安全事故，保障小区居民的人身和财产安全。物业装饰装修管理应符合相关规定，无违规装修行为。2.甲方有权定期对乙方的服务质量进行检查和评估。乙方应积极配合甲方的检查和评估工作，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。如乙方的服务质量不符合本协议约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于扣除部分物业服务费用、解除本协议等。三、服务费用及支付方式1.经双方协商，本小区物业服务费用为每月人民币[X]元。物业服务费用应根据小区实际情况和物价变动等因素，每年进行一次调整。调整幅度由双方协商确定，但应提前[X]个月通知对方。2.物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[X]日前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部物业服务费用及违约金。因乙方暂停物业服务给小区居民造成的损失，由甲方承担。4.乙方应按照国家及地方相关规定，缴纳与物业服务相关的税费。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方有权了解乙方的物业服务费用收支情况，并要求乙方定期提供财务报表。3.甲方应代表小区全体业主，积极配合乙方的物业服务工作，协助乙方处理各类问题和纠纷。4.甲方应按照本协议约定，按时支付物业服务费用。5.甲方应遵守小区的物业管理规定，不得从事损害小区公共利益和其他业主合法权益的行为。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定，收取物业服务费用。2.乙方有权根据物业服务需要，合理配置人员和设施设备。3.乙方应按照本协议约定的服务内容和服务标准，提供优质、高效的物业服务。4.乙方应建立健全物业服务档案和物业档案，妥善保管相关资料。5.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。6.乙方应遵守国家及地方相关法律法规、行业规范，诚实守信，勤勉尽责，不得损害小区业主的合法权益。7.乙方应按照国家及地方相关规定，为从事物业服务的人员缴纳社会保险等费用。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。如乙方擅自转包，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。五、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方未能达成一致意见，本协议期满后自动终止。六、违约责任1.如一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如乙方未按照本协议约定的服务内容和服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除部分物业服务费用。扣除比例由双方根据乙方服务质量不符合要求的程度协商确定，但最高不超过当月物业服务费用的[X%]。如乙方的违约行为给小区业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付全部物业服务费用及违约金。因乙方暂停物业服务给小区居民造成的损失，由甲方承担。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未