业委会聘请物业公司合同

PAGE业委会聘请物业公司合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区需要聘请专业的物业公司进行物业管理服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方聘请乙方为小区提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类处理等。4.物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.物业管理区域内的安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括业主人身、财产保险和保管责任。6.物业管理区域内的交通秩序维护，包括但不限于车辆行驶、停放的引导和管理等。7.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，进行制止并及时向有关行政管理部门报告。8.制定物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。9.协助业主大会选聘专业性服务企业或其他管理人并与其签订物业服务合同。10.业主委托的其他物业服务事项，但不得违反法律法规及本合同约定。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及行业规范，提供优质、高效、专业的物业管理服务，具体服务标准如下：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护良好，花草树木生长旺盛，景观美观。5.安全防范措施到位，门岗值班严格，巡逻及时，无重大安全事故发生。6.交通秩序井然，车辆停放有序，道路畅通。7.对业主的投诉和建议及时响应，处理结果满意程度达到[X]%以上。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。小区总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费总计为[X]元。2.甲方应于每月[X]日前向乙方支付当月物业管理服务费。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.物业管理服务费包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共水电费等乙方提供本合同约定服务所需的一切费用，但不包括物业共用部位和共用设施设备的大中修、更新改造费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反法律法规及本合同约定的行为进行整改。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务代表业主大会与乙方签订本合同，并向业主大会报告物业管理服务事项。协助乙方督促业主按时缴纳物业管理服务费。配合乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的协助和支持。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费。有权要求甲方协助做好物业管理区域内的各项工作。有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和规章制度。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、专业的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。合理使用物业管理服务费，不得挪作他用。对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。协助甲方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。法律法规及本合同约定的其他义务。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付完毕欠费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费作为违约金。乙方应承担因服务不符合要求给甲方及业主造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。4.合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，并在[X]日内撤离物业管理区域。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形