商业办公房物业需签合同

PAGE商业办公房物业需签合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业办公房（以下简称“该物业”），需要乙方提供专业的物业服务；乙方具备提供商业办公房物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供商业办公房物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.房屋及附属设施维护乙方负责对该物业的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋面、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等附属设施设备进行日常巡查、养护、维修，确保其正常运行和使用安全。定期对房屋及设施设备进行全面检查和维护保养，及时发现并排除潜在安全隐患。对于需要更新改造的设施设备，乙方应及时向甲方提出书面建议，并协助甲方进行相关工作。2.环境卫生管理乙方负责该物业公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于楼道、电梯轿厢、走廊、大堂、卫生间、停车场、绿化区域等。每日定时进行清扫，及时清理垃圾和杂物，保持公共区域整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。对垃圾分类进行收集、运输和处理，确保符合环保要求。3.安全保卫服务乙方应制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责该物业的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对人员、车辆进出进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻检查，维护物业区域内的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。4.绿化养护管理乙方负责该物业内绿化区域的养护管理工作，包括草坪修剪、树木花草浇灌、施肥、病虫害防治、绿化造型修剪等。定期对绿化植物进行检查和维护，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和实际情况，适时调整绿化养护方案，保证绿化环境的可持续性。5.其他服务乙方应根据甲方的需求和实际情况，提供其他与商业办公房物业服务相关的服务，如会议服务、接待服务、设施设备租赁服务等。具体服务内容和要求由双方另行协商确定，并签订补充协议。二、服务标准1.房屋及附属设施维护标准房屋建筑主体结构、基础牢固，无明显裂缝、倾斜等安全隐患。内外墙面整洁，无脱落、破损现象。屋面无渗漏，排水畅通。楼道、电梯等设施设备运行正常，定期维护保养记录完整。消防设施设备符合国家相关标准，能够正常使用，定期进行检测和维护。给排水系统、供电系统、弱电系统等运行稳定，无故障隐患。2.环境卫生管理标准公共区域地面干净整洁，无污渍、积水、杂物。楼道、电梯轿厢等每日清扫，无灰尘、蜘蛛网。卫生间清洁卫生，无异味，设施设备完好。停车场地面平整，无杂物，标识清晰。绿化区域无杂草丛生，植物生长良好，景观美观。3.安全保卫服务标准安保人员着装整齐，持证上岗，文明执勤。人员、车辆进出登记严格，手续完备。巡逻定时定点，记录详细。治安秩序良好，无违法犯罪事件发生。消防设施设备完好率达到100%，疏散通道畅通无阻。消防安全制度健全，定期组织消防演练。4.绿化养护管理标准草坪修剪整齐，高度适宜，无斑秃现象。树木花草生长旺盛，无病虫害，无枯枝败叶。绿化造型美观，符合设计要求。绿化区域无垃圾杂物，环境卫生良好。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为提供本合同约定的物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、水电费、管理费等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供物业服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议，对物业服务费用进行相应调整。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供相关资料、协助协调与其他业主或使用人的关系等。不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业的使用性质和用途。负责物业区域内自用部位和自用设施设备的维修、养护，并承担相应费用。按照法律法规的规定，承担因物业使用、管理产生的相关税费。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定的服务内容和标准，提供专业、高效、优质的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。遵守法律法规的规定，依法经营，诚实守信，不得损害甲方及其他业主或使用人的合法权益。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。如甲方逾期支付物业服务费用累计超过[X]个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应按照法律法规的规定承担全部赔偿责任。如乙方擅自终止本合同，应退还甲方已支付的未履行期间的物业服务费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具