上海房产交易原租赁合同

PAGE上海房产交易原租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并已与乙方签订了租赁合同。现因房产交易相关事宜，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就该房产交易中原租赁合同的相关事宜达成如下协议：一、原租赁合同基本情况1.1原租赁合同签订日期为[签订日期]，约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。1.2该房产建筑面积为[X]平方米，用途为[租赁用途]。1.3原租赁合同约定的租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付]。1.4原租赁合同还约定了押金、物业费用、水电费等相关费用的承担方式及其他权利义务内容（具体内容可根据实际原租赁合同详细罗列）。二、房产交易相关情况2.1甲方拟将该房产进行交易，交易方式为[买卖/赠与等具体方式]，交易对象为[具体交易对象]。2.2乙方已知悉甲方的房产交易行为，并同意在房产交易过程中继续履行原租赁合同，但需根据本协议的约定进行相应调整。三、房产交易期间原租赁合同的履行3.1租金及费用支付3.1.1乙方应按照原租赁合同约定的租金标准及支付方式，继续向甲方支付租金及相关费用。在房产交易期间，若租金标准或其他费用标准发生调整，按照本协议约定执行。3.1.2甲方应确保在房产交易过程中，不影响乙方对该房产的正常使用，若因房产交易导致乙方使用房产受到影响，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2房产使用与维护3.2.1乙方应按照原租赁合同约定的用途使用该房产，不得擅自改变房产用途。未经甲方书面同意，乙方不得对房产进行结构性改造或装修。3.2.2乙方应妥善保管和使用房产及其附属设施设备，如因乙方原因造成房产或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.2.3在房产交易期间，甲方应按照原租赁合同约定履行对房产的维修义务，但因房产交易需要乙方配合的，乙方应予以配合。3.3合同变更与解除3.3.1在房产交易期间，若甲乙双方协商一致变更原租赁合同的内容，应以书面形式签订补充协议，并作为原租赁合同的组成部分。补充协议与原租赁合同不一致的地方，以补充协议为准。3.3.2若因房产交易导致原租赁合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决相关事宜。如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应按照原租赁合同约定及相关法律法规的规定，承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.3.3若因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应按照原租赁合同约定及相关法律法规的规定，承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。四、房产交易对原租赁合同的影响及处理4.1房产所有权变更4.1.1若房产交易完成后，房产所有权发生变更，新的房产所有权人应继续履行原租赁合同中甲方的权利义务，受让人自受让之日起取代甲方成为原租赁合同的一方当事人。4.1.2甲方应在房产交易完成后及时通知乙方房产所有权变更的情况，并协助新的房产所有权人办理相关手续，确保原租赁合同的顺利履行。4.2租赁期限调整4.2.1若房产交易导致租赁期限需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。调整后的租赁期限应符合法律法规的规定，且不得损害双方的合法权益。4.2.2在租赁期限调整前，乙方应按照原租赁合同约定继续履行义务，租赁期限调整后，双方按照新的租赁期限履行各自的权利义务。4.3租金调整4.3.1在房产交易期间，若因房产市场行情变化等合理原因需要调整租金标准，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。租金调整应遵循公平合理的原则，且不得违反法律法规的规定。4.3.2租金调整的幅度应根据市场行情、房产实际情况等因素综合确定，调整后的租金标准应提前通知乙方，并在补充协议中明确约定。五、违约责任5.1若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照原租赁合同约定及相关法律法规的规定，承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照原租赁合同约定及相关法律法规的规定，承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.3若因房产交易导致原租赁合同无法继续履行，甲乙双方未按照本协议约定协商解决相关事宜，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》相关法条引用5.4根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲乙双方应按照本协议及原租赁合同的约定履行各自的义务。5.5根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。5.6根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的值益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲乙双方在计算违约损失赔偿时，应遵循该法条规定。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，甲乙双方应继续履行本协议其他无争议的部分。七、其他条款7.1本协议自