二手房交易委托代理合同

PAGE二手房交易委托代理合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售/购买二手房，特委托乙方作为其代理人处理相关交易事宜。乙方具备处理二手房交易的专业能力与经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方办理二手房交易事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为代理人，全权处理以下二手房交易相关事宜：包括但不限于寻找合适的房源/买家，与相对方进行沟通协商，协助甲方签订房屋买卖合同，办理房屋产权过户登记手续，协助办理房屋交付手续，协助办理银行贷款手续（若有），处理与二手房交易相关的各类文件签署、资料提交等事项。1.2具体委托事项的范围可根据实际交易情况进行调整，但乙方应确保所有委托事项均在法律法规允许的范围内进行操作，并以维护甲方合法权益为首要目标。二、委托权限2.1乙方在处理委托事项过程中，享有以下权限：有权代表甲方与二手房交易相对方进行谈判、协商，并签署相关文件，但涉及甲方实质性权益变更的文件（如房屋买卖合同中关于价格、付款方式、房屋交付条件等重要条款的变更）需事先取得甲方书面同意。有权收集、整理与二手房交易相关的各类资料，并按照法律法规及相关部门要求进行提交和办理手续。有权在法律法规允许的范围内采取必要的措施，以推动二手房交易的顺利进行，包括但不限于与相关部门沟通协调、解决交易过程中出现的问题等。2.2未经甲方书面授权，乙方不得擅自超越委托权限行事，否则由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务3.1权利有权随时了解二手房交易的进展情况，要求乙方提供相关报告和信息。对乙方在处理委托事项过程中的行为进行监督，若发现乙方存在不当行为或违反本合同约定的情况，有权要求乙方改正或采取补救措施。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对二手房交易的相关事项作出最终决策。3.2义务向乙方提供办理二手房交易所需的真实、准确、完整的资料，包括但不限于身份证、房产证、购房资格证明等，并对所提供资料的真实性、合法性负责。积极配合乙方办理二手房交易相关手续，按照乙方要求及时签署文件、提交资料等，确保交易顺利进行。按照本合同约定向乙方支付代理费及相关费用。在二手房交易过程中，如实向乙方告知与交易相关的重要信息，不得隐瞒或虚报可能影响交易的事实。（二）乙方的权利与义务3.3权利按照本合同约定收取代理费及相关费用。在处理委托事项过程中，根据法律法规及行业惯例，合理行使其代理权，维护自身合法权益。对于因甲方原因导致的无法正常履行委托事项或增加额外工作负担的情况，有权要求甲方采取相应措施或给予合理补偿。3.4义务以勤勉尽责的态度处理委托事项，遵循诚实信用原则，为甲方提供专业、高效的服务。严格按照甲方的委托权限及本合同约定处理二手房交易相关事宜，不得擅自更改或超越权限。对在处理委托事项过程中知悉的甲方商业秘密及个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。及时向甲方报告二手房交易的进展情况，遇有重大问题或可能影响交易结果的事项，应立即通知甲方并提供解决方案。协助甲方办理房屋产权过户登记手续、房屋交付手续、银行贷款手续（若有）等，确保各项手续合法合规、顺利完成。四、代理费及支付方式4.1甲方应向乙方支付的代理费为人民币元（大写元整）。4.2支付方式甲方应在本合同签订之日起日内支付代理费的%作为预付款，即人民币元（大写元整）；在二手房买卖合同签订之日起日内支付代理费的%，即人民币元（大写元整）；在房屋产权过户登记手续办理完毕之日起日内支付剩余代理费，即人民币元（大写元整）。4.3若因甲方原因导致二手房交易无法完成或乙方已完成部分委托事项但甲方无需继续委托的，甲方仍应按照本合同约定支付已完成委托事项对应的代理费。五、交易费用及承担5.1二手房交易过程中产生的费用，包括但不限于房屋买卖税费、中介费（若有）、评估费、公证费、登记费等，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。5.2若因乙方原因导致产生额外的费用或因乙方未按照法律法规及本合同约定履行义务而使甲方承担不应承担的费用，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付代理费及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停办理委托事项，并要求甲方支付已完成委托事项对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致二手房交易出现延误、无法完成或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。乙方还应退还已收取的代理费，并按照代理费总额的%向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币元（大写元整）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因甲方原因需要解除本合同，已支付的代理费不予退还，且甲方应按照本合同约定承担违约责任。若乙方已完成部分委托事项，甲方应按照已完成委托事项对应的代理费标准向乙方支付费用。7.3若因乙方原因需要解除本合同，乙方应退还已收取的全部代理费，并按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4若一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至二手房交易完成之日止