商场物业管理费缴纳合同

PAGE商场物业管理费缴纳合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），乙方具备专业的物业管理能力，愿意为甲方提供物业管理服务，并就甲方应缴纳的物业管理费相关事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商场物业管理费缴纳方面的权利义务，确保物业管理服务的顺利开展，维护双方的合法权益，保障商场物业的正常运营。二、物业管理服务内容乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。2.物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施设备、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于商场内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，包括但不限于商场内公共区域的花草树木养护、修剪等。5.公共秩序维护管理，包括但不限于商场内公共区域的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等。6.消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、检查，消防通道的畅通维护，消防安全知识宣传等。7.协助甲方做好商场内的商业活动管理，包括但不限于活动场地布置的协助、秩序维护等。三、物业管理费的标准及构成1.甲方应向乙方缴纳的物业管理费标准为每月人民币[X]元/平方米，该商场的建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳的物业管理费总额为人民币[X]元。2.物业管理费构成包括但不限于以下各项费用：人员费用，包括但不限于物业管理人员、保洁人员、绿化养护人员、秩序维护人员、消防管理人员等的工资、福利、社保、加班费用等。共用设施设备运行费用，包括但不限于水电费、燃料费、设备维修保养费、易损件更换费等。环境卫生费用，包括但不限于清洁用品费、垃圾清运费等。绿化养护费用，包括但不限于绿化工具费、花草树木采购费、养护药剂费等。公共秩序维护费用，包括但不限于巡逻设备费、门禁设备费、保安服装费等。消防管理费用，包括但不限于消防设施设备检测费、消防器材采购费、消防安全培训费用等。办公费用，包括但不限于办公用品费、水电费、通讯费等。法定税费，包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加等。乙方合理的利润及其他因提供物业管理服务而产生的费用。四、物业管理费的缴纳方式及时间1.甲方应按照以下方式缴纳物业管理费：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：2.若甲方逾期缴纳物业管理费，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方足额缴纳物业管理费及违约金。通过法律途径追讨物业管理费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。五、物业管理费的调整1.在本合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨、物业管理服务成本增加等原因，乙方需要调整物业管理费标准的，应提前[X]日书面通知甲方。2.甲方应在收到乙方书面通知后的[X]日内，就是否同意调整物业管理费标准进行书面回复。如甲方同意调整，双方应签订补充协议，明确新的物业管理费标准及缴纳方式等相关事宜；如甲方不同意调整，双方应协商解决办法，协商不成的，本合同可按照法定程序解除。六、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额缴纳物业管理费。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供相关资料、允许乙方进入商场进行检查和维护等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。不得擅自改变商场物业的使用性质和用途，如需改变，应提前取得乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费。根据物业管理服务需要，制定和修改物业管理区域内的各项规章制度。对违反物业管理区域内规章制度的行为进行制止和纠正。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料，包括但不限于物业档案、业主信息、维修记录、费用收支记录等，保存期限不少于[X]年。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务委托给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业管理费，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。同时，乙方应采取措施尽快改进物业管理服务，达到合同约定标准。若乙方逾期未改进或改进后仍不符合合同约定标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费（扣除已提供服务对应的费用），同时乙方应按照未履行部分物业管理费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并按照未履行部分合同金额的[X%]向对方支付违约金。八、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产，如有损失，应按照法律规定和合同约定承担相应的责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延