个人交易二手房按揭合同

PAGE个人交易二手房按揭合同合同编号：[具体编号]甲方（买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（卖方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方欲购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并向丙方申请二手房按揭贷款；乙方同意出售该房屋；丙方同意为甲方提供二手房按揭贷款。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方二手房及办理按揭贷款事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况见附件[具体附件名称]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。甲方拟通过银行按揭贷款方式支付购房款，具体贷款金额、期限、利率等以与丙方签订的贷款合同为准。甲方应在签订本合同后[具体工作日]个工作日内，向丙方提交贷款申请资料，并配合丙方办理贷款审批手续。如因甲方原因未能按时足额获得贷款，导致无法按时支付购房款的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。甲方应在贷款审批通过后[具体工作日]个工作日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至乙方指定的银行账户。首付款与贷款金额之和应等于房屋成交价格。第三条贷款相关事宜3.1甲方委托丙方办理二手房按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率及丙方相关规定执行。如遇国家贷款利率调整，丙方将按照相关规定执行新的贷款利率。3.2甲方应按照丙方要求提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并配合丙方进行贷款调查、审查和审批工作。甲方应保证其提供的资料真实合法有效，如因甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实导致贷款审批不通过或产生其他法律后果的，甲方应承担全部责任。3.3丙方应按照法律法规及相关规定，勤勉尽责地办理贷款审批手续。如丙方未能在规定时间内完成贷款审批工作，导致甲方无法按时支付购房款的，丙方应承担相应的责任。3.4如甲方的贷款申请获得批准，甲方应与丙方签订《个人住房借款合同》及相关担保合同，并按照合同约定按时足额偿还贷款本息。如甲方未按时足额偿还贷款本息，丙方有权按照合同约定采取相应的措施，包括但不限于要求甲方提前偿还贷款、处置抵押物等。同时，甲方应按照本合同约定承担违约责任。3.5乙方应协助甲方办理房屋抵押登记手续，并在贷款发放后配合丙方办理相关手续。如因乙方原因导致房屋抵押登记手续无法办理或延迟办理，影响甲方贷款发放或丙方权益的，乙方应承担相应的责任。第四条房屋交付及相关事宜4.1乙方应在收到甲方首付款后[具体工作日]个工作日内，将该房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备及装饰装修等情况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由乙方承担；房屋交付后，上述费用由甲方承担。4.3乙方应保证该房屋在交付时不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因乙方原因导致甲方在接收房屋后遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第五条税费承担5.1双方应按照国家及地方有关规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。5.2因办理房屋产权过户手续及按揭贷款手续所产生的费用，按照以下约定承担：办理房屋产权过户手续所需的费用，由[具体方]承担；办理按揭贷款手续所需的费用，由甲方承担，包括但不限于评估费、保险费、公证费等。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款或偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方或丙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方已支付的定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。6.2如乙方未按照本合同约定按时交付房屋或协助办理房屋产权过户手续及抵押登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并返还甲方已支付的全部款项，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。6.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，经双方协商一致的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；一方迟延履行本合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续。如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙