北京二手房交易中介合同

PAGE北京二手房交易中介合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：名称：[中介方公司名称]统一社会信用代码：[中介方统一社会信用代码]法定代表人：[中介方法定代表人姓名]联系地址：[中介方联系地址]联系电话：[中介方联系电话]鉴于甲方欲出售位于北京市[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供二手房交易中介服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲乙丙三方在二手房交易中的权利义务达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋权属证书号为[房产证编号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件[附件编号]。第二条房屋成交价格及付款方式2.1甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户或监管账户。（3）贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请二手房贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款银行将直接放款至甲方指定账户或监管账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条中介服务费用及支付方式3.1甲乙双方同意，按照房屋成交价格的[X]%向丙方支付中介服务费用。即中介服务费用共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2支付方式：（1）甲方应在本合同签订之日向丙方支付中介服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）乙方应在本合同签订之日向丙方支付中介服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）剩余中介服务费用在房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取新的房屋权属证书后[X]个工作日内，由[甲方/乙方]支付给丙方。第四条三方权利义务甲方权利义务4.1甲方有权按照本合同约定收取房屋成交价款。4.2甲方应保证所提供的房屋权属证书、身份证件等相关资料真实、合法、有效，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常购买及过户的情形。甲方应如实告知乙方该房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋质量问题、邻里纠纷等。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式配合乙方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜，并提供必要的协助和支持。甲方应在办理房屋产权过户手续前将该房屋内的户口迁出。4.4甲方应按照本合同约定履行各项义务，如因甲方原因导致合同无法履行或延迟履行的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方及丙方因此遭受的损失。乙方权利义务4.5乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续等相关事宜。4.6乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款、贷款及中介服务费用等款项。乙方应保证所提供的身份证件、收入证明等相关资料真实、合法、有效。若因乙方原因导致合同无法履行或延迟履行的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方及丙方因此遭受的损失。4.7乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向丙方提供办理二手房贷款所需的全部资料，并积极配合丙方及贷款银行办理贷款手续。如乙方未能按时提供资料或不配合办理贷款手续，导致贷款申请延迟或无法获批的，乙方应承担相应责任。4.8乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方协商解决。丙方权利义务4.9丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。4.10丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供二手房交易中介服务，包括但不限于协助甲乙双方签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜，并提供法律咨询和建议。4.11丙方应如实向甲乙双方告知二手房交易的相关政策、法规及流程，确保甲乙双方了解交易风险和注意事项。丙方应对甲乙双方提供的资料进行审核，并对交易过程中涉及的法律问题进行解答和指导。4.12丙方应在甲乙双方签订房屋买卖合同后，及时将合同报送相关房地产管理部门备案，并协助甲乙双方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜。如因丙方原因导致合同无法备案或手续办理延迟的，丙方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.13丙方应在交易过程中妥善保管甲乙双方提供的资料及相关文件，不得泄露或擅自使用。第五条房屋产权过户及交付5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照房地产管理部门的要求提供相关资料。办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及北京市相关规定由甲乙双方各自承担。5.2房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应在[X]个工作日内将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.3甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法购买该房屋或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、中介服务费用损失、利息损失等。若甲方未按照本合同约定的时间和方式配合乙方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法出售该房屋或遭受损失的，乙方无权要求甲方返还定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、中介服务费用损失、利息损失等。若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款、贷款及中介服务费用等款项的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。如丙方未如实向甲乙双方告知二手房交易的相关政策、法规及流程，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。如丙方未及时将合同报送相关房地产管理部门备案或协助甲乙双方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜，导致手续办理延迟或无法办理的，每逾期一日，丙方应按照中介服务费用的[X]%向甲乙双方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方应退还甲乙双方已支付的中介服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。6.4如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。