二手房交易卖方定金合同

PAGE二手房交易卖方定金合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就乙方购买甲方名下位于[具体房屋地址]的二手房事宜进行协商，乙方已向甲方支付定金，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、定金金额及支付方式1.乙方于[支付日期]向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金支付方式为[现金/银行转账/其他具体方式]。2.若乙方通过银行转账方式支付定金，乙方应将定金款项转至甲方指定的以下银行账户：开户银行：银行账号：开户名：二、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附属设施设备及装饰装修情况如下（可根据实际情况详细列举）：[附属设施设备及装饰装修明细]三、交易价格及付款方式1.甲乙双方协商确定该二手房交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式（可根据实际协商情况选择，如一次性付款/分期付款/银行贷款等，并详细约定各阶段付款金额及时间节点）：[付款方式及时间节点详细约定]四、定金的性质及效力1.本合同项下的定金为立约定金，其目的在于确保甲乙双方按照本合同约定履行各自义务，促成二手房交易的顺利进行。2.根据《中华人民共和国民法典》第586条【定金合同】规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本合同约定的定金数额未超过主合同标的额的百分之二十，具有法律效力。3.若乙方按照本合同约定履行义务，定金抵作购房款的一部分；若乙方违反本合同约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定，应当双倍返还乙方定金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取定金及购房款。2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住情况、周边环境等。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，履行诚实信用原则，勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务。3.甲方应在[具体时间]前将房屋腾空，并保持房屋及附属设施设备、装饰装修的完好状态（自然损耗除外），交付给乙方。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。办理过户手续所产生的税费按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的税费明细]承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间及方式支付定金及购房款。若乙方未能按时足额支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.乙方应在签订本合同后[具体时间]内对房屋进行实地查看，并对房屋现状予以认可。如乙方在查看房屋后发现房屋存在与甲方告知不符的情况，应在发现后的[X]日内书面通知甲方，否则视为乙方对房屋现状无异议。六、房屋交付及验收1.甲方应在[交付时间]将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修进行验收，并签署房屋交接清单。2.若房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。整改期限由双方协商确定，但最长不得超过[X]日。若甲方未能在规定期限内完成整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。七、产权过户1.甲乙双方应在本合同签订后[具体时间]内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，若因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续延迟办理，该方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的费用明细]承担。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法实现购房目的，甲方应承担违约责任。除双倍返还乙方定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因另行购房产生的差价损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定确定。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付定金或购房款、拒绝购买房屋等，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于另行出售房屋的差价损失、中介费损失等。3.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。九、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容