公寓写字楼物业补充合同

PAGE公寓写字楼物业补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方已签订[原物业合同名称]，为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就公寓写字楼物业管理事宜达成如下补充合同：一、总则1.本补充合同是对[原物业合同名称]的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。若本补充合同与原合同有冲突之处，以本补充合同为准。2.本补充合同未涉及的内容，仍按照原合同执行。二、服务内容与标准（一）公寓服务1.安全保障乙方应加强公寓区域的安全巡逻，确保巡逻频次不少于[X]次/天，巡逻时间覆盖公寓开放时间。巡逻人员应佩戴明显标识，对公寓内的公共区域、出入口、电梯等重点部位进行巡查，及时发现并处理安全隐患。负责公寓出入口的人员和车辆登记管理，严格把控外来人员和车辆进入公寓区域。对进入公寓的访客，应进行身份核实并登记相关信息，同时通知被访住户确认后方可放行。配备专业的安保设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。监控录像应至少保存[X]天，以便随时查阅。2.清洁卫生每日对公寓公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、楼梯间、走廊、大厅等，确保地面干净整洁，无杂物、灰尘和污渍。定期对公寓内的垃圾桶进行清理，保持垃圾桶外观清洁，垃圾日产日清，防止垃圾堆积产生异味。每月对公寓的公共卫生间进行深度清洁，包括墙面、地面、洁具等的消毒和擦拭，确保卫生间无异味、无污渍。3.设施设备维护负责公寓内共用设施设备的日常维护和保养，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。定期对设施设备进行巡检，及时发现并处理故障和隐患，确保设施设备正常运行。建立设施设备维护档案，详细记录设施设备的维护情况、维修记录、更换部件等信息。对于重要设施设备，应制定详细的维护计划和应急预案。如遇设施设备突发故障，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保尽快恢复正常使用。对于因设施设备故障给甲方或住户造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方、住户自身原因导致的除外。（二）写字楼服务1.商务服务提供前台接待服务，确保前台人员着装整齐、仪态端庄，礼貌热情地接待来访人员。及时接听并转接写字楼内各公司的电话，做好电话记录。协助写字楼内各公司办理相关入驻、迁出手续，包括场地交接、资料归档等工作。定期对写字楼内的会议室、洽谈室等公共区域进行清洁和整理，确保设施设备完好，环境整洁舒适，满足各公司使用需求。2.设施设备管理负责写字楼内的中央空调系统、电梯系统、供电系统、给排水系统、消防系统等设施设备的运行管理和维护保养。制定详细的设施设备运行管理制度和维护计划，确保设施设备正常运行，为写字楼内各公司提供良好的办公环境。建立设施设备管理档案，记录设施设备的基本信息、运行参数、维护记录、维修历史等内容。定期对设施设备进行巡检，及时发现并处理设施设备故障和隐患。对于设施设备的更新改造、大修等项目，应提前制定方案并报甲方审核同意后实施。如遇设施设备突发故障，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保尽快恢复正常使用。因设施设备故障给甲方或写字楼内各公司造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方、各公司自身原因导致的除外。3.环境维护每日对写字楼公共区域进行清扫，包括大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、卫生间等，确保地面干净整洁，无杂物、灰尘和污渍。定期对写字楼外立面、门窗玻璃等进行清洁，保持写字楼外观整洁美观。负责写字楼内的绿化养护工作，定期对绿植进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿植生长良好，为写字楼营造舒适的办公环境。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本补充合同涉及的公寓写字楼物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用包含公寓和写字楼的物业管理服务费用，具体明细如下：公寓物业管理服务费用：每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），包括但不限于公寓安全保障、清洁卫生、设施设备维护等服务费用。写字楼物业管理服务费用：每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），包括但不限于写字楼商务服务、设施设备管理、环境维护等服务费用。2.上述服务费用为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变化。在本补充合同履行期间，甲方应按照本合同约定的费用标准向乙方支付服务费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.协助乙方协调与公寓写字楼内住户、租户的关系，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业管理所需的相关资料和信息，包括但不限于公寓写字楼的产权证明、规划图纸、住户/租户名单等。5.不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议，并要求乙方改正。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，为公寓写字楼提供优质、高效的物业管理服务。2.有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方的要求及时改进服务质量。4.遵守法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务。5.妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。6.因乙方原因导致公寓写字楼内发生安全事故、设施设备损坏等给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若一方提出变更合同内容的要求，另一方应在收到通知后[X]个工作日内给予答复。如双方未能就变更事项达成一致意见，则原合同继续有效。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除的原因、时间及双方的权利义务。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同解除前，双方应按照本合同约定履行各自的义务。合同解除后，乙方应按照甲方的要求办理相关交接手续，包括但不限于人员撤离、设施设备交接、资料移交等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双