办公楼物业管理补充合同

PAGE办公楼物业管理补充合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《办公楼物业管理合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就办公楼物业管理事宜达成如下补充合同：一、补充合同背景及目的1.1随着办公楼使用情况的变化以及物业管理需求的调整，甲乙双方经协商一致，决定对原合同进行补充，以确保物业管理服务的持续有效提供，满足办公楼运营的实际需要。1.2本补充合同是对原合同的补充和细化，与原合同具有同等法律效力，如本补充合同与原合同有冲突之处，以本补充合同为准。二、服务内容及标准补充2.1公共区域卫生清洁2.1.1乙方应加强对办公楼公共区域的卫生清洁频次，每日至少进行[X]次全面清扫，包括但不限于大厅、走廊、楼梯、电梯间等。2.1.2对于公共区域的垃圾桶，乙方应每日定时清理，并确保垃圾桶外观清洁，无异味。2.1.3在特殊时期或重要活动期间，乙方应根据甲方要求增加卫生清洁频次，确保公共区域始终保持整洁。2.2绿化养护2.2.1乙方负责办公楼内所有绿化区域的养护工作，确保绿植生长良好，无病虫害。2.2.2每月至少对绿植进行[X]次施肥、修剪和浇水，保证绿植的美观度和健康状态。2.2.3根据季节变化及时调整绿化养护措施，如在冬季做好绿植的保暖防护工作。2.3安全保卫2.3.1乙方应增加安保人员数量，确保办公楼各出入口24小时有专人值守。2.3.2加强对办公楼内部的巡逻频次，每[X]小时进行一次全面巡逻，做好巡逻记录。2.3.3配备必要的安全监控设备，并保证设备正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天。2.3.4制定完善的安全应急预案，定期组织安保人员进行应急演练，确保在突发事件发生时能够迅速响应。2.4设施设备维护2.4.1乙方应建立更加详细的设施设备维护档案，对办公楼内的电梯、空调、照明等设施设备进行定期巡检。2.4.2对于巡检中发现的问题，应及时记录并安排维修人员进行维修，确保设施设备正常运行。一般性故障应在[X]小时内修复，重大故障应在[X]小时内采取应急措施，并尽快修复。2.4.3定期对设施设备进行保养，如每年对电梯进行全面保养，确保设施设备的使用寿命和性能。三、费用及支付方式补充3.1物业管理费用调整3.1.1根据本补充合同约定的服务内容及标准的增加，甲方同意在原合同基础上，每月增加物业管理费用人民币[X]元。3.1.2调整后的物业管理费用总计为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式3.2.1甲方应按照以下方式支付物业管理费用：自本补充合同生效之日起，每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。四、双方权利义务补充4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。4.1.2甲方应按照本补充合同约定及时支付物业管理费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。4.1.3甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，如提供必要的办公场地、设施设备资料等。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本补充合同约定收取物业管理费用。4.2.2乙方应按照本补充合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保办公楼的正常运营。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.4乙方不得将本补充合同项下的物业管理服务转包给第三方，如有违反，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.2.5乙方在物业管理过程中因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、合同变更与解除5.1合同变更5.1.1本补充合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。5.1.2如因法律法规、政策变化或不可抗力等原因导致本补充合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容。5.2合同解除5.2.1经双方协商一致，可以解除本补充合同。5.2.2若一方严重违反本补充合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。5.2.3如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、违约责任6.1若甲方未按照本补充合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。6.2若乙方未按照本补充合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。6.3任何一方违反本补充合同其他条款约定的，应按照原合同及本补充合同的相关约定承担违约责任，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决方式7.1本补充合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本补充合同自