中山房地产交易定金合同

PAGE中山房地产交易定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟向甲方购买位于中山市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），经双方友好协商，就乙方支付定金事宜达成如下协议：一、定金金额及支付方式1.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。1.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：二、定金的性质及作用2.1本定金作为乙方购买该房地产的担保。若乙方按照本合同约定履行义务，定金将冲抵购房款的一部分。2.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或乙方违约解除合同，甲方有权没收定金。若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或甲方违约解除合同，甲方应双倍返还定金给乙方。三、房地产基本情况3.1该房地产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。3.2该房地产附带车库/车位[X]个，位于[车库/车位具体位置]。3.3该房地产土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.4该房地产目前的产权状况为[是否有抵押、查封等情况]，如有抵押，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元整，债务履行期限至[到期日期]。四、双方权利与义务甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定收取定金。4.2甲方应保证该房地产产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方如实披露该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理该房地产的过户手续及相关事宜，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方及相关部门进行房屋查验、评估、登记等手续。甲方应在收到乙方支付的首付款（或除定金外的剩余购房款）后[X]个工作日内，与乙方共同向房地产交易中心申请办理过户登记手续。在办理过户手续过程中，甲方应积极配合，按照法律法规及相关部门的要求履行义务，确保过户手续顺利完成。4.4甲方应在交房前确保该房地产保持现状，不得擅自拆除、改建、损坏房屋结构或附属设施，不得拖欠物业管理费、水电费等相关费用。若因甲方原因导致该房地产存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.5甲方应在办理过户手续前，结清该房地产的所有税费、维修基金等相关费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方权利与义务4.6乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供真实的房地产信息、协助办理过户手续等。4.7乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金及后续购房款。若乙方未能按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。4.8乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，对该房地产进行实地查验，并对房屋现状进行确认。若乙方发现该房地产存在与甲方披露情况不符的问题，应在查验后[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行核实并处理。若甲方未能及时处理或处理结果不符合乙方要求，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.9乙方应积极配合甲方及相关部门办理该房地产的过户手续及相关事宜，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的文件、资料，并支付应由乙方承担的税费、手续费等相关费用。4.10乙方应在甲方交房时，按照合同约定接收该房地产，并对房屋进行验收。若发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收后[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行修复或处理。五、过户及交房时间5.1过户时间：双方应在满足过户条件后，按照中山市房地产交易中心的要求，尽快办理过户手续。预计过户时间为[具体日期]，但因政策变化、不可抗力等原因导致过户时间延迟的除外。5.2交房时间：甲方应在收到乙方支付的除定金外的全部购房款后[X]个工作日内，将该房地产交付给乙方。交房时，甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关资料，并确保房屋内的水、电、气、物业等相关费用已结清。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未能履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的定金、购房款利息、因购买该房地产而产生的其他费用（如中介费、税费等）以及乙方的直接经济损失。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。6.2若乙方违反本合同约定，未能履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因履行本合同而产生的数据费、中介费、律师费等费用以及甲方的直接经济损失。若乙方未能按照本合同约定支付定金或后续购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。6.3若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。若因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。若因政府政策调整导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据政策调整的具体情况，协商调整合同条款或解除合同。如双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向中山市有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有