二手房需要跟物业签合同

PAGE二手房需要跟物业签合同二手房物业合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其拥有的二手房转让给乙方，为明确双方在物业相关事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就二手房物业相关事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1本合同所涉及的二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该二手房附属设施设备及相关物品包括但不限于：[详细列举附属设施设备及物品清单]。第二条物业交接事项2.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，与乙方进行物业交接。交接内容包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡、物业缴费凭证等。2.2双方应共同对房屋的附属设施设备进行查验，如发现有损坏或缺失的，甲方应负责修复或补充。2.3甲方应向乙方提供截至交接日的物业费用缴纳情况清单，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并结清所有欠费。第三条物业服务内容及标准3.1物业服务公司为[物业公司名称]，其应按照国家及地方相关规定以及物业服务合同约定，提供以下物业服务：3.1.1房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。3.1.2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。3.1.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。3.1.4绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。3.1.5安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等。3.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定以及物业服务合同约定，具体如下：3.2.1房屋共用部位保持整洁，无明显损坏。3.2.2房屋共用设施设备运行正常，无故障隐患。3.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。3.2.4绿化养护良好，花草树木生长旺盛。3.2.5安全防范措施到位，无重大安全事故发生。第四条物业服务费用及支付方式4.1乙方应按照物业服务合同约定的标准，向物业服务公司缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，乙方应缴纳的物业服务费用金额为每月[X]元。4.2物业服务费用支付方式为[现金/银行转账/其他]，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至物业服务公司指定账户。4.3如物业服务公司调整物业服务费用标准，应按照相关规定提前公示，并经业主大会或业主委员会同意。乙方应按照调整后的标准缴纳物业服务费用。第五条物业维修资金5.1该二手房已缴存物业维修资金，金额为[X]元。甲方应将物业维修资金缴存情况告知乙方，并协助乙方办理相关手续。5.2物业维修资金的使用应按照国家及地方相关规定执行，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。5.3如因物业维修资金不足需要业主分摊的，乙方应按照相关规定承担相应份额。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定进行物业交接，或未结清物业费用，应按照未交接或未结清费用金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定缴纳物业服务费用，物业服务公司有权按照相关规定收取滞纳金，并采取必要措施追讨欠费。乙方应承担因此给甲方及物业服务公司造成的损失。6.3若物业服务公司未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求物业服务公司限期整改，并按照物业服务费用金额的[X]%向乙方支付违约金。如因物业服务公司的违约行为给乙方造成损失的，物业服务公司应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方