上海市房产交易格式合同

PAGE上海市房产交易格式合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就上海市[具体房产地址]的房产交易事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。第一条房产基本情况1.1房产地址：上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]。1.2建筑面积：[X]平方米（以房地产权证登记为准）。1.3房屋用途：[居住/商用等具体用途]。1.4房屋所有权证号：[房产证号]。第二条交易价格及付款方式2.1房产交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体方式序号]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。2.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定银行账户。如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或过户前[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致交易无法完成，定金不予退还。若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致交易无法完成，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1房屋经竣工验收合格。4.2.2甲方应清空房屋内的物品（包括但不限于家具、电器等，如有特殊约定除外），保持房屋原状（除正常使用损耗外）。4.2.3甲方应向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房产证、钥匙等。第五条产权过户5.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需费用，按照国家及上海市相关规定由[双方各自承担的部分，如甲方承担[具体费用项目1]，乙方承担[具体费用项目2]等]承担。第六条税费承担6.1因本次房产交易产生的税费，按照国家及上海市相关规定由甲乙双方各自承担应缴纳部分。6.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，各自承担相应变化部分的税费。第七条房屋交付及验收7.1甲方应按照本合同约定的交房时间及条件交付房屋。交房时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。7.2若乙方发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在交房后[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时交房、协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款[X%]的违约金。8.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时付款、办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。8.3如一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10