房屋维修施工组织设计(维修加固)

第一章修理服务方案及拟派修理人员配置

一，修理服务方案

（一）关键工序施工依次

1,拆除工程：原墙面管线拆除一原墙面粉刷层铲除一门窗拆除一墙体拆

除一地面拆除。

2,修理加固改造：土方开挖一基础加固一翼墙加固一隐藏脸收一粉刷一

装饰。

3,外装修工程：结构处理一安装门窗框一找底子灰一外墙面装修一交接

收口一清理验收。

4,室内装修工程：结构处理一放线一安装门窗框一内墙抹灰一水电设备

管线安装一地面基层一安装外墙门窗扇一内墙腻子一地面面层一踢脚线一门窗

五金一油漆涂料一类具，开关一清理交工。

（二）施工测量

1,外墙面垂宜限制测量

依据建筑物平面限制网上的各外墙轴线桩，将外墙轴线投侧到屋面墙上，

投射的轴线应组成闭合图形，已进行校核。依据墙上的各轴线，用吊钢丝线坠进

行限制外墙的垂直度和平整度。投侧精度为：校差2nlm。

2,内墙墙面垂直测量

以各轴线桩为测站，将主要轴线投侧到施工层，首先应进行校核，闭合合

格后，测设细部轴线，将设计墙厚弹在楼地面及两侧墙面上，找方正垂直，平

整的依据。投侧精度为：土3mm。

（三）拆除工程

1,暗面拆除和地面钻除后，应对整个工程结构质量进行检查，发觉结构

缺陷应刚好向业主及设计部门汇报，确定处理方案，并专心按规定处理。

2,墙面拆除应从上至下拆除，拆除的垃圾要刚好装袋并清运，不得集中

堆于楼层之中。

（四）钢筋分项工程

1,动力和机器配备：

依据工程图纸钢筋用量对于我单位承建的工程支配钢筋实行定点加工，将

加工成品材料运至各施工现场进行安装，绑扎支配投入专业钢筋工10人，技

术员一•人，质量员一人，拟投入机器如下：焊机一台，弯曲机一台，钢筋调

直机一台，切断机一台等机器。

施工工艺：

施工流程：钢筋选购进场一复检一加工成型一现场就位绑扎一隐藏验收

施工现场钢筋操作程序：

机械调直

半成品钢筋堆场钢筋加工房加工成品钢筋堆场

不合格-----------

进入工程项目中运用检查合-------------------------

2,钢筋进场验收：-----------------------------

A,进场的钢筋必须具备出厂合需证。收料人专心检查产地，批号，规

格是否和合格证相符。外观检查合格，经确认无误后方可收货。钢筋送检应在监

理公司人员的见证卜按批，按规格，按同一货号取样送检。国家钢筋只作力学

性能试验，经试验合格后方可运用。

B,钢筋分规格堆放，并挂牌标明钢筋直径，级别，试验状况，并设专

人管理。

C,钢筋表面应干净，如有铁锈，污渍等，运用前应清除干净。

D,做爱护层垫块：受力钢筋混凝土爱护层厚度不小于受力钢筋的直径。

3,钢筋接头方法

接头位置相互错开，接头百分率应设计和规范规定要求。

4,钢筋加工制作:

（1）,钢筋加工程序：切断下料一钢筋弯曲成型。

（2）,依据施工进度，由专业钢筋工长制订具体的钢筋加工支配，经支

配，工程和技术部门认可后交钢筋施工班组进行加工c

（3）,钢筋加工各道工序施工前，由专业钢筋施工工长对班组进行书面

的平安技术交底，并对钢筋各道加工工序进行统筹支配。

（4）,全部钢筋的半成品加工均在现场钢筋车间统一进行，制作时先按

料单放样，合格后才能进行成批生产，钢筋弯钩长度，弯曲半径等均应满意规

范和设计要求。

（5）,所加工的半成品，应按规定，数量分类堆放。

（6）,弯曲，污染未经处理的原材料不得运用，弯曲钢筋预先调查，方

可进行加工制作。

（7）,焊工要持证上岗，焊接接头经试验合格，旦试验单位出具合格报

告后，才能进行下一道工序。

5,留意事项：

①，移位订正：在浇筑混凝土时，设专人负责钢筋就位工作，如发觉钢筋

位移或松脱刚好订正。

②，钢筋表面应整齐，粘着的油污，泥土，运用前必须清理干净。

6,钢筋工程质量保证措施:

①,在钢筋施工过程中，从原材料进场，存放，下料,焊接至现场绑

扎施工，将实行层层责任，落实到人，严把各工序交接关。

②，加］成型的钢筋，其形态，尺寸弯钩必须符合设计要求，钢筋表面

确保干净，无损伤，无麻孔斑点，无油污，不得运用带有颗粒状或片状老锈的

钢筋。

③，钢筋焊接接头的形态，焊接工艺和质量验收，应符合国家现行规范

的有关规定。施工前，应严格依据特别工序的限制程序进行限制，并按规定进行

试焊，合格后可正式试焊，

④，对承台，基础梁，翼墙的钢筋绑扎，施工前应具体编制绑扎依次，

钢筋工长和质检员应层层把关，以防出错。

⑤，钢筋工程属于隐藏工程，在浇筑前应对钢筋及预埋件进行验收，并做

好隐藏工程记录。

（五）结构加固和拆除修理工程

1,基础加固

基础加固以室内外开挖到承台底部，宽度为到承台两边缘，绑扎钢筋，支

设模板用C25碎灌实。

2,墙体加固

墙体加固将柱凿毛,植筋,绑扎钢筋后安装模板后月C30碎灌实。

（六）新增结构植筋

1,工艺流程

基面清理一一定位放线一一钻孔，清孔一一钢筋植筋一一结构胶一

一验收

2,施工工艺及技术要点

3,现场清理：依据现场施工作业面状况，接通也源并将需植筋部位的现

场清理干净。

4,定位放线：依据设计图纸要求在需植筋部位弹出钢筋植入位置线，并

用红油漆明确标识。

5,钻孔：确定植筋位置后开始钻孔，采纳电锤进行打孔，如植筋部位遇

到原结构主筋，孔位应做相应调整，以避开原结构钢筋；如孔位偏差较大，应刚

好作好记录并刚好联系相关单位协商解决。

6,清孔：成孔后用压缩空气吹出孔内灰尘，如孔内存有积水，然后用棉

丝擦拭孔内多遍，保证孔内清洁。

7.钢筋处理：锚固田钢筋必须做好除锈处理，其除锈长度为锚固长度加5

cm。钢筋的型号，规格严格按图纸设计要求选用。

8,植筋：植筋洞口采纳结构胶灌实。

9,验收：按设计要求和有关规范验收，验收合格后即可进行下一道工序。

10,质量目标：合格

（七），墙面装修工程

1,抹灰工程

1.1抹灰前碎墙面应聚持潮湿，抹灰前2h再喷水一次，以墙面不挂水为宜,

严禁喷水随抹灰，刷素水泥浆一遍，三遍成活分层抹灰，每层厚度不超过15mm,

派专人负责浇水养护。

1.2墙面，檐口，门窗口勒脚等处,要在抹灰前在水平和垂直两个方向拉

通线，拼好规则（包括四角挂垂直线，大角找方，接通线贴灰饼，冲筋等）。

1.3外墙糙底抹灰层，在凝聚前，应防止快干，水冲，撞击和振动，凝聚

后，应实行措施防止玷污加损坏。

1.4面层施工前要做“样板块”，经业主，设计单位认可后，才能打面积施

工，以保证面层质量满意设计要求。

2涂料施工方法

2.1外墙涂料工程施工前应细致检查粉刷基底，发觉有发鼓，开裂者应予

铲除，以免事后修补留下疤痕；刮腻子后应待腻子干燥方可涂头遍涂料。外墙涂

料的厂家，品牌应经过业主及监理认可。外墙先做精彩板，业主和监理确定颜

色后，严格按色板配比调料，涂刷。

2.2外墙涂料应一次性进齐，并略有富余，以免二次进料造成色差；涂刷时

每遍应一次施工至底，如确有困难，应以外墙分格缝为界，同一分格内部允许两

次涂刷；终于一遍外墙面涂料应留意外架协作拆除及墙面爱护工作。

2.3基层处理，基层表面必须坚实，无酥松，脱皮，起壳，粉化等现象,

基层表的泥十.，灰尘，干燥符合要求后，方可施工，否则或出现粉化或色对不

匀称等现象。

2.4墙面粉刷要满刮腻子两遍，并分别用粗细砂纸打磨光滑平整，在涂刷前,

涂料应按设计比例配制好，并强力搅拌匀称，然后开始施工，涂刷时要厚薄匀称

一样，两次涂布间隙应补小于5小时。

2.5在涂刷过程中尽量不要污染楼地面，n,窗等，在刷和踢脚线的分界

线时要弹线分隔，必要时.，运用宽胶带纸粘贴涂刷。

2.6不涂或分色处理部位应加以分格覆盖，并做好成品爱护措施，以防污染。

2.7在涂刷完毕的，要刚好检查。发觉有掉粉，起皮，刷涂透底，反碱酸

色，流坠，疙瘩要刚好修补，确保优良。

3.油漆施工

1,施工工艺

工艺流程图：施工打算一基层处理一验收一上油墙一打矽蜡一刮第一道腻子一刮第二

道腻子一循环至12—20道一复补肮子一上亚光漆。

2,主要施工要点

（1）检查基层坚固状况，如板皮是否工胶，是否有裂纹以及基层材质质量是否符合

要求等，对气钉眼以及凸出板大面的钉，樟等物品先处理平，对钉眼需采纳色浆调制腻子。

（2）两道底子，第•道为主，第二道找补，采纳亚光漆调制，对边角要打方正，板

缝深浅.宽窄要一样。

（3）色漆要满刷两遍，一道找外，采纳竖向排刷一部分不需调色，直接显木纹亚光

漆本色者可不要此道工序。

（4）漆满刷后，采纳毛笔对一些边角.板缝进行找补，然后采纳油砂纸进行打磨一

至二遍。

<5）磨退遍数满意要求后，采纳干净的棉纱将其表面灰尘擦净，然后开始上始，比

照灯光直射，检杳亚光漆等质量，合格后锁门交验。

（A）砖砌体工程

砌肺前须清理基层，并留意竖缝饱满，以削减渗水现象。砌砖时需将碎墙

柱预留筋砌入灰缝内，和框架梁底接触处砌斜砖顶紧。

1,排砖揭底（干摆砖样）：外墙第一皮砖探底时，横墙应排丁秽，前后纵

墙应排顺砖。依据已弹出的窗门洞口位置墨线，核对门窗间墙，附墙柱（垛）

的长度尺寸是否符合排砖模，如若不合模数时，则要考虑好砍砖及排放的支配，

所砍的砖或丁病应排在窗口中间，附墙柱（垛）旁或其他不明显的部位。

2,选砖：砌墙应选择棱角整齐，无弯曲裂纹，颜色匀称，规格基本一

样的砖。

3,盘角：砌墙前应先盘角，每次盘角砌筑的破墙角度不要超过五皮，并

应刚好进行吊靠，如发觉偏差刚好修整。盘角时要细致比照皮数杆的砖层和标高,

限制好灰缝大小使水平灰缝匀称一样，每次盘角砌筑后应检查，平整和垂直完全

条例要求后才可以挂线砌墙。

4,挂线：砌筑一砖厚及以下者，采纳单面挂2线；砌筑一砖一半厚及以

上者，必须双面挂线，假如长墙几个人同时砌筑共用一根通线，中间应设几个支

线点，小线要拉紧平直，每皮砖都要穿线看平，使水平缝匀称一样，平直通顺。

5,砌砖：砌砖宜采纳挤浆法。操作要领是一铲灰一块砖，一挤揉并顺手

将挤出的砂浆刮去，操作时砖块要放平，跟线，常常进行自检，如发觉有偏差,

应随时订正，严禁事后采纳撞破订正。

6,砌墙应随砌随将溢出砖墙面的灰迹块刮除。

（九）水电安装工程施工方法

1,施工工序：

（1）电气：结构协作（预埋管.预留洞）一墙体配管.埋设接线盒。

（2）水卫：结构协作一埋地管道安装一支立管安装一卫生器具及设备安装

一试水.设备调试一交工调试一交工验收。

（3）弱电安装：预埋管盒施工设备安装一桥架安装一箱体安装爱护管施工

一管内穿线.电缆.光缆敷设一报警组件.电视.安装分体调试一联合试运

行。

2,水卫施工方法

（1）埋地管道安装

①施工依次：定位放线一人工挖土一管沟处理一管理安装一水压灌水试验

及隐藏工程记录一回埴。

②按施工图定位放线，进行人工开挖至设计标高，沟底夯实.夯平。

③按有关规定安装管道，给排水坡度按要求放置。

④给排水管安装完毕，排水管道灌水试验，给水管做水压试验。

（2）支立管安装

①施工依次：吊线一立管卡安装一立管安装一灌水，试压一隐藏工程检查

一吊卡.支立管卡安装一支管安装。

②吊线：依据底层立管坐标位置，确定楼层主管位置，用线吊直，管卡定

位。

③支管安装：器具排出口，配水点坐标，标高按有关要求施工。

（3）卫生设备安装

①卫生设备安装必须在通水试验和系统冲洗装修完毕后进行。

②卫生设备就位必须水平找平，措正，安装坚固。

③卫生设备安装前应严格检查，发觉有色差不同，裂纹，砂眼等杜绝安装。

（4）试水，设备调

卫生设备调试前应擦净，加水逐一检查，全部管道设备应不渗漏，排水通

畅。

3,电气施工方法

（1）配管及接线盒

①施工序顺：定管路走向一定接线盒几何位置一配管一封管口.堵接线盒

一隐藏工程记录。

②按图纸设计的线路走向，逐一落实各线管走及接线位置，同时预留竖向

管路。

③安装完毕做隐藏工程记录，检查合格后方可通知土建浇筑碎。

（2）墙体配管及开关.插座盒.配电箱安装

①施工依次：确定配电箱.开关插座位置一定接线盒几何位置一配管一封

管口.堵接线盒一隐臧工程记录。

②依据设计位置标高，在土建砌筑墙体时派人做预留.预埋工作。

③按规范进行施工。

④各种盒.箱位置应精确，箱体平整，入箱管子lOnun以内做到多根排列并

排，管口齐整平滑。

4,弱电安装施工方法

（1）预埋管盒施工

①全部敷设在梁，柱现浇板内的线管，和土建作业亲密协作，在土建绑完

筋，打灰前奖需预埋的线管全部敷完。

敷完后，专业技术人员和施工班长需比照图纸，细致检查是否遗漏。

③线管和线管及线管和盒连接处，作好接地跨接，跨接线规格.长度及作

法符合施工规范。

（2）设备安装

①土建主体完工，安装设备的房间装饰已全部结束，防止设备受污染和损

坏。

②设备安装前，设备基础及支架加工制作并安装好。基础合适，平整度符

合施工规范规定，表面油漆完整。

③大重型设备采纳卷扬机或倒链吊装，吊装位置精确，轻起轻放。吊装过

程需专人维护，防止设备倾倒，碰撞，磕损。

④设备安装外层爱护袋不要撕下，做好设备的成品爱护，并派由专人保管,

非专业或工作人员严禁入内。

（3）桥架安装

①支吊架制作安装，水平支架采纳L50X5角钢，全部的吊架采纳6圆钢制

作。

②支吊架制作完成，进行桥架组装好，应逐段调直.调平，套丝2100M。

③桥架安装同时，每两段桥架需用不小于16nlm2铜软线接地跨接。

④盖板零放在一起，等电缆敷设后再盖。

(4)分线箱安装

主体完成，室内地面标高确定，预埋配电箱箱体，箱体的安装高度和设计

标高应一雇，误差在允许范国内。

(5)爱护管施工

①箱体安装坚固后，爱护管应垂直入箱，管.箱之间用锁母固定，且管和

箱之间应作好接地连接。

一②成排管入箱长度致，管口伸入箱内长度有在于5mni,埋入墙内的管外壁和

墙面距离不小于15mmo

③弯曲处不允许有折皱，叫损，裂缝，弯扁度不大于管外径10缸

④由分线箱引出回路线管，其弯曲半径不小于6D。

⑤吊顶里面线管做法拉明配管安装，线管固定间距匀称，符合规范规定。

(6)线管和线管.线管和盒之间接地跨接符合施工规范规定。

①爱护管安装完毕，清扫管内储物.穿钢丝，并吹滑砖石灰，管口戴好护

口。

②穿线需两人协作，一拉一送，动作协调一样。

③管内穿线线径和根数符合设计要求和施工规范规定。

④接线盒及箱内的导结预留长度适当，并有一定余量。

⑤管内不允许有接头。

⑥电缆敷设前进行电缆的排列，尽量避开电缆交叉，并按排列图依次敷设,

放电缆时从盘上端推引出电缆，避开电缆在地上磨擦拖拉，损坏外皮。电缆作波

浪形敷设，电缆预留适当,

⑦电缆敷设应进行绝缘电阻测试，电阻满意规范要求后，方可敷设。

⑧敷设在桥架里的电缆应敷一根绑扎固定一根，否则放完全部电缆后，电

缆交叉频繁，混乱无序。

⑨光缆敷设防止扭动.折皱，将光缆放直，以免损坏光纤。

二，拟派修理人员配置

序号工种人数备注

1瓦工12

2木工6按进度要求进场

3棚工15

4焊工6

5油漆工10

6杂工10

7水电工10

第二章各项承诺及违约处理措施

（一）工期承诺及违约处理措施

一，工期承诺

程工篇翻歌酸嚼辔:X有幸中标，在该项目实施过程中，对工

L乙1,保证严格按图纸，相关规范施工，并达到一次性验收合格

标准。

2,保证在XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX日前完工。

二，违约处理措施

若未能依据施工合同的要求按期完成，每延迟一天认罚500.00

元人民币，提前不受奖。

（二）质量承诺及违约处理措施

售

确

口优

看

为

本

”

“

工

工

仃

。

，

派

胃

子

晟

将

复

口

工

，

，»

质

将

常

部1

^

实

，x

均

工

隹

实

操

王

r谓

部

示

者

的

壹

分

吕

和

工^m

工

员

羽

聪

挥

寻

才^

主

的

和

智

员

每F

»A

二

春

到

、

蜜

蕾

旦

运用

不

工

也

一S

，

工

造

次

程

格

当

人

一

罚

口

受

接

。2%

（三）设置修理办事处承诺及违约处理措施

施工组织管理机构及施工组织机构设置程序（如下图所示）

公司总经理

第三y任措施

总工程师器施生产经营科

1,施土近茂安配

xfij项目经理部F时间保证工程施工和力

据杰无豁黯主体施

工

技术负责人

Hi下

蕈度关配图「

¥竣工（遨各工的

柱水工程师

工工

文、必勺关系O_要在确夕:质量和

WA

支

质平k内选

检安验证业配

人4统

员员员技

守，E购重计

于物r

4,从百各专业班组

支配技朱二开灯,

,目尖I队，1王胭网/刀用_L/、管理人员投

入施

专业主建秦孝务整瞿簧量野善本需重规勰再誓肇内统一调配，在

5,从机械落实方面保证工期

场

1工S

推车

仃

运

公

事支

方求

修

的

微

施

配

工

M工S

I一8

工

工

王

水

动

强

机

进

，

，

一

表

从

6组织

帮

部

场

部储

扛

同

司

职

项

瞋

证

?阿-+

刚

部

项

目

^