2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识自测模拟预测题库(附答案)

2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识自测模拟预测题库(附答案)一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列关于土地登记申请的表述，正确的是（）。A.未成年人的土地登记可由任意监护人单独申请B.委托代理人申请登记时，仅需提交授权委托书C.申请材料不齐全的，登记机构应当场书面告知补正内容D.申请集体土地所有权首次登记的，需由村集体经济组织负责人单独申请答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第17条规定，申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当场或在5个工作日内一次性书面告知申请人需要补正的内容（C正确）。未成年人登记需由监护人代为申请，且监护人应共同申请或提供监护关系证明（A错误）；委托代理人需提交授权委托书及代理人身份证明，境外委托需公证认证（B错误）；集体土地所有权首次登记应由全体成员或村民代表共同申请（D错误）。2.某企业以出让方式取得工业用地使用权，因扩大生产需要分割转让部分土地，需办理的登记类型是（）。A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记答案：B解析：转移登记是因不动产权利主体变更而进行的登记（如转让、分割）；变更登记是权利主体不变但权利内容、客体变化（如面积调整）（B正确）。分割转让导致权利主体变化，应办理转移登记。3.甲将自有宅基地上房屋抵押给乙，未办理抵押登记。根据《民法典》，下列表述正确的是（）。A.抵押合同无效，抵押权未设立B.抵押合同有效，抵押权未设立C.抵押合同无效，抵押权已设立D.抵押合同有效，抵押权已设立答案：B解析：《民法典》第402条规定，不动产抵押需登记设立抵押权，但抵押合同自成立时生效（未办理登记不影响合同效力）。因此抵押合同有效，抵押权因未登记未设立（B正确）。4.某村集体申请土地所有权更正登记，提交了村民会议决议及权籍调查成果。登记机构经审核发现原登记面积与实际测量存在0.3公顷误差（原登记为15公顷，实际为15.3公顷），应如何处理？（）A.不予受理，因误差未超过5%B.准予更正，因有村民会议决议及权籍调查成果C.需利害关系人共同申请方可更正D.通知原登记权利人书面确认后更正答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第81条规定，权利人申请更正登记，提交证实登记确有错误的材料（如权籍调查成果），登记机构应予以更正。村集体作为权利人，提交村民会议决议（内部决策文件）及权籍调查成果（证明错误），符合更正条件（B正确）。5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第221条明确，预告登记后，债权消灭或自能够登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效（C正确）。6.下列情形中，登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料存在文字错误但可当场更正C.利害关系人对登记无异议D.已办理查封登记的不动产申请转移登记答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，存在查封登记的不动产申请转移登记的，登记机构应不予登记（D正确）。权利超过期限（如出让地到期未续期）也属不予登记情形，但A选项未明确“超过规定期限”是否导致权利灭失，表述不严谨；材料可补正的应告知补正（B错误）；无异议不影响登记（C错误）。7.甲通过继承取得父亲名下宅基地使用权及房屋所有权，应申请（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.更正登记答案：B解析：继承导致不动产权利主体变更，应办理转移登记（B正确）。首次登记是权利首次记载于登记簿（如集体土地所有权初始登记）；变更登记是主体不变但内容变化（如用途变更）。8.某县登记机构工作人员在办理土地抵押权登记时，未查验抵押合同中“债务履行期限”条款，导致登记信息与合同不一致。该行为违反了登记机构的（）职责。A.查验申请材料B.实地查看C.询问申请人D.保管登记资料答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第18条规定，登记机构需查验申请材料是否齐全、符合法定形式，以及权属来源、内容是否一致。未查验关键条款（债务履行期限）属于未履行查验职责（A正确）。9.集体经营性建设用地出让后，受让人申请国有建设用地使用权登记的，需提交的核心材料是（）。A.农用地转用审批文件B.集体经营性建设用地出让合同C.土地征收补偿协议D.建设项目用地预审意见答案：B解析：集体经营性建设用地出让后，受让人取得的是基于出让合同的使用权，申请登记需提交出让合同作为权属来源（B正确）。农用地转用审批是集体土地转为建设用地的前置程序（A错误）；征收补偿协议适用于集体土地征收为国有（C错误）；用地预审是建设项目前期手续（D错误）。10.异议登记申请人在异议登记之日起（）内未提起诉讼的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A解析：《民法典》第220条规定，异议登记后，申请人应在15日内起诉，未起诉的异议登记失效（A正确）。11.某企业以划拨方式取得土地使用权，因破产清算需转让土地，应首先办理（）。A.划拨转出让手续B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：A解析：划拨土地使用权转让需经批准并补缴土地出让金，办理划拨转出让手续后，方可申请转移登记（A正确）。12.土地登记资料查询中，利害关系人可查询的内容是（）。A.不动产登记原始凭证B.不动产自然状况C.不动产权利人家庭信息D.不动产抵押合同全文答案：B解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第15条规定，利害关系人可查询不动产的自然状况、是否存在共有情形、权利限制状况等，但不得查询原始凭证或权利人个人信息（B正确）。13.因人民法院生效判决导致土地权属变更的，当事人申请登记时（）。A.需提交权利转让合同B.无需提交权属来源材料C.需经登记机构实质审查D.需利害关系人共同申请答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第19条规定，因人民法院生效法律文书导致物权变动的，当事人可单方申请登记，无需提交其他权属来源材料（B正确）。14.土地承包经营权互换后，当事人未及时办理变更登记，下列表述正确的是（）。A.互换行为无效B.互换行为有效，但不得对抗善意第三人C.互换行为效力待定D.互换行为有效，且可对抗所有第三人答案：B解析：《民法典》第335条规定，土地承包经营权互换、转让的，未经登记不得对抗善意第三人（B正确）。互换合同自成立时生效，登记为对抗要件而非生效要件。15.某登记机构发现已登记的宅基地使用权登记存在错误，且权利人无法联系，应（）。A.直接注销登记B.公告更正C.通知利害关系人申请更正D.维持原登记答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第81条规定，登记机构发现登记错误，权利人或利害关系人不申请更正的，登记机构应书面通知其在30日内申请；逾期不申请的，登记机构可依职权更正并公告（B正确）。二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分）1.根据《土地管理法》，下列属于集体经营性建设用地的是（）。A.村办企业厂房占用的土地B.村民宅基地C.乡镇卫生院用地D.集体建设的物流仓储用地答案：AD解析：集体经营性建设用地指用于工业、商业等经营性用途的集体建设用地（AD正确）。宅基地是住宅用地（B错误），乡镇卫生院是公共设施用地（C错误）。2.申请土地抵押权首次登记，需提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.抵押合同C.主债权合同D.评估报告答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第66条规定，抵押权首次登记需提交权属证书、主债权合同、抵押合同（ABC正确）。评估报告非必要材料（D错误）。3.下列情形中，需由双方共同申请登记的是（）。A.不动产买卖B.继承取得不动产C.不动产赠与D.人民法院判决不动产归属答案：AC解析：因买卖、赠与等法律行为导致物权变动的，需双方共同申请（AC正确）。继承、生效法律文书可单方申请（BD错误）。4.土地登记的原则包括（）。A.属地登记原则B.依申请登记原则C.一体登记原则D.形式审查原则答案：ABC解析：土地登记遵循属地登记（由不动产所在地登记机构办理）、依申请登记（除法律另有规定外）、一体登记（房随地走、地随房走）原则（ABC正确）。登记机构需实质审查申请材料真实性（D错误）。5.下列关于预告登记的表述，正确的是（）。A.可防止开发商“一房二卖”B.预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力C.预告登记仅适用于商品房买卖D.预告登记有效期为自登记之日起2年答案：AB解析：预告登记可保障将来物权实现，防止处分（AB正确）。预告登记适用于买卖、抵押等情形（C错误）；有效期为能够登记之日起90日（D错误）。6.登记机构在下列哪些情形下需实地查看？（）A.房屋等建筑物首次登记B.因不动产灭失申请注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.更正登记答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第19条规定，房屋首次登记、在建建筑物抵押登记、不动产灭失注销登记需实地查看（ABC正确）。更正登记一般无需实地查看（D错误）。7.下列属于土地登记类型的有（）。A.查封登记B.地役权登记C.预告登记D.异议登记答案：ABCD解析：土地登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、地役权登记、抵押权登记等（ABCD正确）。8.集体土地所有权登记的主体包括（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡（镇）集体经济组织答案：ACD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第29条规定，集体土地所有权登记主体为村集体经济组织、村民小组、乡（镇）集体经济组织（ACD正确）。村民委员会代行村集体经济组织职能时可申请，但非法定主体（B错误）。9.土地登记资料的查询主体包括（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.国家机关D.任何公民答案：ABC解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、利害关系人、国家机关可依法查询（ABC正确）。普通公民无查询权（D错误）。10.下列关于土地登记效力的表述，正确的是（）。A.不动产物权的设立、变更经登记生效B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可不予登记C.登记错误造成他人损害的，登记机构需承担赔偿责任D.未登记的地役权不影响合同效力答案：ABCD解析：《民法典》第209条规定，不动产物权登记生效（法律另有规定除外）（A正确）；国家所有自然资源可不登记（B正确）；登记机构过错导致错误需赔偿（C正确）；地役权合同生效即设立，登记为对抗要件（D正确）。三、案例分析题（共5题，每题8分，共40分）案例1：2025年3月，甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其名下工业用地使用权（证号：XX国用（2020）第001号）抵押担保，借款5000万元。双方于3月15日共同向登记机构申请抵押登记，提交了不动产权属证书、借款合同、抵押合同。登记机构受理后，发现甲公司提供的权属证书上“权利期限”栏记载为“2020-2050年”，但经核实，该土地实际为2015年出让，使用权期限应为2015-2045年，原登记存在笔误。问题：（1）登记机构应如何处理该抵押登记申请？（2）若甲公司同意更正原登记，需履行哪些程序？答案：（1）登记机构应暂停办理抵押登记，先处理原登记错误。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第81条，登记机构发现权属证书记载与登记簿不一致（权利期限错误），应书面通知甲公司申请更正登记；甲公司申请更正的，登记机构核实后更正，再办理抵押登记；若甲公司不申请，登记机构可依职权更正并公告，更正完成后办理抵押登记。（2）甲公司申请更正需提交：①更正登记申请书；②不动产权属证书；③证实登记错误的材料（如出让合同、土地出让金缴纳凭证等证明权利期限应为2015-2045年）；④法人身份证明及授权委托书（若委托办理）。登记机构受理后，经审核属实，将登记簿及权属证书上的“权利期限”更正为2015-2045年，更正后办理抵押登记。案例2：2025年5月，村民张某因继承取得其父亲老张名下宅基地使用权及房屋所有权（宅基地证号：XX集用（2010）第05号）。张某拟将房屋转让给同村村民李某，双方签订转让合同后，共同向登记机构申请转移登记。登记机构审查发现，老张生前曾于2024年10月以该房屋为抵押向信用社借款10万元，且未办理抵押注销登记。问题：（1）登记机构能否办理该转移登记？为什么？（2）若信用社同意放弃抵押权，张某需提交哪些材料完成转移登记？答案：（1）不能办理。根据《不动产登记暂行条例》第22条，不动产存在抵押登记且未注销的，申请转移登记的，登记机构应不予登记。因该房屋上设有抵押权且未消灭，转移登记需经抵押权人同意或注销抵押登记后才能办理。（2）若信用社同意放弃抵押权，张某需提交：①转移登记申请书；②张某与李某的身份证明；③不动产权属证书（宅基地证）；④房屋转让合同；⑤信用社出具的抵押权注销证明或放弃抵押权的书面声明；⑥登记机构要求的其他材料（如村民会议同意转让的证明，因宅基地转让需符合“一户一宅”规定）。登记机构审核通过后，先注销抵押登记，再办理转移登记。案例3：2025年6月，王某购买某开发商预售商品房，双方签订《商品房买卖合同》，约定2026年12月交房。王某为保障未来取得产权，于2025年7月10日申请办理预告登记。2026年1月，开发商因资金链断裂，将已预告登记的房屋抵押给某信托公司，并申请抵押登记。问题：（1）开发商的抵押行为是否有效？为什么？（2）若王某于2027年1月仍未申请正式登记，预告登记是否失效？答案：（1）无效。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。开发商在预告登记后抵押房屋，未经王某同意，抵押登记不发生物权效力（信托公司无法取得抵押权）。（2）失效。《民法典》第221条规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。王某购买的商品房约定2026年12月交房，交房后即可申请转移登记（能够登记之日为2026年12月），王某应在2027年3月前申请登记。王某2027年1月未超期，但需在2027年3月前申请；若2027年3月后仍未申请，则预告登记失效。案例4：2025年8月，某县登记机构收到村民陈某的异议登记申请，称其与邻居赵某的宅基地权属存在争议，原登记将赵某的宅基地