市场出租协议(标准版)

市场出租协议

（标准合同模板）

甲方-：****公司或者个人

乙方：****公司或者个人

签订日期：________________________

签订地点：

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市场出租协议

出租人（市场提供者）

承租人（场内经营者）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》等

有关法律法规的规定，经双方自愿商议，就市场摊位租赁事宜达成一致，

订立本合同，共同遵守。

第一条摊位基本情况

本合同所指摊位位于市场交易区______号，形式为

（□摊位□档口），按市场划行归市要求经营用途为

第二条租赁期限

双方约定摊位租赁期限为，自年一月一日交付

至____年一月一日期满。

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第三条租金及交付时间、方式

租金为每（□月□年）（大写）元，交付时间及方

式为：

1、□一次性交付、口2、分期交付、口3、其他方式

第四条摊位的转租

承租人不得将摊位转租给第三人。

第五条摊位的调整

在租赁期间，如出租人因市场改造提升对摊位进行调整的，出租人

应提前_____日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，

双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解

除合同，出租人应于日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权

益保证金。

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第六条广告宣传

经出租人允许并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区

域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。

第七条物业管理

市场的物业管理由

____________________________________________负责，物业管理费用

（包括水、电和天然气等费用）的承担方式为

市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件:

第八条消费者权益保证金

摊位交付之日，承租人需向出租人交纳消费者权益保证金

元。在租赁期内，消费者权益保证金由______________________管理。

只用于消费者权益保障，不得挪作他用。

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以下情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔

偿：

1、承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；

2、承租人对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、补足商品数

量、赔偿损失等合法要求，故意迟延或者无理拒绝的；

出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后，可以要求承租人在

________日之内予以补足。消费者权益保证金的退还方式和期限：

第九条出租人的权利义务

1、出租人权利

(1)制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制

售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为；

(2)设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政

管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；

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(3)设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；

(4)制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场

规划区范围内的场外经营行为；

(5)制止承租人销售或者提供不符合国家标准的塑料购物袋。

(6)催促承租人办理市场内经营(含以专营、专卖、总代理、总经

销、特约经销等特殊经销形式经营)所需证照及有关手续，查验入场经

营者的经营资格。

(7)开展有关法律、政策的宣传，组织场内经营者开展文明经商活

动。

2、出租人义务

(1)确保市场的水电、天然气、消防、安全、卫生等设施符合使用

条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。

(2)保证场内通道畅通、通道卫生整洁，场外周边环境整洁；

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(3)按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营

活动的开展；

(4)提供统一的市场商品准入所需的空白台帐，负责指导、催促承

租人及时采集原始进货票证、记录商品准入台帐。对承租人记录完毕归

档的台帐，出租人提供保管服务，专人管理，妥善保管，保存期不少于

2年。对承租人记录台帐有艰难的，提供代为记录服务。

(5)按约定提供统一的经营容器，统一配置加盖保洁桶(箱)，熟

食摊位设有防蝇、防尘、防腐三防设施；

(6〕按规定配置食用农产品安全快速定性检测设施，配备检测人员，

提供检测服务。

(7)履行食品安全法定义务，成立商品准入办公室，落实专人负责

市场商品准入工作，明确入场经营者的食品安全管理责任，定期对入场

食品经营者的经营环境和条件进行检查，发现相关违法行为，及时予以

制止并报告工商行政管理等相关管理部门。

第十条承租人的权利义务

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1、承租人权利

(1)在依法核准的范围内自主开展经营活动；

(2)有权拒绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映；

(3)有权了解物业管理、消费者权益保证金等有关费用的收取、支

出等情况；

(4)其他

2、承租人义务

(1)依法经营，诚信经营，参加出租人举办的有关法律、政策的学

习，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，

照章纳税(费)；

(2)不得销售《食品安全法》第28条规定的禁止生产经营的食品，

包括假冒伪劣商品，三无商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法

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规禁止销售的其他商品;

(3)保护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，

维护市场的秩序和安全；承租人需使用用电器具，须经出租人允许并自

觉遵守市场用电管理规定。

(4)承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证

明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。牲畜、禽类等

按规定应当检验检疫的农产品，还应索取检验检疫合格证明等相关证明。

(5)承租人从事批发经营的，应按照国家有关规定向购货者出具销

售票据和其他有关凭证，并进行台账登记备查。

(6)承租人要及时记录商品准入台帐，记录完毕归档的台账可自行

妥善保管，也可委托出租人代为保管，保存期不少于2年。

(7)自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速

定性检测为不合格的商品，承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁

或者作无害化处理；

(8)不销售、不提供不符合国家标准的塑料购物袋。

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(9)承租人应服从出租方对商品划行归类的管理，保持商品陈列整

齐划一，圈内货物陈列有序，保持摊位内部卫生，不在摊台衬垫杂物，

不占道经营，不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。

(10)承租人从事食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合《食

品安全法》第27条要求。

第十一条违约责任

1、出租人的违约责任

(1)未按约定时偶尔约定的面积、方位等提供摊位的，每逾期一日，

按(□月□年)租金的%向承租人支付违约金。经催告后在合理期

限内仍未提供摊位的，承租人有权解除合同；

(2)水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，导致承租人

无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付(□

月□年)租金%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损

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失的，应承担赔偿损失的责任;

(3)未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产

伤害的，应承担赔偿殒失的责任；

(4)出租人未按约定提供准入空白台帐；对承租人委托保管的商品

准入台帐保管不力造成损坏、遗失，给承租人商品准入工作造成严重影

响的，应向承租人支付(□月□年)租金_____%的违约金。

(5)未按约定提供统一的经营容器、加盖保洁桶(箱)，熟食摊位

三防设施不符合监管部门要求，经催告后在合理期限内仍无改善的，应

向承租人支付(□月□年)租金%的违约金，承租人有权解除合同。

给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的%向出

租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的，出租人有权解除

合同；

(2)摊位交付后一个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续

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停业个月以上的，出租人有权解除合同。己交租金按时间扣除后，

剩余部份予以退还，不足部份，出租人有权向承租人追偿；

(3)从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证照，或者拒不

执行出租方正当管理要求的，给市场声誉迨成不良影响的，出租人有

权解除合同；

(4)未经出租人允许，擅自将摊位转租他人的，出租人有权解除合

同，并应向出租人支付(□月□年)租金%的违约金；因过错造成

摊位严重毁损的，承担赔偿损失的责任；

(5)承租人不服从出租人对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、

占道经营、摊位卫生的统一管理，经出租人三次以上催告仍不予以改正，

应向出租人支付(□月□年)租金%的违约金，出租人有权解除合

同。

(6)承租人不及时采集、记录商品准入工作所需的资料和台帐，经

出租人三次以上催办仍不予以办理，应向出租人支付(□月□年)租金

%的违约金。出租人有权解除合同。

(7)承租方不服从出租人的统一管理，擅自销售或者提供不符合国

家

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相关标准的塑料购物袋，经查证属实发现三次以上的，应向出租人支付

(□月□年)租金%的违约金。出租人有权解除合同。

(8)承租人未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销

毁或者作无害化处理；经查证属实发现三次以上的，应向出租人支付(

□月□年)租金%的违约金。出租人有权解除合同。

(9)对年度信用等级为D级的严重失信经营者和连续两年度信用等

级为C级的信用低下经营者，取销其下年度市场招投标资格。承租人被

行政管理部门年度两次以上行政处罚的，或者添加有毒有害物质的，列

入市场经营者黑名单的，将其清退出市场。

第十二条其他

(1)出租人制定的各项市场规章制度作为本合同的附件，承租人同