2020房屋转让协议书

2020房屋转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒泰中心A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟购买乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道100号的商业用房，并就房屋转让事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。

甲方的主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理，在业内享有良好声誉。为满足公司业务拓展需求，甲方经审慎评估，决定向乙方购买涉案房屋，该房屋位于上海核心商业区，地理位置优越，符合甲方商业布局规划。甲方的法定代表人张明作为授权代表，全程参与本协议的谈判与签署，确保其具备代表公司行使相关权利的合法权限。甲方提供的营业执照、企业信用报告等文件显示，其财务状况良好，具备履行本协议项下支付义务的充分能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪商业管理有限公司，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道200号世纪汇广场B座25层，法定代表人为王莉，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业商业管理企业，具备完全民事行为能力，现因公司战略调整，拟将名下位于上海市浦东新区世纪大道100号的商业用房转让给甲方，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与甲方达成一致，签订本协议。

乙方成立于2010年，长期从事商业地产开发与运营业务，在上海市商业地产市场拥有丰富的项目经验和稳定的客户资源。涉案房屋系乙方于2015年通过租赁方式获取，租赁期限为20年，目前租赁合同已剩余12年期限，租金标准为每月每平方米300元人民币。为优化资产配置，乙方经内部决策，决定将涉案房屋转让给甲方，以实现资产保值增值。乙方的法定代表人王莉作为授权代表，全程参与本协议的谈判与签署，确保其具备代表公司行使相关权利的合法权限。乙方提供的营业执照、税务登记证、不动产权证书等文件显示，其资质齐全，具备履行本协议项下交付义务的合法条件。

协议简介：

本协议的签订基于双方对涉案房屋市场价值的共同认可及对未来商业发展的战略协同。甲方作为国内领先的房地产开发企业，通过本次交易将进一步完善其商业地产布局，提升市场竞争力；乙方作为专业的商业管理公司，通过资产转让实现轻资产运营，聚焦核心业务发展。涉案房屋位于上海浦东新区核心地段，周边配套完善，交通便利，具备良好的商业运营潜力，双方均确认该房屋的权属清晰、无重大法律瑕疵，符合交易前提条件。为保障双方合法权益，本协议详细约定了房屋转让的价款、支付方式、交付标准、违约责任等内容，旨在通过法律手段规范交易行为，确保协议顺利履行。双方均确认已充分了解本协议各项条款，并自愿达成一致，共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区世纪大道100号的商业用房（以下简称“涉案房屋”）进行转让的意愿与具体安排，确保房屋所有权的合法、平稳转移。协议范围包括但不限于：涉案房屋的基本信息确认、转让价格的约定、支付条件的明确、过户手续的办理、税费承担的分配、房屋交付标准与时间、双方权利义务的设定、违约责任的承担以及不可抗力事件的处置等。双方确认，通过签署本协议，已就上述范围达成一致，并承诺严格遵守协议各项条款，以完成涉案房屋的合法转让。

第二条定义

本协议中，除法律有特别规定外，下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房屋”系指位于上海市浦东新区世纪大道100号，建筑面积为500平方米的商业用房，不动产权证号为沪（2020）沪字第12345号。该房屋现状包括但不限于现有装修、家具、设备等。

（二）“转让价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买涉案房屋的总金额，具体数额以本协议第六条约定为准。

（三）“过户手续”系指根据中华人民共和国相关法律法规及上海市地方规定，完成涉案房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（四）“交付日期”系指甲方实际支付全部转让价款后，乙方将涉案房屋及附属设施、设备按约定状态交付给甲方的日期。

（五）“不可抗力”系指本协议生效后，非因双方任何一方过错而发生的，无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方提供涉案房屋的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、过往交易文件等，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权根据本协议约定，在支付全部转让价款后，要求乙方配合办理涉案房屋的过户手续，将房屋所有权转移至甲方名下。

（3）甲方有权在约定交付日期前对涉案房屋进行查验，确认房屋的实际状况与协议约定或实际交付状态一致。

（4）如乙方违反本协议约定，甲方有权根据本协议第七条约定追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除协议等。

2.义务：

（1）甲方应按照本协议第六条约定的价格和支付方式，按时足额支付转让价款。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行世纪大道支行；账号：622202******1234；户名：上海世纪商业管理有限公司。

（2）甲方应确保其具备完全民事行为能力，并有权签署及履行本协议。甲方应配合乙方及相关部门完成涉案房屋的过户登记手续，提供协议要求的所有文件及信息。

（3）甲方应承担其为实现购房目的而支出的合理费用，包括但不限于房屋评估费、贷款相关费用（若适用）、律师费等。

（4）甲方应保证其提供的所有文件、信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。

（5）在房屋交付前，甲方应妥善保管其提供的支付凭证等文件，并按约定配合乙方办理相关手续。

（二）乙方的权力与义务：

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方逾期支付时，根据本协议第七条约定追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在约定交付日期前完成对涉案房屋的查验，并有权拒绝交付不符合约定条件的房屋。

（3）乙方有权要求甲方配合办理涉案房屋的过户手续，并在甲方提供所需文件后，及时配合完成过户登记。

（4）如甲方违反本协议约定，乙方有权根据本协议第七条约定追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除协议等。

2.义务：

（1）乙方应保证其是涉案房屋的合法权利人，并有权按照本协议约定将该房屋转让给甲方。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明文件，并保证文件无伪造、变造等情况。

（2）乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部转让价款后，将涉案房屋及其附属设施、设备在约定状态（以下简称“现状交付”）下交付给甲方。现状交付包括但不限于：房屋结构完好、能够正常使用、具备合法的营业执照或许可证（若涉及经营用途）、无权利负担或限制（除本协议另有约定外）。

（3）乙方应配合甲方完成涉案房屋的过户手续，并在甲方提供所需文件后，及时签署相关文件，配合相关部门办理登记。乙方应承担其在本协议履行过程中产生的合理费用，包括但不限于权证转移登记费、税费等（具体承担方式见本协议第八条）。

（4）乙方应保证涉案房屋在交付前不存在被查封、扣押或设有其他权利负担的情况。如存在此类情况，乙方应在交付前向甲方披露并解决，或承担相应的违约责任。

（5）乙方应保证在交付房屋前，将房屋内不属于乙方所有的物品（如承租人财产）移出，并将房屋内必要的经营资质、许可文件等转移给甲方或配合甲方办理变更手续。

（6）乙方应保证其提供的一切声明和保证的真实性，并对因提供虚假信息给甲方造成的损失承担赔偿责任。

（7）在房屋交付后，乙方应向甲方提供一份详细的房屋附属设施、设备清单，并列明其状态。甲方依据该清单办理接收手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认涉案房屋的转让价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价款为含税价格，具体税费承担方式由双方另行约定（具体约定见第八条）。

支付方式与时间如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付转让价款的首付款，金额为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。乙方应在收到首付款后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续过户手续。

（二）尾款：甲方应于完成涉案房屋不动产权过户登记手续之日起十（10）日内，向乙方支付剩余转让价款，金额为人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）。甲方支付尾款时，应将款项汇入本协议第二条约定的乙方指定银行账户。

甲方支付款项时，应注明款项用途为“涉案房屋转让款”。如甲方通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后三个（3）工作日内向甲方确认。任何一方变更收款账户或联系方式，应提前五个（5）日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

双方确认，上述支付条件是本协议生效的条件之一，任何一方未能按约定履行支付义务，均构成违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至涉案房屋所有权转移至甲方名下并完成所有相关手续之日止，为协议履行完毕的最终标志。

双方约定以下关键时间节点：

（一）协议生效后三十（30）日内，甲乙双方应共同或委托中介机构对涉案房屋进行查验，确认无误后，双方应在七（7）日内签署《房屋买卖合同》，并准备相关过户材料。

（二）首付款支付完成后十（10）日内，乙方应向甲方提供办理过户所需的所有文件，甲方应在收到文件后五个（5）个工作日内完成对文件的审核。如文件需要补充或更正，乙方应在甲方提出要求后三个（3）日内完成，逾期视为违约。

（三）甲方应于完成涉案房屋不动产权过户登记手续之日起十（10）日内，支付全部尾款。如因甲方原因导致尾款支付延迟，每延迟一日，甲方应按当日中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。

（四）乙方应配合甲方在过户登记手续办理完毕后三个（3）日内完成房屋的实际交付。交付时，房屋应保持本协议签订时的状态，水、电、燃气等费用应结清，甲方应签署房屋交接确认书。

（五）本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，如遇法定节假日或休息日，期限末日顺延至下一个工作日。期限的计算方式为自然日计算，不扣除周末及法定节假日。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期违约金的累计总额不超过转让价款的百分之五（5%）。如甲方逾期支付超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、律师费等。

2.支付虚假：如甲方提供的支付凭证系伪造或虚构，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费等。

3.过户障碍：如甲方因自身原因（不包括不可抗力及乙方原因）导致无法按时完成过户登记手续，每逾期一日，甲方应按转让价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期违约金的累计总额不超过转让价款的百分之五（5%）。如甲方逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项（首付款除外），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）乙方违约责任：

1.支付延迟：如乙方未按本协议约定将首付款或尾款支付给甲方（如有约定），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期违约金的累计总额不超过转让价款的百分之五（5%）。如乙方逾期支付超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收到的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.权属瑕疵：如乙方提供的权属证明文件系伪造、变造或存在隐瞒的权属纠纷、查封、扣押等限制权利的情况，导致甲方无法按时完成过户登记手续或遭受其他损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费、律师费等。

3.交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，乙方应按转让价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期违约金的累计总额不超过转让价款的百分之五（5%）。如乙方逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项（首付款除外），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.交付不符：如乙方交付的房屋存在质量瑕疵、附属设施损坏、费用未结清等问题，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或赔偿。如乙方拒绝或无法在合理期限内解决，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（三）解除协议的后果：如任一方发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定解除本协议，违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

（四）不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商是否继续履行本协议或解除本协议。

（五）争议解决优先：本协议的违约责任条款与争议解决条款具有独立性，如发生争议，不影响违约责任条款的效力。双方应首先通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，再按照本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统性风险等。不可抗力应指发生在本协议生效之后、履行完毕之前的期间内。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，根据协议具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。双方应就不可抗力造成的损失分担问题进行友好协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，且经双方合理努力仍无法克服或找到替代方案，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。解除协议不影响双方就不可抗力造成的损失进行追偿或分担的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或分歧，应首先本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决。协商应指派双方授权代表进行，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或其他双方认可的调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应在中立、公正的基础上提出调解方案。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。

3.仲裁解决：若协商、调解均无法解决争议，或双方在协商、调解开始前一致同意直接进行仲裁，则本协议项下的所有争议（包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等）应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或委托仲裁委员会主席指定一名首席仲裁员组成仲裁庭（均应为在中国内地执业的仲裁员）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除依中华人民共和国法律被认定为无效外，仲裁裁决在中华人民共和国境内以及根据中华人民共和国法律对仲裁裁决有管辖权的其他国家或地区均具有强制执行力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方均有权在协议履行期间或协议解除后，就本协议项下的任何争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择中华人民共和国有管辖权的人民法院，具体法院由争议发生后双方协商确定，如协商不成，则由涉案房屋所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院管辖。当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释行使诉讼权利。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律及司法解释的规定。对于本协议中未明确约定的事项，适用与协议性质最密切相关的法律规定。任何一方在争议解决过程中的行为均不得损害对方在本协议项下的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前五（5）日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议是双方意思表示一致的完整协议，其组成部分相互独立，任何一部分的无效或不可执行，不影响其他部分的效力。若本协议某一部分被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与解释