民事和解协议书有效性

民事和解协议书有效性1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，性别：男，出生日期：1975年6月8日，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心8层，

法定代表人/负责人：李强，性别：男，出生日期：1980年3月15日，身份证号码联系方式

协议简介：

本民事和解协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司就XX商业广场租赁合同纠纷事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经双方充分协商达成一致，以兹共同遵守。

甲方XX房地产开发集团有限公司作为XX商业广场的开发建设单位，于20XX年X月X日与乙方XX商业管理有限公司签订了《XX商业广场租赁合同》（以下简称“原合同”），约定乙方承租XX商业广场内的XX商铺，租赁期限为5年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，租金单价为每月每平方米XX元。原合同履行期间，因双方在租金调整、物业维修等事项上产生争议，未能达成一致意见，导致合同部分条款无法继续履行。为妥善解决纠纷，维护双方合法权益，经双方友好协商，达成如下和解协议。

本协议的签订基于双方对原合同纠纷事实的确认，以及对和解方案的共同认可。甲方同意免除乙方部分未支付的租金，并调整租赁商铺的用途，乙方则承诺在约定期限内完成相关整改工作，并支付一定和解费用。双方均同意以本协议内容替代原合同相关争议条款的效力，并以此为基础继续履行剩余租赁合同。本协议的达成，旨在化解双方矛盾，避免诉讼风险，促进合作关系的良性发展，同时保障双方在商业运营中的合法权益。协议的履行将依据本协议约定的权利义务及后续条款的具体规定进行，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司就《XX商业广场租赁合同》项下产生的纠纷，通过双方协商一致的方式，就租金减免、商铺用途调整等争议事项达成和解，并明确双方的权利与义务，以避免原合同相关条款继续履行可能引发的矛盾，恢复并巩固双方的合作关系。本协议涉及的具体内容包括：1.甲方同意免除乙方自20XX年X月X日至20XX年X月X日期间部分未支付的租金，具体减免金额及计算方式依据本协议附件一执行；2.双方协商一致，变更原合同项下XX商铺的用途，由原定的零售用途调整为办公用途，并就变更后的使用标准达成一致；3.乙方承诺在协议生效后30日内完成商铺的整改工作，包括但不限于消防设施更新、内部结构微调等，以满足办公用途的要求；4.乙方一次性向甲方支付和解费用人民币XX万元，用于弥补甲方因原合同纠纷产生的部分损失及维护双方合作关系；5.双方确认，除本协议明确约定的内容外，原合同的其他条款在双方确认本协议生效后继续有效，直至租赁期满。本协议的目的是通过和解的方式彻底解决原合同纠纷，确保双方后续合作的顺利进行，并最终实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

1.“原合同”指甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司于20XX年X月X日签订的《XX商业广场租赁合同》。

2.“租赁商铺”指位于XX商业广场内，原合同项下乙方承租的位于XX路XX号XX商铺，建筑面积为XX平方米。

3.“租金减免”指甲方根据本协议约定免除乙方部分未支付的租金。

4.“和解费用”指乙方根据本协议约定一次性支付给甲方的用于解决纠纷及维护合作关系的费用。

5.“整改工作”指乙方为满足办公用途要求对租赁商铺进行的消防设施更新、内部结构微调等维护工作。

6.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章之日起的当日。

7.“附件一”指本协议的附件，详细列明了租金减免的具体金额及计算方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定免除乙方的部分未支付租金，并有权要求乙方按照附件一的具体金额及支付方式支付该部分租金。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一的详细标准完成租赁商铺的整改工作，并有权在整改工作不符合约定标准时要求乙方进行补充整改。

（3）甲方有义务在本协议生效后，配合乙方办理租赁商铺用途变更的相关手续，并确保变更过程符合法律法规的要求。

（4）甲方有义务按照本协议约定按时足额收取乙方的和解费用，并保证该费用的用途符合本协议的约定。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，对双方商业秘密进行保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议生效后，依据本协议附件一的具体金额及支付方式，向甲方支付租金减免对应的和解费用，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（2）乙方有权依据本协议约定及附件一的详细标准，对租赁商铺进行整改工作，并在整改完成后，要求甲方对整改结果进行验收。

（3）乙方有权在本协议生效后，依据原合同约定及本协议的补充约定，继续使用租赁商铺，但使用用途需符合本协议关于办公用途的约定。

（4）乙方有义务在本协议生效后30日内，完成租赁商铺的整改工作，并确保整改结果符合消防、安全等相关法律法规的要求。

（5）乙方有义务按照本协议约定按时足额支付和解费用，并确保支付方式合法合规。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，对双方商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方在支付和解费用后，甲方应配合乙方办理原合同项下租赁商铺的用途变更手续，乙方有权监督该过程的合法合规性。

（8）乙方在整改过程中，如遇特殊情况需对原合同进行补充约定，应与甲方进行协商，达成一致意见后方可实施，并形成书面补充协议，作为本协议的附件。

（9）乙方在租赁商铺使用过程中，应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，如因乙方原因导致的相关法律责任，由乙方自行承担，并不得要求甲方承担任何责任。

（10）乙方在协议履行期间，应积极配合甲方对租赁商铺进行日常的维护和管理，如遇重大维修或改造项目，应提前与甲方沟通，共同制定方案，确保维修或改造工作不会对租赁商铺的结构安全和使用功能造成影响。

（11）乙方在协议履行期间，应确保租赁商铺的用电、用水等设施的正常运行，如因乙方原因导致的相关费用，由乙方自行承担，并应在收到甲方通知后及时缴纳。

（12）乙方在协议履行期间，应确保租赁商铺的消防安全，配备必要的消防设施和器材，并定期进行消防检查，如因乙方原因导致的相关事故，由乙方自行承担责任，并不得要求甲方承担任何责任。

（13）乙方在协议履行期间，应确保租赁商铺的治安安全，配备必要的安保人员或安装监控设备，如因乙方原因导致的相关事故，由乙方自行承担责任，并不得要求甲方承担任何责任。

（14）乙方在协议履行期间，应确保租赁商铺的环境卫生，保持商铺内部的清洁和整洁，如因乙方原因导致的相关问题，由乙方自行承担责任，并不得要求甲方承担任何责任。

（15）乙方在协议履行期间，应遵守甲方制定的相关管理制度，如因乙方违反管理制度导致的相关问题，由乙方自行承担责任，并不得要求甲方承担任何责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意免除乙方自20XX年X月X日至20XX年X月X日期间累计未支付的租金总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“租金减免”）。该减免金额已包含在本协议约定的和解费用之中。

2.乙方同意向甲方支付一次性和解费用，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“和解费用”），用于解决双方因原合同纠纷产生的争议，并确认甲方免除部分租金的安排。

3.和解费用的支付方式：乙方应在本协议签署之日起十（10）日内，将和解费用通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

4.甲方在收到乙方支付的和解费用后，应向乙方出具等额、合法的收款凭证，并配合乙方办理原租赁合同项下租金减免确认的相关手续以及租赁商铺用途变更的必要协助（具体协助范围以双方另行协商确定，但甲方不承担超出本协议约定的其他义务或费用）。

5.本协议项下的所有款项均以人民币结算。如有汇率变动风险，以实际支付当日中国银行公布的中间价为准（如双方另有约定，从其约定）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.租金减免的确认效力：甲方确认，自本协议生效之日起，乙方无需支付原合同项下自20XX年X月X日至20XX年X月X日期间的租金，该期间的原合同租金支付义务视为已履行完毕，甲方不得再以任何理由就该期间未付租金向乙方主张权利。双方应配合更新租赁台账或相关记录。

3.租赁商铺用途变更：乙方应在协议生效后三十（30）日内，完成租赁商铺的整改工作，使商铺符合办公用途要求。甲方应在乙方提交符合要求的整改完成证明文件后十（10）日内，配合乙方办理租赁合同变更登记或相关备案手续，确认商铺用途变更为办公用途。若需办理营业执照等工商变更，甲方亦应在本协议约定范围内提供必要的协助，具体协助方式由双方另行书面确认。

4.和解费用支付期限：乙方应于本协议生效之日起十（10）日内足额支付完毕和解费用。

5.原合同剩余履行期限：除本协议明确变更或解除的部分外，原租赁合同中剩余的条款（包括但不限于租赁期限、租金支付周期、物业费、水电费承担等），在双方权利义务得到重新调整后，继续对双方具有约束力，直至租赁期满或双方另行协商一致解除。乙方在剩余租赁期内使用租赁商铺，应遵守原合同约定的各项权利义务，并符合本协议关于办公用途的约定。

6.协议终止：本协议约定的主要和解事项履行完毕后，本协议自动失效，但双方关于保密、争议解决等后续条款仍然有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条第3款约定，在收到乙方支付的和解费用后十（10）日内出具合法收款凭证或配合办理相关手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期金额以未支付的款项为限。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的和解费用，并支付相当于和解费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）若甲方未能按本协议第五条第3款约定，在乙方提交符合要求的整改完成证明文件后十（10）日内配合办理租赁用途变更手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元（¥50,000.00）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权视为甲方违约，甲方应退还对应减免租金价值百分之五十（50%）的和解费用，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方就本协议生效前原合同项下乙方应付但未付的租金（指超出本协议已明确减免部分之外的）再次主张权利或采取法律行动，视为严重违约。甲方除应立即停止相关主张和行为外，还应向乙方支付人民币壹仟万元（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此产生的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条第3款约定，在协议生效之日起十（10）日内足额支付和解费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期金额以未支付的和解费用为限。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于未支付和解费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）若乙方未能按本协议第五条第3款约定，在协议生效后三十（30）日内完成租赁商铺的整改工作，或整改完成后不符合办公用途要求，乙方应继续整改直至符合要求。期间，乙方应按原合同约定继续支付租金及相关费用。若因整改不合格导致甲方或第三方无法使用该商铺，或给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方另行租赁商铺的差价损失等。

（3）若乙方在剩余租赁期内，违反原合同约定或本协议关于办公用途的约定，利用租赁商铺从事违法活动、严重损害商铺结构安全或影响周边环境等，甲方有权单方解除原租赁合同及本协议，并要求乙方立即腾退租赁商铺。乙方除应承担由此产生的所有费用（包括但不限于腾退费、修复费）外，还应向甲方支付相当于剩余应付租金总额百分之五十（50%）的违约金。若甲方因此遭受其他损失，乙方亦应予以赔偿。

（4）若乙方未能按原合同约定按时支付租金、物业费、水电费等费用，除应按原合同约定承担滞纳金外，每逾期一日，还应向甲方支付滞纳金额千分之五（0.5%）的违约金。若该等逾期支付行为影响甲方银行征信或造成甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方违反本协议第五条第6款关于保密义务的约定，泄露因签署及履行本协议而获悉的甲方商业秘密，应向甲方支付人民币伍佰万元（¥500,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致未能履行本协议项下全部或部分义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可预见、不可克服的困难：若一方在协议履行过程中遭遇并非不可抗力但确实难以预见、难以克服的客观困难，导致其无法继续履行协议义务，应及时通知对方，并采取措施减轻损失。双方应友好协商，根据实际情况调整协议履行方式或期限。若经协商无法达成一致，不视为违约，但应承担因该困难造成的部分损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、流行病疫情（如瘟疫）、以及网络攻击、系统故障等严重影响合同履行的技术性事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应立即或尽快向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、事故报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间越长，其免责范围越大。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取合理措施，努力克服困难，减少不可抗力事件造成的损失。在不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应就继续履行、变更履行方式或解除协议进行协商。经协商未能达成一致，且履行协议已无实际可能或不再具有商业合理性时，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况处理。

5.不可转嫁：因不可抗力而产生的责任，任何一方均不得将其转嫁给另一方或第三方。若因不可抗力导致一方履行义务受阻，其责任随之减免，不构成对另一方追究责任的理由，除非该不可抗力事件是由违约方故意或重大过失造成的。

6.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除后，双方应返还已收付的款项（如有），并依据实际情况处理财产状况。双方在不可抗力影响期间所尽的义务及产生的费用，由双方根据公平原则协商分担，或各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成和解。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，任何一方均有权采取下一步行动。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决无需任何法院批准即可执行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议签署后六（6）个月内未能就选择仲裁或诉讼达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有书面约定外，诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。与本协议有关的任何诉讼或仲裁，均应适用本协议约定的争议解决方式，并优先适用仲裁或调解条款。任何一方在本协议履行期间或履行后，就本协议项下的任何权利或义务，不得向除本协议约定外的其他任何机构提起诉讼或仲裁。任何一方放弃本协议项下任何争议解决权利的，该放弃行为必须以书面形式作出并经对方确认方为有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后七（7）日视为送达。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的任何解释均应依据协议文本本身进行，并结合上下文、交易习惯以及双方在本协议签订前的沟通情况综合考虑。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响，双方应协商并以书面形式替换该无效条款，以尽可能反映双方的原意。

5.独立性：本协议的各条款是相互独立的，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方为甲方关联方，或乙方为乙方关联方，关联方之间的转让视为已获得对方事先书面同意，除非对方明确反对。

7.利益冲突：双方均有义务在签署及履行本协议过程中，避免与第三方发生可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若发生或可能发生利益冲突，应立即通知对方，并采取措施消除或减少该冲突。

8.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不