广西某校区物业管理招标文件

广西工商职业技术学院

校区物业管理招标文件

物业管理情况及要求

一、服务范围：

广西工商职业技术学院校区（含东区和西校区）的安全保二、环境卫生、绿化及学生公寓管理等。

二、服务内容：

（一）安全保卫方面：

1、校园内公共场所的安全防范和公共秩序管理；

2、校内道路交通车辆行使秩序和停放管理；

3、学生公寓及教工宿舍区的日常安全防范管理；

4、学院办公楼、教学楼、教室、实训室、仓库、食堂等全部公共建筑物范围内的公共安全防范管理

及治安维护工作；

5、学院重大活动期间的公共安全防范与秩序维护等；

6、校门门前“三包”及公共秩序管理。

（二）环境卫生方面：

两个校区的所有公共路面，公共卫生间，所有教室、会议室室内，校园公共区域，教学楼、图书馆、

实训楼（实验场所）、办公楼等公共卫生区域，学生公寓楼公共区域卫生，教职工宿舍公共卫生。

校园化粪池清理一年一次（遇特殊情况随时清理），一年四次灭“四害”（遇特殊情况随时进行灭“四

害”），校园生活垃圾清运处理。

（三）绿化养护方面：

两个校园的绿化树、草坪及绿化带的日常养护，栽培盆花5000盆以上，校园内节日、喜庆活动摆花，

南宁市民歌节摆花，运动场、草地及绿化带杂草的清除等。

（四）学生公寓管理：

1、每天实行24小时门卫值班制度：

2、学生公寓内的日常维修报修；

3、外来人员来访登记，大件贵重物品出入登记；

4、公寓楼区域内的公共安全、消防检查，宿舍内安全检查；

5、协助学院学工管理部门做好学生思想工作，维护稳定。

三、物业管理服务标准：

（-）校园公共场所的安全防范和公共秩序服务标准

1、成交人必须严格执行治安综合管理有关规定，要按学院的标准要求做好各种综合治理检查评比工

作，如因成交人原因影响了校方的检查评比成绩，校方有权对成交人处以一千元以上两千元以下的罚款。

2、加强治安管理，搞好整个校园的安全防范和交通管理工作，纠正不按规定停放的车辆，消除各种

治安小稳定因素，小发生影响学院稳定的恶性事件和刑事案件，确保校园内内部安全。

3、安保人员实行24小时专人值班制度，严格履行岗位职员，认真负责做好区域内的防火、防爆、防

盗、防毒等“四防”工作，确保广大师生员工的人身和财产的安全，如遇发生意外情况即时报告校方。

4、在值勤时间内，要求安全协管人员着制服和挂牌上岗，严格落实审查外来人员证件和登记制度。

5、要求安保人员要坚守工作岗位，做到不迟到、不早退；工作时间专心致志，严禁擅离工作岗位，

上班时间不许看书、看报、与人聊天等，以免影响正常工作。如有违法行为，交由司法部门处理。

6、安保人员必须熟悉消防器材的操作规程，并对配备的消防器材进行维护和保养，不许随意消耗和

损坏，如人为损坏和丢失，由乙方负责补充，并做到每天巡逻检查，及时消除火灾隐患。一旦发生火灾必

须马上报警，立即组织力量扑救，减少损失，并即时报告校方。

7、非经准许，外来人员不得进出学生公寓，男生不得进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，值班

人员必须按《学生公寓管理制度》的要求严格管理。

8、建立各项规章制度和岗位安全责任制，使安全_L作右章可循。

9、如学院召开大型会议、里大集会和举办各种文艺活动及法定假日、政治敏感防护期等，必须加强

巡逻防范，保证校园的安全和稳定，防止发生意外事故。

10、要维护好整个校园的治安秩序，制止学生群体闹事和打架斗殴等事件，如遇突发性事件时，安保

工作人员必须立即前往进行妥善处理，防止事态扩大，并即时报告校方。

11、校园内按规定停放的车辆，均由安保人员负责安全管理，并严格执行《校园交通车辆管理规定》，

若发生车辆丢失等责•任事故，视乙方责任情况由乙方按一定比例进行赔偿。

12、校园服务区域内如发生被盗案件，乙方应及时向公安机关报案，保护现场，积极协助公安机关侦

破，做好案情记录，根据公安部门（或甲方保卫部门）裁定案件安全责任的大小，乙方应对被盗物品进行

相应的责任赔偿，在两周内将案情和处理结果报学院保卫部门备案。若在学生公寓内发生撬门入室盗窃案,

被盗物品和损失能经公安部门（或甲方保卫部门）核实的，并且安全责任全部在成交人的，按公安部门核

实数的80%由成交人赔偿：公安部门（或甲方保卫部门）无法核实的，每次扣罚成交人50—TOO元。

13、学生公寓区域内的贵重物品必须登记造册备案，若发”火灾、爆炸、人员伤亡等重、特大刑事案

件，由公安部门裁定，根据责任情况进行赔偿。

14、协助学院积极做好学生思想工作，预防事故的发生。

15、做好校内交通车辆管理

（1）校园门口设立门岗、派专人24小时值班。

（2）熟记车辆车主、车牌号码和车辆同定停车位，熟悉校园道路和停车场环境。

（3）入校的机动车辆，发给司机“出入证”并以登记；出场时收回“出入证”核对后放行。

（4）负责车辆的停放次序，指挥进出车辆行使。

（5）举止端正，仪容整洁，对待车主、住户热情有礼。

（6）值班时间，必须坚守苣位，不得擅自离开，不得在岗位上聊天、做私活、会客。

（7）按规定收费，不乱收费。

（8）停车场和门岗做好登记，住户搬家或搬运贵重、大件物品离开校园，应有保卫部门签发的放行

条,

（二）学生公寓管理标准及岗位职责

1、学生公寓管理标准

（1）对学生公寓实行24小时门卫值班制度；

（2）采取制度约束与学生自律相结合，并密切与学_L部门的联系与沟通;

（3）按要求和标准做好公寓楼区域内的公共安全防范工作；

（4）及时做好公寓内的口常维修报修等工作。

（5）爱护宿舍公共财物，不准故意破坏、拆装或搬出；

（6）遵守作息时间，午休或熄灯后禁止高声喧哗、哄闹；

（7）禁止私拉电线，私接电源，禁止使用任何超规定负荷的电器；

（8）禁止在宿舍内以任何形式自炊，焚烧杂物；

（9）禁止在宿舍区内打架、斗殴、谩骂、酗酒、赌博、划拳、聚众哄闹；

（10）禁止在宿舍区内搓麻将，进行任何经商营销活动；

（11）禁止在宿舍区内乱涂乱写，张贴及宣传不健康的物品，书画；

（12）严禁在宿舍楼内进行任何体育性质活动或举行任何性质的舞会；

（13）宿舍内禁止会客，留宿外人：有特殊情况者，须经管理人员允许，进出宿舍佩戴证件，离开宿

舍关好门窗，切断电源；

（14）男生不得随意进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，严禁留宿异性，学生接待来访者在会客

室或值班室进行；

（15）严禁小商小贩和其他无关人员，出入学生宿舍区，对出入学生宿舍可疑人员及携带物品者，管

理人员有权进行询问和检查；

（16）学生宿舍发生案件时，要做好现场保护工作，并及时报告当地公安部门和学院保卫科；

（17）学生放假或毕业时，宿舍中的公共财物须经管理人员检查后，方能离校；

（18）所有学生必须自觉遵守上述制度，服从管理。凡无理取闹、不听劝阻，妨碍管理人员正常工作，

甚至以谩骂、报复等方式对待管理人员的学生，将从重进行处置。

2、学生公寓管理员岗位职责

（1）负责实施“学生公寓安全管理制度”；

（2）门卫、管理人员必须按时作息，上班时统一着装，挂牌上岗，实行岗位责任制，做好安全防范

工作；

（3）加强安全意识，做好防火防盗工作，对上课时学生进出宿舍有疑问者，要询问并查看其证件，

并将情况登记备查；

（4）管理人员发现携带物品离开宿舍者必须进行查询，并办理登记手续，发现可疑点及时处理并报

告学校后关部门;

（5）管理人员要高度警惕，随时巡视大楼及宿舍内治安情况，及时报告异常学生情况;

（6）热情接待来校探亲的学生家长或亲友，为来访者办理登记手

（7）根据学校作息时间做好开关门、开灯息灯等工作，锁门后对出入宿舍的学生要严格询问登记；

（8）及时报送学生宿舍维修单，并做好贵重物品出入登记；

（9）加强与学生思想交流和沟通，督促学生严格遵守各项制度，强化安全意识；

（10）管理人员对所有的登记册须进行整理和妥善保管，定期向公司汇报。

（三）环境卫生工作标准及清扫保洁要求

1、环境卫生标准

（1）地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，上蜡光亮，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积

尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面干净，花基、花坛内无烟头、杂物，绿化牌、庭园灯干冷、光亮。

（2）墙面：大理石、瓷片、砖干净、明痉、无污迹。

（3）玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃洁净透亮。

（4）金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无

锈迹和污迹。

（5）天花：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。

（6）电梯：电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，轿箱是否干净无杂物、

物渍。

（7）洗手间：皂盒、干手器、厕兜水箱等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿

斗无水锈，台面干净无水迹，厕纸齐全。

（8）开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜干净无异味。

（9）厅堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，防滑红地毯干净、清洁，接待台、保

安亭等设施干净无杂物。

（10）垃圾清运：垃圾清运准时，日产日清，清运干净，垃圾清运过程中散落地的垃圾要清扫干净，

每周将垃圾桶内外清洗一次。

2、清扫保洁要求

清洁范围清洁内容清洁要求

入（1）清扫及洗刷大堂入口地台及梯级每天2次以上

口（2）大堂地板、台阶推尘每天2次

大（3）清洁大堂玻璃门、窗及附属设施每天1次

堂（4）墙脚线、墙面清洁每周1次

（1）走廊、过道推尘

每天2次

公（2）清洁门、窗、框、栏杆、扶手

每天2次

共（3）清洁空调风口、照明灯罩

每月1次

区（4）清洁垃圾箱、烟灰缸及花槽内外表面

每天1次

域（5）收集、清理所有垃圾箱、烟灰缸及花槽内的垃

每天2次

圾

（1）用清洁剂清洗马桶（便池）每天1次

各

（2）清洁门、窗、框每天1次

大

（3）冲洗及擦净马桶（便池）每天2次

楼卫

（4）擦净卫生间内镜面、面池及地面拖干每天2次

部生

（£）天花板用灯罩表面除尘，排气扇清洁每周1次

分间

（6）检查和添加（更换）卫生纸、电池、垃圾袋及每天2次

洗手液等每天2次

（7）清理垃圾篓每天2次

（1）清洁电梯门表面有内避每天2次

（2）电梯天花板表面除尘每天1次

电

（3）电梯吸尘每天1次

梯

（4）清洁电梯通风口及照明等每天1次

（5）电梯门表面涂上保护膜每天1次

（1）清洁各档层楼梯每天2次

楼

（2）控制栏杆和扶手每天2次

梯

（3）手和栏杆抛光每月1次

（1）门、框、窗台、地坂清洁

每天1次

会（2）茶几、桌子、台面、讲台、椅子（沙发）等清

每天1次

议洁

每天1次

厅（3）墙面、踢脚线等

每天1次

（4）其它设备表面

天

清理枳聚于天台的垃圾，避免渠道堵塞每周2次

台

其

地板清洗、打蜡每月1次

他

（1）主干道，人行道，运动场及其它公共场地地面清扫

（2）水面清洁，水沟清理（1、2、3、4项）

室

（3）其它公共设施：垃圾桶，路牌每天2次以上

外

（4）宣传栏窗，路灯，桥面，喷泉设施等清洁5、及时清洁

部

（5）草地绿化带清洁6、每天2次

分

（6）公共卫生间（与大楼部分要求相同）

家

（1）楼梯，扶手，栏杆等清洁1、每周2次

属

（2）上门收垃圾2、每天1次以上

区

（3）墙角，路灯表面，墙面，用户信箱，消防设施表面清洁3、每周2次

部

（4）楼房周边4、每天2次

分

（四）绿化养护管理要求及标准

1、要求：

（1）浇水。根据季节、气候、地域条件决定浇水量，根据绿地花木品种、生长期决定浇水量。

（2）施肥。根据、花木生长期，花木品种和培植需要，决定施肥的种类和数量。比如，植物长叶期要

施氮肥，开花期多施磷肥。

（3）除杂草、松土。对非人工培植的杂草及时清除拔掉，杈据土质不同及时进行松土。

（4）修剪整形。根据树木形态，观赏效果，树木形态，树木品种和生长情况等因素进行修剪整形。修

整树木一般在冬季。

（5）除病虫。根据病虫害发生规律实施综合治理。

（6）对服务范围内的绿地，草坪和花果树木等到随时检查和巡视，制止认为破坏行为。

（7）根据实际情况经常对湖内荷花及其水草观赏物进行日常养护。

（8）按季节种植和摆放花卉（其中不少于5000盆花）、培植苗木，及时完成节假日鲜花摆放任务。

（9）按时完成学院下达的义务植树任务。

2、标准：

（1）草坪草生长均匀、草地清洁，无烟头、无垃圾沉积，无黄土裸露现象，草长不超过5厘米，杂草

占有率不超过草坪面积的10%,杂草高度不超过种植草。

（2）树木生长旺盛，没有病虫害，枯枝及时处理。

（3）灌木树冠修剪均匀。

（4）新种树木杆直、均匀、不歪倒.

（5）盆花出圃满盆率达到90%以上，植株高矮均匀，花色鲜艳。

（6）文明施工，工作中产生的废物及时清理，不影响交通，不影响校容。

四、岗位设置：

共设置83人，具体如下：

配备学历

工种岗位名称岗位数资格证备注

人员要求

主管主管11高中

副主管副主管22以上东校区、西校区各一名

保安上岗证

西校区门卫13保安班长1名（兼〉

保安上岗证

西校区巡逻13

初中保安上岗证

东校区门卫26保安班长1名（兼）

小

以上

保安上岗证

安东校区办公楼保安13

员保安上岗证

东校区巡逻13

保安上岗证

东校区停车场保安13

小计721

西校区515宿管班长1名（兼）

宿初中

管东校区515以上宿管班长1名（兼）

员

小计1030

西校区77保洁班长1名（兼）

，呆初中

洁东校区1414以上保洁班长1名（兼）

员

小计2121

西校区11

绿初中

化东校区33以上绿化班长1名（兼）

员

小计44

水电工

水电工水电工22初中操作证

以上

木工木工22

合计4683

说明:年龄要求男55岁以下，女50岁以下。

五、责任赔偿细则

（一）赔偿原则：

根据责任大小实行“责任赔偿”。

（二）赔偿责任的确定：

一般由甲方保卫部门依据执法部门裁定进行确认，由乙方根据确认结果实施赔偿。

（三）赔偿金额的确定：

1、被损失物品价值的确定，按市场价格和相关规定的使用折旧情况综合确定，即按实际价值确定。

2、校园内机动车辆（包括汽车和摩托车）被盗，应根据公安部门的裁定及责任大小来核定具体赔偿金

额,如被盗车辆被追回，其赔偿金应如数退回。

3、校园内单车被盗，由乙方直接与当事人协商解决，但无合法手续的自行车丢失，不负责赔偿。甲方

不承担任何赔偿责任。

4、学生公寓如发生外人撬门（锁）入室盗窃案件，报公安部门（或甲方保卫部门）现场核定后，乙方

按全部损失的80%给予赔偿；学生公寓发生的因本人安全防范意识差（如出门不关门窗、不锁门、钥匙乱

放、财物保管不善等），所造成的财物丢失，不在赔偿之列。

5、其他於重公共财物，凡属是学院已移交保管或有移交保管清册所列的物品，如有被盗，由乙方按

实际价值80%进行赔偿。没有移交的贵重物品被盗和损失，乙方应根据责任大小进行责任赔偿。

6、如果是因学院基本安全防护设施的原因，事前经乙方提出整改要求，甲方没有按时整改，造成财

产损失或被盗，成交人将不承担赔偿责任。

六、服务期限：

服务期：一年（2008年9月1日至2009年8月31日）。

成交人在服务期内，若管理混乱，缺人缺岗，服务质量差，影响学院方正常秩序和声誉，业主有权提

前解聘。

七、服务经费：

服务经费实行总额包干制。

（一）员工工资及各项加班费用。

（二）社保经费及职工福利费。

（三）保安制服、装备费用。

（四）保洁、绿化等日常用品用具的消耗和折旧费。

（五）灭“四害”及树木、花草除虫、除草、修剪费用。

（六）行政办公用品及资料印刷费用。

（七）公司管理费及合理利润。

（A）应交税金。

（九）服务职责范围内的其他费用。

（十）垃圾清运费。

第三章物业管理服务合同（格式）

物业管理服务合同（格式）

甲方：____________________________________________________________

法定代表人：联系电话：

住所：邮政编码：

营业执照号码：____________________________________________________

乙方（物业管理服务企业）____________________________________

法定代表人：联系电话：

住所：邮政编码：

营业执照号码：__________________________________

企业资质证号：资质等级：

根据《中华人民共和国合同法》和国家《物业管理条例》、《广西物业管理条例》以及国家、地方有关

城市物业管理法规，以合同的形式委托成交的物'业管理公司在合同有效期内对甲方委托的物业进行社会化、

专业化、市场化的物业管理，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方选

聘乙方对广西工商职业技术学院校园安全保卫、环境H生、绿化养护、学生公寓等物业管理服务事宜，订

。本合同C

第一条物业管理服务项目

广西工商职业技术学院（含东区和西校区）的安全保卫、环境卫生、绿化养护及学生公寓管理等。

第二条物业管理服务内容

（一）安全保卫方面:

1.校园安全防范和公共秩序服务管理:

（1）乙方必须严格执行治安综合管理有关规定，按甲方的标准要求做好各种综合治理工作。

（2）加强治安管理，搞好整个校园的安全防范，消除各种不稳定因素，确保校园内内部安全。

（3）安保人员实行24小时专人巡逻值班制度，严格履行岗位职责，认真负责做好区域内的防火、防

爆、防盗、防毒等“四防.”工作，确保广大师生员工的人身和财产的安全，如发生意外情况即时报告甲方。

（4）在值勤时间内，要求安全保安人员着制服和挂牌上岗，严格审查外来人员证件和落实登记制度。

（5）要求安保人员要坚守工作岗位，做到不迟到、不早退；工作时间专心致志，严禁擅离工作岗位，

上班时间不许看书、看报、与人聊天等，以免影响正常工作。

（6）安保人员如有违法行为，交由司法部门处理。

（7）安保人员必须熟悉消防器材的操作规程，并对配备的消防器材进行维护和保养，不许随意消耗和

损坏，如人为损坏和丢失，由乙方负责补充，并做到每天巡逻检查，及时消除火灾隐患。一旦发生火灾必

须马上报警并及时报告甲方，立即组织力量扑救，减少损失。

（8）建立健全各项规章制度司岗位安全责任制，使安全工作有章可循。

（9）如学院召开大型会议、重大集会和举办各种文艺活动及法定假口、政治敏感防护期等，必须加强

巡逻防范，保证校园的安全和稳定，防止发生意外事故。

（10）要维护好整个校园的治安秩序，不发生影响学院稳定的恶性事件和刑事案件，制止学生群体闹

事和打架斗殴等事件，如遇突发性事件时，安保人员必须立即前往进行妥善处理，防止事态扩大，并即时

报告甲方。

（11）校园内如发生被盗案件，乙方应及时向公安机关报案，保护现场，积极协助公安机关侦破，做

好案情记录，根据公安部门（或甲方保卫部门）裁定案件安全责任的大小，乙方应对被盗物品进行相应的

责任赔偿，在两周内将案情和处理结果报学院保卫部门备案。若在学生公寓内发生撬门入室盗窃案，被盗

物品和损失能经公安部门（或甲方保卫部门）核实的，并且安全责任全部在乙方的，按公安部门核实数的

80S由乙方赔偿；公安部门（或甲方保卫部门）无法核实的，每次扣罚乙方50—TOO元。

（12）学生公寓区域内的贵重物品必须登记造册备案，若发生火灾、爆炸、人员伤亡等重、特大刑事

案件，由公安部门裁定，根据责任情况进行赔偿。

（13）协助甲方枳极做好学生思想工作，预防治安事故的发生。

2.校园车辆管理

（1）校园内按规定停放的十•辆，均由安保人员负贡安全管理，并严格执行《校园交通年辆管理规定》,

若发生车辆丢失等责任事故，视乙方责任情况由乙方按一定比例进行赔偿。

（2）校园门口设立门岗、派专人24小时值班。

（3）熟记车辆车主、车牌号玛和车辆固定停车位，熟悉校园道路和停车场环境。

（4）进入校园的机动车辆，发给司机“出入证”并以登记；出门时收回“出入证”核对后放行。

（5）负责车辆的停放次序，指挥进出车辆行使。

（6）举止端正，仪容整洁，对待车主、住户热情有礼。

（7）值班时间，必须坚守岗位，不得擅自离开，不得在岗位上聊天、看书、做私活、会客。

（8）按规定收费,不乱收费,

（9）值班人员做好车辆出入校门登记工作。搬运贵重、大件物品离开校园，应有保卫部门签发的放行

条,

（9）各类车辆在校园内行使停放，必须遵守下列规定：

①遵守交通管理规定，爱护校园的道路、公共设施，不乱停车辆。

②车辆长期停放，须向保卫部门办理“停车证”，临时停放存车费按政府有关规定缴费。

③停放车辆服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在规定位置停放。

④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态（静音），车内贵重物品须随身带走。

⑤机动车辆在校园行使，时速不得超过5公里。

⑥机动车辆在校园内行使禁止鸣笛。

⑦不准在校园内任何场所试车、修车、练车。

⑧不准辗压绿化草坪、损坏路牌、各类标志，不准损坏路面及公用设施。

⑨不准在人行道、车行道、消防道上停放车辆（机动车辆只能在规定停放点停放，非机动车辆只能在

自行车位内停放）。

⑩除执行任务的消防车、警车、救护车等，其他车辆一律按本规定执行。

3、学生公寓及教工宿舍区的日常安全防范管理。

（I）爱护宿舍公共财物，不准故意破坏、拆装或搬出。

（2）遵守作息时间，午休或熄灯后禁止高声喧哗、哄闹。

（3）禁止私拉电线，私接电源，禁止使用任何超规定负荷的电器。

（4）禁止在宿舍内以任何形式自炊，焚烧杂物。

（b）禁止在宿舍区内打架、斗殴、谀骂、酗酒、赌博、划拳、聚众哄闹。

（6）禁止在宿舍区内搓麻将，进行任何经商营销活动。

（7）禁止在宿舍区内乱涂乱写，张贴及宣传不健康的物品，书画。

（8）严禁在宿舍楼内进行任何体育性质活动或举行任何性质的舞会。

（9）宿舍内禁止会客，留宿外人；有特殊情况者，须经管理人员允许,进出宿舍佩戴证件，离开宿舍

关好门窗，切断电源。

（10）男生不得随意进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，严禁留宿异性，学生接待来访者在会客

室或值班室进行。

（11）严禁小商小贩和其他无关人员，出入学生宿舍区，对出入学生宿舍可疑人员及携带物品者，管

理人员有权进行询问和检查。

（12）学生宿舍发生案件时，要做好现场保护工作，并及时报告当地公安部门和学院保卫科。

（13）学生放假或毕业时，宿舍中的公共财物须经管理人员检查后，方能离校。

（14）所有学生必须自觉遵守上述制度，服从管理。凡无理取闹、不听劝阻，妨碍管理人员正常工作，

甚至以谩骂、报复等方式对待管理人员的学生，将从重进行处置。

4、学院办公楼、教学楼、教室、实训室、仓库、食堂等全部公共建筑物范围内的公共安全防范管理及

治安维护工作。

5、学院重大活动期间的公共安全防范与秩序维护等。

6、校门门前“三包”及公共秩序管理。

（二）环境卫生方面

1、范围：

（1）所有道路及公共场所地面的公共卫生保洁。

（2）学生公寓公共区域（公共楼梯、走廊、护栏、公共卫生间）的卫生保洁。并把学生放在门口的

垃圾搬到指定垃圾池。

（3）办公楼公共区域（含匚厅、走廊、楼梯、护栏、门窗、玻璃、墙壁、卫生间）的卫生保洁。

（4）教工宿舍公共区域（楼梯、走道、护栏）的卫生保洁，并把住户放在门口的垃圾撤到指定垃圾

池，

（5）教学楼（室内外）、图书馆（室内外）、实训楼（室内外）、会议室（室内外）卫生俣洁。

（6）校园灭“四害”及化粪池的清理和疏通，化粪池的疏通与清理，一般情况下每年清理一次，平

时如遇堵塞或水满，随时疏通及清理。

(7)生活垃圾及时清运处理，口产口清。

2、标准:

(1)、地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，上蜡光亮，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积

尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面干净，花基、花坛内无烟头、杂物，绿化牌、庭园灯干冷、光亮。

(2)、墙面：大理石、究片、砖干净、明亮、无污迹。

(3)、玻璃：玻璃幕墙、「1、窗、镜面、玻璃闱栏、触摸屏、扶梯玻璃洁净透亮。

(4)、金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无

锈迹和污迹。

(5)、天花：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。

(6)、电梯：电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅干净无尘，轿箱干净无杂物、物渍。

(7)、洗手间：皂盒、干手器、厕兜水箱等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿

斗无水锈，台面干净无水迹，厕纸齐全。

(8)、开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜干净无异味。

(9)、厅堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，防滑红地毯干净、清洁，接待台、

保安亭等设施干净无杂物。

(10)、垃圾清运：垃圾清运准时，日产日清，清运干净，垃圾清运过程中散落地的垃圾要清扫干净，

每周将垃圾桶内外清洗一次。

3、保洁工作要求：

清洁范围清洁内容清洁要求

各入(1)、清扫及洗刷大堂入口地台及梯级每天2次以上

大□(2)、大堂地板、台阶推尘每天2次

楼大(3\清洁大堂玻璃门、窗及附属设施每天1次

部堂(4)、墙脚线、增面清洁每周1次

分（1）、走廊、过道推尘

每天2次

公（2）、清洁门、窗、框、栏杆、扶手

每天2次

共（3）、清洁空调风口、照明灯罩

每月1次

区（4）、清洁垃圾箱、烟灰缸及花槽内外表面

每天1次

域（5）、收集、清理所有垃圾箱、烟灰缸及花槽内的垃

每天2次

圾

（1A用清洁剂清洗马桶（便池）每天1次

（2）、清洁门、窗、框每天1次

（3）、冲洗及擦净马桶（便池）每天2次

卫

（4〕、擦净卫生间内镜面、面池及地面拖干每天2次

生

（5）、天花板用灯罩表面除尘，排气扇清洁每周1次

间

（6）、检查和添加（更换）卫生纸、电池、垃圾袋及每天2次

洗手液等每天2次

（7）、清理垃圾篓每天2次

（1）、清洁电梯门表面有内避每天2次

（2）、电梯天花板表面除尘每天1次

电

（3）、电梯吸尘每天1次

梯

（4）、清洁电梯通风口及照明等每天1次

（5）、电梯门表面涂上保护膜每天1次

（1）、清洁各档层楼梯每天2次

楼

（2〕、控制栏杆和扶手每天2次

梯

（31、扶手和栏杆抛光每月1次

（1\门、框、窗台、地坂清洁每天1次

会（2〕、茶几、桌子、台面、讲台、椅子（沙发）等清每天1次

议洁

厅（3）、墙面、踢脚线等每天1次

（心、其它设备表面每天1次

天

清理积聚于天台的垃圾，避免渠道堵塞每周2次

其

地板清洗、打蜡每月1次

他

（1）、主干道，人行道，运动场及其它公共场地地面清扫

（2）、水面清洁，水沟清理（1、2、3、4项）

室

（3）、其它公共设施：垃圾桶，路牌每天2次以上

外

（4）、宣传栏窗，路灯，桥面，喷泉设施等清洁5、及时清洁

部

（5）、草地绿化带清洁6、每天2次

分

（6）、公共卫生间（与大楼部分要求相同）

家

（1）＞楼梯，扶手，栏杆等清洁1、每周2次

属

（2）、上门收垃圾2、每天1次以上

区

（3）、墙角，路灯表面，墙面，用户信箱，消防设施表面清洁3、每周2次

部

（4）、楼房周边4、每天2次

分

（三）绿化养护方面：

两个校园的绿化树、草坪及绿化带的日常养护，栽培盆花5000盆以上，校园内节日、喜庆活动摆花，

南宁市民歌节摆花，运动场、草地及绿化带杂草的清除等。

1、要求：

（1）浇水。根据季节、气候、地域条件决定浇水量，根据绿地花木品种、生长期决定浇水量。

（2）施肥。根据、花木生长期，花木品种和培植需要，决定施肥的种类和数量。比如，植物长叶期要

施氮,肥，开花期多施磷肥。

（3）除杂草、松土。对非人工培植的杂草及时清除拔掉，根据土质不同及时进行松土。

（4）修剪整形。根据树木形态，观赏效果，树木形态，树木品种和生长情况等因素进行修剪整形。修

整树木一般在冬季。

（5）除病虫。根据病虫害发生规律实施综合治理。

（6）对服务范围内的绿地，草坪和花果树木等到随时检杳和巡视，制止认为破坏行为。

（7）根据实际情况经常对相思湖内荷花及其水草观赏物进行日常养护。

（8）按季节种植和摆放花卉（其中不少于5000盆花）、培植苗木，及时完成节假日鲜花摆放任务。

（9）按时完成学院下达的义务植树任务。

2、标准：

（1）草坪草生长均匀、草地清洁，无烟头、无垃圾沉积，无黄土裸露现象，草长不超过5厘米，杂草

占有率不超过草坪面积的10%,杂草高度不超过种植草。

（2）树木生长旺盛，没有病虫害，枯枝及时处理。

（3）灌木树冠修剪均匀。

（4）新种树木杆直、均匀、不歪倒。

（5）盆花出圃满盆率达到90招以匕植株高矮均匀，花色鲜艳。

（6）文明施工，工作中产生的废物及时清理，不影响交通，不影响校容。

（四）学生公寓管理方面措施和要求：

1、基本管理措施：

（1）对学生公寓实行24小时门卫值班制度；

（2）采取制度约束与学生自律相结合，并密切与学工部门的联系与沟通；

（3）按要求和标准做好公寓楼区域内的公共安全防范工作；

（4）及时做好公寓内的日常维修报修等工作。

2、学生公寓管理要求：

（1）爱护宿舍公共财物，不准故意破坏、拆装或搬出：

（2）遵守作息时间，午休或熄灯后禁止高声喧哗、哄闹；

（3）禁止私拉电线，私接电源，禁止使用任何超规定负荷的电器；

（4）禁止在宿舍内以任何形式;自炊，焚烧杂物；

（5）禁止在宿舍区内打架、斗殴、谩骂、酗酒、赌博、划拳、聚众哄闹；

（6）禁止在宿舍区内搓麻将，进行任何经商营销活动；

（7）禁止在宿舍区内乱涂乱写，张贴及宣传不健康的物品，书画；

（8）严禁在宿舍楼内进行任何体育性质活动或举行任何性质的舞会；

（9）宿舍内禁止会客，留宿外人；有特殊情况者，须经管理人员允许，进出宿舍佩戴证件，离开宿舍

关好门窗，切断电源;

（10）男生不得随意进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，严禁留宿异性，学生接待来访者在会客

室或值班室进行；

（11）严禁小商小贩和其他无关人员，出入学生宿舍区，定出入学生宿舍可疑人员及携带物品者，管

理人员有权进行询问和检查；

（12）学生宿舍发生案件时，要做好现场保护工作，并及时报告当地公安部门和学院保卫科；

（13）学生放假或毕业时，宿舍中的公共财物须经管理人员检查后，方能离校；

（14）所有学生必须自觉遵守上述制度，服从管理。凡无理取闹、不听劝阻，妨碍管理人员正常工作，

甚至以漫骂、报复等方式对待管理人员的学生，将从重进行处。

第三条岗位设置情况

共设置83人，具体如下：

配备学历

工种岗位名称岗位数资格证备注

人员要求

主管主管11高中

以上

副主管副主管22东校区、西校区各一名

西校区门卫13保安上岗证保安班长1名（兼）

西校区巡逻13保安上岗证

初中

东校区门卫26保安上岗证保安班长1名（兼）

，呆以上

东校区办公楼保安13保安上岗证

安

保安上岗证

员东校区巡逻13

东校区停车场保安13保安上岗证

小计721

宿西校区515初中宿管班长1名（兼）

管东校区515以上宿管班长1名（兼）

员小计1030

西校区77初中保洁班长1名（兼）

，呆

洁东校区1414以上保洁班长1名（兼）

员

小计2121

西校区11初中

麻

化东校区33以上绿化班长1名（兼）

员

小计44

水电工

水电工水电工22初中操作证

以上

木工木工22

合计4683

说明:年龄要求男55岁以下，女50岁以下。

第四条乙方实施物业管理服务的方式

乙方派出主管、工作人员组成校卫队、卫生清洁队、绿化养护队的形式，到上述区域相关岗位进行服

第五条物业管理服务合同期限

合同期限自2008年9月1日远至2009年8月31日止。

第六条甲方权利义务

（一）审议乙方提交的物业管理服务资质证明、管理方案及管理规章制度等。

（-.）由学院保卫部门及后勤部门负责指导、监督和配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。

（三）根据学院安全防范和清洁卫生.、绿化、学生宿舍管理的需要，对乙方人员进行调整和监管。

（四）合同生效期间，甲方向乙方提供一间办公室和适量宿舍。乙方的住宿费、水甩费按实际用量依

甲方职工价格标准向乙方收取o

（五）与乙方共同做好有关治安、消防、交通、绿化、卫生的宣传教育活动。

（六）按时支付乙方本合同所指物业管理服务费用。

（七）维护乙方权利和地位、保障乙方开展正常工作，不得向第三方提供乙方的管理资料。

（八）负责协调乙方在管理上涉及院内各部门之间的各种关系。

第七条乙方权利义务

（-）依照学院有关规定和本合同约定，制定相应的物业管理服务制度，并具体实施。

（-）2008年9月1日合同生效后，乙方接收甲方物业管理服务内容的全部岗位。2008年8月29日

至2008年8月31日为乙方人员适应岗位时间，2008年9月1日零时正为接岗时间。

（三）乙方派出的管理员、工作人员要严格遵守国家法规法律和学院有关的各种规章制度。在维护物

业管理区域内的公共秩序时，应当文明履行职责，并保持衣冠整洁，维护甲方的形象，不得侵害甲方的合

法权益。

（四）依照本合同约定向甲方收取物业管理服务费。

（五）时所管理区域内安防、交通、环境卫生、绿化及学生公寓管理