广东省标准建筑消防安全评估标准

广东省标准由

DBJ15-XX-2015

备案号JXXXXX-2016

建筑消防安全评估标准

Codeforbuildingfiresaftyassessment

（再次征求意见稿）

本标准不涉及任何专利

2015-XX-XX发布2016-XX-XX实施

1总则

1.0.1为了规范我省建筑消防安全评估工作，及时发现火灾隐患、减小风险，为

公安机关消防机构的监督检查提供科学依据，特制定本标准。

1.0.2本标准适用于第三方评估机构对广东省行政区域内下列既有建筑进行消防

安全评估：

1厂房；

2仓库；

3民用建筑；

其他建筑和场所可参考本标准。

103本标准不适用于日乙丙类液体储罐（区）、可燃助燃气体储罐（区）、可燃

材料堆场、城市交通隧道、人民防空工程、石油和天然气工程、石油化工工程和

火力发电厂与变电站、汽车加油加气站等特殊场所的消防安全评估。

1.0.4本标准不适用于火药、炸药及其制品厂房（仓库）、花炮厂房（仓库）的消

防安全评估。

1.0.5本标准采用权重评分方式，从建筑防火、消防设施及器材、消防安全管理

三个方面对建筑消防安全进行综合评估。

1.0.6对于按规定可不进行消防设计报建的既有建筑和场所，第三方评估机构可

根据实际情况结合公安消防监督管理机构发布的有关文件，在本标准的基础上合

理筛选适用的评估指标。

1.0.7消防安全评估时，应本着“以人为本”的理念，统筹考虑建筑防火、消防

设施及器材、消防安全管理以及实际使用功能之间的辩证关系，并着重把握影响

人员生命安全的关键环节。

1.0.8消防安全评估时，除应符合本标准外，还应符合国家和地方的法律法规、

其他相关技术标准和管理规定，并体现消防安全和经济效益的统一。

1

2术语和定义

2.0.1消防安全重点单位keyunitsforfirepreventionsafety

发生火灾可能性较大以及发生火灾可能造成重大的人身伤亡或者财产损失的单

位。

2.0.2火灾高危单位highfire-riskunits

消防安全重点单位中容易发生造成群死群伤、重大财产损失或重大社会影响的火

灾的单位或场所。

2.0.3建筑消防安全评估buildingfiresafetyassessment

对建筑的消防安全情况、消防设备设施设置及运行情况和消防安全管理情况进行

评价，及时发现消防存在的问题，制定、采取有效措施，消除火灾隐患，降低火

灾风险。

2.0.4/项subassemblyoffiiesafetyassessment

性质、功能单一的涉及消防安全的项目，可以包含若干个检查内容。如耐火等级、

防火间距、选址位置等。

2.0.5单项individualsystemoffiresafetyassessment

由若干个性质或功能相近的子项组成的涉及消防安全的项目。如平面布置、安全

疏散及避难、灭火救援等。

2.0.6分I页subentryoffircsafctyassessment

由若干个属性相同的单项组成的涉及消防安全的项目。如建筑防火、消防设施与

器材、消防安全管理等。

2.0.7消防安全等级firesafetygrade

根据消防安全评估的状况，依据评估结果，将消防安全划分为“良好、一般、不

合格”三个等级。

2

3评估流程

3.0.1消防安全评估应按照以下流程：

1确定评估对象；

2依据评估对象的类别确定适用的消防安全评估指标以及具体评估内容；

3依据第4章评估指标的要求，按照附录A《建筑（单位）消防安全检查测

试表》的具体评估或检查细则，结合被评估对象的实际情况，通过资料审查、问

询、现场查看、功能测试等方式进行评估；

4汇总检查结果、测试数据、问询记录和相关证明文件，依据扣分准则或得

分准则进行评分，并依据消防安全等级判定规则给出评估结论。

图3.0.1消防安全评估流程示意图

3

4建筑（单位）消防安全评估

4.1一般规定

4.1.1消防安全评估以建筑单体或建筑群为对象。

4.1.2民用建筑、厂房、仓库的消防安全评估指标体系由三级指标组成：

1一级指标被定义为分项，其内容及权重赋值见表4.1.2-1；

2二级指标被定义为单项，其内容及权重赋值见表4.1.2-2；

3三级指标被定义为子项，对应的具体指标要求见本标准第4.2〜4.4节。

表4.1.2-I分项指标及其权重表

分项指标权重

分项指标工业建筑

民用建筑

厂房和仓库（甲、乙）其他厂房

A建筑防火（wl）0.40.30.4

B消防设施及器材（w2）0.30.30.3

C消防安全管理（w3）0.30.40.3

表4.1.2-2单项指标划分及其权重表

单项指标权重

分项民用建筑、厂房、仓库单项

民用

指标指标厂房仓库

建筑

A1耐火等级及总平面布局0.140.200.20

A2防火分区0.140.120.16

A3平面布置0.090.130.11

A4安全疏散及避难0.230.170.11

A

A5电气防火0.130.110.15

建筑

A6灭火救援0.070.07().08

防火

A7室内外装修及保温隔热

0.130.070.07

系统

A8通风及空气调节0.070.070.05

A9防爆措施—0.050.05

B1消防给水及消火栓系统0.140.190.16

BB2自动灭火系统0.230.250.23

消防B3火灾自动报警系统0.170.170.22

设施B4防排烟系统0.120.120.12

与器B5疏散指示标志及应急照

0.09().080.06

材明

B6消防电源0.170.130.14

4

B7灭火器及其他消防器材0.080.070.08

C1消防行政审批0.180.220.23

C2消防安全制度及操作规

0.110.150.14

C程

消防C3灭火和应急疏散预案及

0.180.200.16

安全演练

管理C4消防安全组织0.120.120.12

C5防火巡查与隐患整改0.170.140.20

C6消防安全宣传教育培训0.240.170.16

注：表中“-”表示民用建筑不含该单项指标。

4.1.3建筑消防安全评估应当按照先子项评定，再单项评定，然后分项评定，最

后综合评定的程序进行。

4.1.4对于子项指标，消防安全评估机构应按照本评估标准第4.2〜4.4节的相关

条文要求，采取资料审查、现场查看、抽查测试及问询等方法，结合评估检查测

试表的具体规定和评分细则进行评分，评估测试表见附件A《建筑（单位）消防

安全评估检查测试表》。

4.1.5子项指标得分为被评估对象适用的所有检查内容得分的算术平均值。

4.1.6单项指标得分为其下辖所有被评估对象适用的子项指标得分的算术平均

值。

4.1.7分项指标得分为其下辖所有单项指标得分的加权平均值，即：

（pf=<t>ijXCO.J（公式4.1.7）

次为第i个分项指标的得分，即表中分项指标“A”、"B”、“C”的

得分；%为分项指标i中第j个单项指标的权重，即表4.1.2-2中“单项指标权

重”;办为分项指标i中第j个单项指标的得分，即表4.1.2-2中单项指标“A1〜A9”、

“B1〜B7”、“C1〜C6”的得分；n为第i个分项中适用于被评估对象的单项的数

目。

4.1.8消防安全评估综合评定得分。为各分项指标得分的加权平均值，即：

。二2次xco,（公式4.1.7）

/=!

其中，力为第i个分项指标的得分；例为第i个分项指标的权重，即表4.1.2-1

中wl~w3。

4.1.9消防安全评估综合评定得分、分项指标得分、单项指标得分和子项得分的

5

评估满分值均为100分。

4.1.10对于本标准附录A中各子项检查内容的评分可以按符合程度分层次划分

为A、B、C、D四种情况，以百分制进行量化，对应分值分别为100分，70分,

40分和0分。

6

4.2建筑防火

I耐火等级和总平面布局

4.2.1建筑耐火等级和主要承重构件的耐火极限应严格执行设计文件，并符合GB

50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要求。

4.2.2除特殊规定外，墙、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯、吊顶等构

件的燃烧性能应符合标准GB50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要求。

4.2.3钢结构构件的防火处理应严格执行设计文件，耐火等级应符合消防技术标

准的要求。

4.2.4防火间距应严格次行设计文件，并符合GB50016-2014《建筑设计防火规

范》的相关要求，且严禁被占用。

II防火分区

4.2.6不同危险类别和耐火等级建筑的高度、层数以及防火分区的设置、面积应

严格执行设计文件，并应符合GB50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要求。

4.2.7防烟分区的面积不宜超过设计文件及相关标准要求，且防烟分区不应跨越

防火分区。

4.2.8防火墙、防火玻璃、防火门、防火窗、防火卷帘、防火阀、分隔水幕等防

火分隔设施完好有效，且应符合下列要求：

1防火墙的设置和构造应严格执行设计文件，并符合消防技术标准要求。

2防火分隔设施的耐火极限符合消防设计文件和GB50016-2014《建筑设计

防火规范》的相关要求；

3防火分隔设施的启闭功能和报警联动功能应正常；

4常闭防火门（窗）应处于关闭状态，防火卷帘下方严禁放置阻挡卷帘下落

的物品；

5竖管井、隔墙和楼板穿孔、幕墙、变形缝以及其他需要进行局部防火封堵

的位置均应封堵严密。

4.2.9建筑内的电梯井、电缆井、管道井等竖井的设置应严格执行设计文件，并

符合GB50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要求。

4.2.10建筑内设置自动扶梯、敞开楼梯等上、下层相连通的开口时以及中庭防火

分区的面积计算应符合GB50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要求。

7

4.2.11地下或半地下商店，当建筑面积大于2(X)()()m2时，应采用符合GB

50016-2014《建筑设计防火规范》要求的分隔设施分隔成不大于200(X)m2的区域。

ID平面布置

4.2.12各类火灾危险性物品在建筑内的设置均应符合GB50016-2014《建筑设计

防火规范》等相关规范的要求。

4.2.13建筑内各功能空间和场所的平面布置和防火墙、防火门、卷帘、楼板等分

隔设施的设置应严格执行设计文件，并符合GB50016-2014《建筑设计防火规范》

的相关要求，严禁改变设计用途。重点功能空间和场所包括：

1歌舞娱乐放映游艺场所，托儿所、幼儿园，儿童活动场所，老年人活动场

所；

2厂房内员工宿舍、办公室，以及甲、乙类火灾危险性场所的设置、平面布

置位置和分隔措施：

3仓库内员工宿舍、办公室和休息室的布置位置和分隔措施；

4商场内有明火的食品加工厨房；

5商业步行街。

6其他重点场所。

IV安全疏散和避难

4.2.14人员安全疏散设施的设置，应严格执行设计文件，并符合GB50016-2014

《建筑设计防火规范》的相关要求：

1安全出口、疏散楼梯和疏散门的数量符合要求；

2安全出口、疏散楼梯、疏散门、疏散走道的净宽度符合要求；

3安全疏散距离符合要求；

4安全出口和疏散楼梯的设置和构造符合要求.

4.2.15下沉式广场、防火隔间、避难走道的设置符合GB50016-2014《建筑设计

防火规范》的相关要求，且未被占用。

4.2.16避难层(间)的设置符合GB50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要

求，且未被挪作他用。

4.2.17人员密集场所内平时需要控制人员随意出入的疏散门和设置门禁系统的

住宅、宿舍、公寓建筑的外门，应保证火灾时不需使用要钥匙等任何工具即能从

8

内部易于打开，并应在显著位置设置具有使用提示的标识。

4.2.18安全出口、疏散门、疏散走道、前室、疏散楼梯间、避难层（间）等安全

疏散设施完好畅通，严禁锁闭、封堵或设置障碍物；疏散路径上的门禁应能方便、

迅速打开。

4.2.19建筑内经常有人通行处当采用常开防火门时，应能在火灾时自行关闭，并

应具有信号反馈功能。

4.2.20除允许设置常开防火门的位置外，其他位置的防火门均应采用常闭防火

门。常闭防火门应在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识。

4.2.21除管井检修门和住宅的户门外，防火门应具有自行关闭功能。双扇防火门

应具有按顺序自行关闭的功能。

V电气防火

4.2.22民用建筑、厂房、仓库的消防用电负荷等级应严格执行设计文件，并符合

消防技术标准的要求；架空电力线路的设置应严格执行设计文件，并符合消防技

术标准的要求。

4.2.23备用消防电源的供电时间和容量，应满足该建筑火灾延续时间内各消防用

电设备的要求。

4.2.24电线电缆的选用、敷设、绝缘层强度、导体横截面积应严格执行设计文件,

并应符合JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》和GB50016-2014《建筑设计防

火规范》的相关要求。

4.2.25及时更换老化电线，严禁电线导体裸露。

4.2.26严禁私接、乱拉电线；选用的配电板、熔断器及保险丝符合JGJ16-2008

《民用建筑电气设计规范》的相关要求。

4.2.27电气线路不应穿越或敷设在燃烧性能为B1或B2级的保温材料中；确需

穿越或敷设时，应采取穿金属管并在金属管周围采用不燃隔热材料进行防火隔离

等防火保护措施。

4.2.28严禁违规使用可能造成火灾的大功率电器。

4.2.29有易燃易爆物品的场所，应按照爆炸危险场所等级合理选用、安装防爆电

器、设备。

4.2.30开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火措施，并

符合GB50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要求。

9

4.2.31设置电气火灾监控系统的，其工作状态应正常，控制器和探测器等设备和

组件的功能应符合DBJ/T15-110-2015《建筑防火及消防设施检测技术规程》的

相关要求。

VI灭火救援

4.2.32消防车道、救援场地和入口、直升机停机坪、消防电梯等救援设施的设置

应严格执行设计文件，并符合GB50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要求。

4.2.33灭火救援设施完好有效：

I严禁违规占用和阻塞消防车道；

2严禁违规占用消防车登高操作场地；

3灭火救援窗不应被遮挡，且应设置有室外设别标志。

VD室内外装修和保温节能工程

4.2.34建筑保温和外墙装饰燃烧性能等级应严格执行设计文件，并符合GB

50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要求。

4.2.35建筑内部装修材料的燃烧性能等级应严格执行设计文件，并符合

GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的相关要求。

4.2.36屋面节能工程、通风与空调节能工程、空调系统冷热源和辅助设备及其管

网节能工程等所使用的保温和有机绝热材料的燃烧性能应符合DBJ15-65-2009

《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》的相关要求。

vm通风和空气调节

4.2.37空气中含有可燃气体以及燃烧或爆炸危险粉尘、纤维等物质的厂房或民用

建筑，其通风、空气调节、除尘、过滤和空气净化处理设施的设置和功能应符合

GB50016-2014《建筑设计防火规范》的相关要求。

4.2.38含有燃烧和爆炸危险粉尘的空气，在进入排风机前应采用不产生火花的除

尘器进行处理。对于遇水可能形成爆炸的粉尘，严禁采用湿式除尘器。厂房内有

爆炸危险场所的排风管道，严禁穿过防火墙和有爆炸危险的房间隔墙。

IX防爆措施

4.2.39爆炸危险厂房（仓库）的布置应符合下列规定。

1有爆炸危险的甲、乙类厂房（仓库）宜独立设置，并采用敞开或半敞开式；

2甲、乙类生产场所（仓库）不应设置在地下或半地下；

3有爆炸危险的甲、乙类生产部位，宜设置在单层厂房靠外墙的泄压设施或

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多层厂房顶层靠外墙的泄压设施附近：

4有爆炸危险的甲、乙类厂房的总控制室应独立设置：

4.2.40厂房、仓库和筒仓的防爆措施应严格执行设计文件，并符合GB50016-2014

《建筑设计防火规范》的相关要求。

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4.3消防设施及器材

431消防设施的所有系统应参与评估，消防设施及器材的设置应严格执行设计文

件，并应符合消防技术标准的要求。

4.3.2消防设施及器材的评估及检查测试结果可以当年有效的消防设施检测报告

结果为准，并依据以下几大内容进行评估。

I消防给水及消火校系统

4.3.3消防水源应水量充足，供水功能应正常：

1地表天然水源作为消防水源时，供水功能应正常；

2消防水池的供水功能应正常；

3消防水箱的供水功能应正常；

4市政管网的供水功能应正常。

4.3.4室内消火栓组件安装状态良好。

4.3.5室内消火栓系统功能应正常。

4.3.6水泵接合器组件安装状态良好。

4.3.7室外消火栓系统功能应正常。

II自动灭火系统

4.3.8自动灭火系统的系统功能应正常：

1自动喷水灭火系统的系统功能应正常；

2大空间智能型主动喷水灭火系统的系统功能应正常；

3固定消防炮灭火系统的系统功能应正常；

4气体灭火系统的系统功能应正常；

5泡沫火火系统的系统功能应正常；

6干粉灭火系统的系统功能应正常。

ID火灾自动报警系统

4.3.9消防控制室应保持不间断正常运行，有不少于两名值班人员二十四小时不间

断值班，且值班人员须持证上岗。

4.3.10单位应按照GB25506的要求对消防控制室进行建设，并建立相关记录，存

档备查。

4311火灾自动报警系统的主要功能应正常：

1火灾报警控制器报警及显示功能、主备电源切换功能应正常：

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2消防联动控制设备的联动控制功能、手动直接启动功能、非消防电源切断

功能、主备电源自动转换功能应正常；

3火灾探测器报警功能应正常：

4手动火灾报警按钮报警功能应正常；

5消防应急广播系统扬声器声压级符合消防技术标准要求，联动功能、强行

切换功能应正常；

6消防专用电话通话功能应正常。

W防排烟系统

4.3.12防排烟系统的系统功能应正常：

1机械加压送风系统的系统功能应正常；

2机械排烟系统的系统功能应正常；

3补风系统的系统功能应正常。

4313防火门的启闭功能、防火窗的关闭功能、防火卷帘的联动控制功能应正常

V消防电源

4.3.14消防电源及其配电功能应正常：

1配电线路的防火保护措施符合消防技术标准的要求；

2消防主备电源切换功能应正常；

3发电机的自投功能试验（一二级符负荷）应正常。

VI疏散指示标志及应急照明

4315消防应急照明和疏散指示标志系统的应急转换功能和系统功能应正常。

皿灭火器及其他消防器材

4.3.16灭火器的设置符合消防技术标准要求，使用功能应正常：

1手提式灭火器的设置符合消防技术标准要求，使用功能应正常；

2推不式灭火器的设置符合消防技术标准要求，使用功能应正常。

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4.4消防安全管理

I消防行政审批情况

4.4.1建筑物或场所投入使用前应当依法通过消防验收或者进行竣工验收消防备

案，公众聚集场所投入使用、营业前，应通过消防安全检查。

4.4.2建筑物或者场所的使用功能，应当与消防验收、竣工验收消防备案、消防安

全检查时确定的用途一致；建筑物改建、扩建、变更用途和装修，应当依法履行

消防安全管理手续，并重点审核下列情形：

1原设计为标准厂房，现使用功能己明确；

2彩钢板建筑；

3住宅改为群租房或小型旅馆；

4生产、储存、经营易燃易爆危险品的建筑内设置居住场所；设有生产车间、

仓库的建筑内设置员工集体宿舍。

n消防安全制度及操作规程

4.4.3应当按照国家有关规定，结合本单位的特点，建立健全各项消防安全制度,

并存档备查。

4.4.4建筑的业主单位应当按照国家有关规定，结合本单位的具体情况建立完备的

消防档案，并及时更新。

4.4.5应建立健全的消防安全操作规程并公布执行。

m消防安全组织

4.4.6应当根据自身实际，建立健全各消防安全管理机构，依法确定消防安全责任

人、消防安全管理人、专（兼）职消防管理员、自动消防系统操作人员，并明确

各岗位人员的消防安全职责。

4.4.7同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责

任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进

行统一管理。

IV灭火和应急疏散预案及演练

4.4.8设置了专职消防队的单位，其人员数量、职业训练水平、消防装备和器材配

备情况，应符合《广东省专职消防队建设管理规定》等相关规定；除依法需要建

立专职消防队的火灾高危单位以外，其他火灾高危单位应当建立志愿消防队，且

14

每月应至少组织一次灭火救援业务训练。

4.4.9消防安全重点单位及重点场所应当建立微型消防站，其建设和管理应按照公

安部发布的《消防安全重点单位微型消防站建设标准(试行)》或地方有关规定

执行。

4.4.10应制定灭火和应急疏散预案，明确灭火和应急疏散措施。消防安全重点单

位及重点场所每半年组织一次灭火和应急疏散演练，其他单位每一年组织一次演

练。

V防火巡查及隐患整改

4.4.11应当定期进行防火巡查、检查和火灾隐患整改，相关记录应存档备查。

4.4.12消防设施器材要设置规范、醒目的标识，用文字或图例标明操作使用方法;

重点部位、重要场所和疏散通道、安全出口要设置“提示”、“禁止”类消防标

识。

4.4.13单位应当实行严格的用火用电安全管理制度：

1按要求设置禁火禁烟警示标识；

2使用电焊、气焊或者其他明火作业的，应当严格落实动火审批制度，清除

动火区域内的易燃易爆物品，配置灭火器材，落实现场监护人员和防范措旅；

3人员密集场所在营业期间禁止进行电焊、气焊、油漆粉刷等具有火灾危险

的施工、维修作业。

4.4.14设有自动消防设施的消防安全重点单位应委托具有相关资质的检测机构，

对消防设施进行维护保养，并每年至少进行一次全面检查测试。维护保养应按照

《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)确定维护保养标准，消防设施

检测应按照广东省标准《建筑防火及消防设施检测技术规程》

(DBJ/T15-110-2015)执行；消防设施的维护保养和年度检测报告应存档备查。

VI消防安全宣传教育培训

4.4.15应当根据自身特点，建立健全消防安全教育培训制度，明确机构和人员，

保障教育培训工作经费，按照规定对职工进行消防安全教育培训。

4.4.16应当广泛开展消防安全宣传。

4.4.17员工均应掌握消防安全“三懂三会”；消防控制室值班人员应掌握自动消

防系统设备操作和基本应急处置程序和技能。

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4.5建筑（单位）消防安全等级判定

4.5.1根据评估对象的消防安全状况及综合评定得分，将其消防安全等级划分为

“良好、一般、不合格”三个等级。

4.5.2对于火灾高危单位，当存在下列任何一种情形时，直接判定为“差”：

1建筑物和公众聚集场所未依法办理消防行政许可或备案手续的；

2未依法确定消防安全管理人、自动消防系统操作人员的；

3疏散通道、安全出口数量不足或者严重堵塞，已不具备安全疏散条件的；

4未按规定设置自动消防系统的；

5建筑消防设施严重损坏，不再具备防火灭火功能的；

6人员密集场所违反消防安全规定，使用、储存易燃易爆危险品的；

7公众聚集场所违反消防技术标准，采用易燃、可燃材料装修，可能导致重

大人员伤亡的；

8经公安机关消防机构责令改正后，同一违法行为反复出现的；

9未依法建立专（兼）职消防队的；

10一年内发生一次较大以上（含）火灾或两次以上（含）一般火灾的。

4.5.3对于非火灾高位单位，当存在下列任何一种情形时，直接在综合评定得分上

减去40分：这些关系到是否保留一票否决项，听取消防部门意见。

1消防设计或变更后的消防设计文件未依法申报消防设计审核或消防设计

备案，竣工后未申报消防验收或消防验收备案，并取得相关法律文书等证明文件。

2建筑物或场所的实际使用情况不符合消防技术标准和消防设计文件，或与

消防验收、竣工验收备案、投入使用营业前消防安全检查时确定的使用性质不相

符；

3未依法确定本单位消防安全责任人、消防安全管理人、自动消防系统操作

人员；

4疏散通道、安全出口的数量不足，严重堵塞不具备安全疏散条件；

5生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，

没有和居住场所保持足够的安全距离；生产、储存、经营其他物品的场所与居住

场所设置在同一建筑物内的，不符合国家工程建设消防技术标准的相关要求；

6未按照国家、行业标准配置消防设施、器材，或未保持完好有效；未按规

定设置自动消防系统；

7擅自挪用、拆除、停用建筑消防设施；建筑消防设施严重损害，不再具备

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防火灭火功能;

8消防水源不能有效供水；

9违反消防安全规定，使用、储存易燃易爆危险品。

4.5.4消防安全等级判定：

当不存在直接判定为“差”的情况，根据综合评定得分，参照表5.5.4“消

防安全评估等级与量化范围”对建筑消防安全等级进行评定。

表5.5.4建筑消防安全评估等级与量化范围

消防安综合评定

描述性说明

全等级得分0

火灾隐患少，发生火灾的可能性小或火灾发生后危害性较小，

良好[80—100]建筑防火大体上符合规范要求，消防设施基本完好有效，消防

安全管理制度较完善并严格落实

存在一般性火灾隐患，有发生火灾的可能性或火灾发生后将造

一般[60—80)成一定危害，建筑防火存在一定违规问题，消防设施存在一些

问题，消防安全管理制度不够完善落实不算到位

火灾隐患多，发生火灾的可能性较大或火灾将造成较大危害，

不合格[0—60)建筑防火存在较多的违规问题，消防设施存在较大问题，消防

安全管理制度很不完善落实不到位

17

5评估报告内容

5.1标题（例如“建筑（单位）消防安全评估报告”）。

5.2评估机构的名称和地址。

5.3评估报告的编号。

5.4评估依据。

5.5评估项目的名称和地址。

5.6被评估建筑（单位）的基本情况：建筑的主要功能；建筑层数和高度、总建

筑面积；建筑类别、火灾危险性分类（厂房和仓库）、主要危险物质情况；设工

日期、竣工图纸提供情况、消防设计审核和竣工验收情况、消防设施设置情况等。

5.7评估日期。

5.8评估组人员组成：报告编写人，报告审批人以及报告批准人的签字或等效的

标识和签发日期，并注明各评估组成人员的技术职称和职务。

5.9评估机构的资质证书。

5.10评估结论：准确、客观地报告评估结果，并给出明确的评估结论和消防安

全等级；指出被评估对象存在的消防安全隐患和问题；评估报告须附本标准附录

B《建筑（单位）消防安全检查测试表》；涉及抽查的，要注明抽查位置。

5.11针对消防安全隐患和问题，给出科学、合理、具有可操作性的对策、措施

和建议。

5.12评估对象的图纸资料和有关消防安全评估得分的相关证明文件：消防设计

文件、消防验收或备案等行政许可文件、消防安全管理制度文件、消防安全教育

和培训记录、消防安全宣传情况、消防产品质量合格证明文件、火灾隐患巡查和

检查记录、防火材料和消防设施检测报告、消防设施维护保养合同等。

5.13评估报告封面、结论和骑缝处须加盖消防安全评估机构的评估专用章。

18

附录A建筑（单位）消防安全检查测试表

附录A.1建筑防火检查评估表

用项子项名检查内条文编检查检查检查评定结果子顶

检直细则

名称称容号部位数量情况ABCD得分

1民用建筑的设计耐火等级应符合学建筑设计防火规范3

GB50016-2014第5.1.3条等规定;厂房、仓库的设计耐

设计耐火等级应符合£建筑设“防火规范，GB50016-2014第

4.2.1

火等级3.2.2-32.4,3.2.7、3.2.9、3.2.15条等规定。

2对照消防技术标准要求，查看设计文件.

3符合为A：不符合为D。

1承重墙、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯、吊

构件的顶等主要构件的耐火极限和燃烧性能应符合《建筑设计防

耐火等耐火极火视他》GB50116-2014第3.2.1、5.1.2条等现定。4.2.1

耐火级限和燃2现场查看建筑的结构形式，必要时查阅所采用构件的耐4.2.2

等级烧性能火极限和燃烧性能的检验报告。

及总3全部符合为A：不符合为D。

平面1钢结构构件所使用防火涂料的耐火极限和涂层厚度应

布局钢结构符合CECS24：90£钢结构防火涂料应用技术规范》和消

构件的防设计文件的要求。

4.2.3

防火处2查看防火涂料的耐火极限检验报告以及涂层厚度检测

理报告。

3全部符合为A：不符合为D。

1民用建筑之间的防火间距应严格执行设计文件，并应符

周围及合£建筑设il防火规范》GB50016-2014第5.2节的规定，

防火问

内部安且严禁被占用。4.2.4

距

全距离2对照消防设计文件和消防技术标准,现场查看并测址。

3全部符合为A：不符合为D,

19

1厂房的防火间距应严格执行设计文件,并应符合《建筑

设计防火规范》GB500I&2014第3.4节的规定，且严禁

被占用。

2对照消防设计文件和消防技术标准，现场佳看并测址。

3全部符合为A：不符合为D.

1仓库的防火间距应严格执行设计文件，并应符合《建筑

设计防火规范》GB5001&2014第3.5节的规定，11严禁

被占用。

2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看并测盘。

3全部符合为A：不符合为D.

1生产、储存、经营易燃易爆危隆品的场所严禁和居住场

所设置在同一建筑内，并应与居住场所保持安全距离：

2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看并测量：

3全部符令为A：不符介为D.

4.2.5

1不同危险类别和耐火等级建筑的允许建筑高度、层数以

建筑高允许建及防火分区的设盥、面积应严格执行设计文件，并应符合

度、层筑高度、£建筑设计防火规范》GB50016-2014第3.3、5.3、5.4H

防火

数和防层数和以及其他相关规范的规定；非经审批核准不得擅自变更防4.2.6

分区

火分区防火分火分区的设置，且变更后的防火分区应符合规范要求。

面积区面积2对照消防设计文件和消防技术标准，现场杳看。

3全部符合为A：否则为D。

20

1防烟分区的面积不宜超过设计文件及相关标准的要求，

防烟分且防烟分区不应峙越防火分区。

面积4.2.7

区2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看.

3全部符合为A：否则为D.

1防火墙、防火肢璃、防火门、防火窗、防火卷帘、防火

阀等防火分隔设施的耐火极限应符合消防技术标准和消

耐火极

防设计文件的要求，且完好有效。4.2.8

限

2现场杳石，核对检验报告。

3全部符合为A：否则为D,

I防火门、防火卷帘等防火分隔设施的启闭功能和报警联

启闭功动功能应正常。

能和联2现场查看。4.2.S

动功能3全数检查。

防火分

4全部符含为A：检查数量的80%符合为C；否则为D・

隔设施

1常闭防火门（麻）应处于关闭状态，防火卷帘卜方严禁

放置阻挡卷南卜落的物品。

现场状

2现场查看，4.2.8

态

3全数检查，

4全部符合为A：检查数做的80%符合为C：否则为D.

I竖管井、隔墙和楼板穿孔、幕墙、变形缝以及其他需要

进行局部防火封堵的位置.均应封堵严密：

防火封

2现场杳看。4.2.8

堵

3各类需要封堵的分隔设施，每层抽查一处。

4全部符合为A：检查数量的80%符合为C：否则为D.

1建筑内的电悌升、电境升、管地升等竖升的设置应严格

竖井设黄执行设计文件，并符合GB50062014《建筑设计防火规4.2.9

范》第6.2节及其他相关规范的规定。

21

2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看：

3全部符合为A：否则为D.

1建筑内设置自动扶梯、敞开楼梯等上、下层相连通的开

上、下口时以及中庭防火分区的面枳计算应符合GB50016.2014

层面积面积£建筑设计防火规范》第5.3节及其他规范的相关规定。4.2.10

叠加2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看。

3全部符合为A,否则为D。

1地下或半地下商店，当建筑面枳大于ZOOOOm?时，应采

地下或用无门、窗、洞口的防火墙、耐火极限不低于2小时的楼

半地下设置板分隔为多个建筑面积不大于ZOOOOm?的区域.4.2.11

商店2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看“

3全部符合为A.否则为D.

1各类火灾危险性物品在建筑内的设置均应符合GB

50016-2014《建筑设计防火规范》第5.4节及其他相关规

平面危险物

设置范的规定。4.2.12

市置品

2对照消防技术标准，现场查看。

3全部符合为A,否则为D。

22

1下列场所的平面布置及其分隔设施（防火墙、防火门、

卷帘、楼板等）的设置，应符合GB500I&2014《建筑设

计防火规范》第3.3、5.4节等规定，产软改变设计用途：

（1）歌舞娱乐放映游艺场所，托儿所、幼儿园，儿

童活动场所，老年人活动场所：

（2）厂房内员工宿舍、办公室，以及甲、乙类火灾

各功能

平面布危险性场所的设置、平面布置位置和分隔措施：

空间和4.2.13

置（3）仓库内员工宿舍、办公室和休息室的布置位置

场所

和分隔措施:

（4）商场内有明火的食品加工困房：

（5）商业步行街；

（6）其他重点场所。

2对照消防技术标准,现场查看。

3全部符合为A,否则为D。

1公共建筑安全出口的数量应严格执行设计文件，并符合

《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.5.8条等规定：

住宅建筑安全出口的数量应严格执行设计文件，并符合

《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.5.25、5.5.26

安全出条等规定：厂房的安全出口的数量应严格执行设计文件，

口和蔬并应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014第

4.2.14

安全散楼梯3.7.2~373、3.75条等规定：仓库的安全出口的数地应严

安全疏

疏散的数量格执行i殳计文件，并应符合《建筑设计防火规范》GB

散设施

及避50016-2014第38节等规定；其他类型建筑和场所有专门

的设置

雄防火设计规范的，应从其规定。

2对照消防设计文件和消防技术标准，现场雀看。

3全部符合为A,否则为D。

1公共建筑内房间疏散门的数量应严格执行设计文件.并

疏敝门符合《傻筑设计防火规范3CB50016-2014第5515条等

4.2.14

的数fit规定：其中,剧考、电影院、礼堂和体育馆的观众厅或多

功能厅的疏散门数量应符合《建筑设计防火规范》GB

23

50016-2014第55.16条等规定“

2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看.

3仝部符合为A,否则为D,

1厂房内疏散楼梯、走道、门的各自疏散总净宽度和最小

净宽度应产格执行设计文件，并符合£建筑设计防火规范》

GB50016-2014第3.7.5条等规定：公共建筑内疏散门、

安全出口、疏散喽梯、走道的各自总净宽度和最小净宽度

应泮格执行设计文件，并符合£建筑设计防火规范》GB

疏散净

50016.2014第5.5.18、5.5.19、5520、5.5.21条等规定;4.2.14

宽度

住宅建筑的户门、安全山口、疏散走道和茏散楼梯的净宽

度应严格执行设计文件，并符合£建筑设计防火规范》

GB50016-2014第5.5.30条等规范的规定。

2对照消防设计文件和消防技术标准，现场直看。

3全部符合为A,否则为D。

1厂房内任一点至最近安全出口的直线距离不应大于f建

筑设计防火规范》GB50016-2014第3.7.4条等规定：公

共建筑的安全疏散距族应严格执行设计文件，并符合《建

疏散距筑设计防火规范》GB50016-2014第5.5.17条等规定：住

4.2.14

离宅隹筑的安全疏散距离应严格执行设计文件，并符合£住

筑设计防火规范》GB50016-2014第5.5.29条等规定.

2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看.

3全部符合为A,否则为D・

1建筑琉散楼梯的设置应严格执行设计文件，并符合攵建

疏散楼筑设计防火规范》GB5(X)16-2014第3.7.6、3.8.7、

梯的设5.5.12~5.5.13条等规定。4.2.14

置2对照消防设计文件和消防技术标准，现场杳看。

3全部符合为A,否则为D。

24

I疏散楼悌的构造应严格执行设计文件,并符合《建筑设

疏散楼

计防火规范3GB500⑹2014第6.4节等规定.

梯的构4.2.14

2对照消防设计义件和洎防技术标脚，现场宜看.

造

3全部符合为A,否则为D。

下沉式1卜沉式广场、防火隔间、避难走道的设置应符合GB

广场、防50016-2014£建筑设计防火规范》第6412~6.414条等规

火隔间定，且耒被占用，4.2.15

和避难2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看。

走道3全部符合为A,否则为D。

1高层建筑和高层病房楼的避难层（间）的设置应严格执

行设计文件,并符合£建筑设计防火规范》GB5（X）16-2014

避难层第5.5.23~5.5.24条等规定；高层住宅建筑避难层的设置应

（间）的泮格执行设计文件,并符合《建筑设计防火规范》GB4.2.16

设置50016-2014第55.31条等规定。

2对照消防设计文件和消防技术标准，现场查看。

3全部符合为A.否则为D。

1人员密集场所内平时需要需要控制人员随遗出入的疏

散门和设置.门禁系统的住宅、宿舍、公寓建筑的外门，应

保证火灾时不需使用要钥匙等任何工具即能从内部易于

4.2.17

打开，并应在显