商业地产定制销售合同

PAGE商业地产定制销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有特定的商业地产，乙方有意向甲方定制购买该商业地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方定制购买甲方商业地产事宜达成如下协议：一、商业地产基本情况1.位置：该商业地产位于[具体地址]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.用途：[商业用途，如商场、写字楼、酒店等具体用途]。4.土地性质：[国有出让土地/划拨土地等具体性质]。5.土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止。二、定制要求及标准1.建筑设计要求乙方对商业地产的建筑风格、外立面设计、内部布局等提出如下定制要求：[详细描述定制要求，包括但不限于建筑风格偏好、外立面材质及颜色、内部楼层分隔、功能区域划分等]。甲方应按照乙方的要求，委托具有相应资质的设计单位进行设计，并确保设计方案符合国家相关建筑规范和乙方的使用需求。设计方案需经乙方书面确认后方可实施。2.装修标准乙方要求商业地产的装修标准如下：[明确装修的档次、材质、工艺等要求，如地面采用[具体材质]，墙面采用[具体材料及工艺]，天花板采用[具体设计及材料]等]。甲方应按照乙方确认的装修标准进行装修施工，装修材料应符合国家环保标准，并提供相应的质量证明文件。装修工程应通过相关部门验收合格。3.设备设施配置乙方要求商业地产配备以下设备设施：[列举设备设施清单，如电梯、空调系统、消防设施、智能化系统等，并说明具体规格和要求]。甲方应确保所配备的设备设施符合国家相关标准和乙方的使用要求，设备设施的品牌、型号等应与乙方确认的清单一致。设备设施应在交房前完成调试并正常运行。三、价格及付款方式1.定制销售价格双方约定，该商业地产的定制销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，包含乙方定制要求所涉及的全部费用，包括但不限于土地成本、建筑成本、装修成本、设备设施购置成本等。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在设计方案经乙方书面确认且建筑工程开工后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在建筑工程施工至[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工、装修工程过半等]后[X]日内，乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在每次申请进度款前向乙方提供相应的工程进度报告及付款申请资料。竣工验收款：商业地产装修工程及设备设施安装完成并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付竣工验收款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在验收合格后向乙方提供竣工验收报告及相关资料。尾款：在乙方取得商业地产不动产权证书后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的商业地产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交房日期相应顺延。2.交房条件商业地产应满足以下交房条件：建筑工程及装修工程通过相关部门验收合格，取得验收合格证明文件。设备设施正常运行，能够满足乙方的使用需求。商业地产达到本合同约定的定制要求及装修标准。向乙方提供商业地产的不动产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。五、产权办理1.产权登记手续甲方负责办理商业地产的不动产权登记手续，并承担相关费用。甲方应在交房后[X]日内启动产权登记办理工作，并在取得不动产权证书后[X]日内将证书交付给乙方。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供所需的相关资料，并按照甲方的要求签署相关文件。2.产权保证甲方保证所出售的商业地产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整的产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。六、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对商业地产的建设、装修等工作进行合理安排和调整。义务按照乙方的定制要求及本合同约定，委托设计单位进行设计，组织施工单位进行建设和装修，采购设备设施，并确保工程质量和进度。负责办理商业地产建设、装修过程中所需的各项审批手续，承担相关费用，并确保项目合法合规建设。对商业地产的建设、装修工程及设备设施质量负责，在质保期内承担质量保修责任。如出现质量问题，应及时维修或更换，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。严格按照本合同约定的时间节点和质量标准完成商业地产的建设、装修及设备设施配置工作，如因甲方原因导致交房延迟或质量不符合要求，应承担违约责任。在交房前，负责清理商业地产内的建筑垃圾及其他杂物，确保交付时商业地产环境整洁。向乙方提供商业地产建设、装修过程中的相关资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、设备设施清单及质量证明文件等。2.乙方权利义务权利按照本合同约定对商业地产的定制要求、设计方案、装修标准、设备设施配置等提出意见和建议，并要求甲方按照约定执行。在甲方履行合同义务不符合约定时，有权要求甲方整改或承担违约责任。对商业地产的建设、装修过程进行监督检查，但不得干涉甲方的正常施工和管理工作。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。积极配合甲方办理商业地产建设、装修过程中所需的各项手续，提供所需的相关资料，并按照甲方的要求签署相关文件。在收到甲方关于商业地产建设、装修等工作的通知后，及时给予回复和确认，如因乙方原因导致延误，应承担相应责任。按照本合同约定接收商业地产，如在交房时发现商业地产不符合约定条件，应及时书面通知甲方，甲方应按照约定进行整改。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和质量标准完成商业地产的建设、装修及设备设施配置工作，导致交房延迟，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若商业地产的质量不符合本合同约定的标准，甲方应负责无偿整改直至达到标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。质量问题经整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定办理商业地产的产权登记手续或产权存在瑕疵，导致乙方无法取得完整产权，甲方应积极采取措施解决问题，如因甲方原因导致乙方最终无法取得产权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方中途变更定制要求或拒绝接收商业地产，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，