经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷63

经济师（中级）房地产经济专业知识与

实务模拟试卷63

一、单项选择题（本题共60题，每题1.0分，共60

分。）

1、按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。

A、成本、运费

B、利润、成本

C、运费、利润

D、价格、利润

标准答案：C

知识点解析：根据杜能理论的假设，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价

格应是固定的，即V是个常数，杜能还假定，“孤立国”各地发展农业生产的条件

完全相同，所以各地生产同一农产品的成本也是固定的，即E也是个常数，因

此，V与E之差也是常数，故P=V-（E+T河改写成：P+T=V-E=Ko式中，K表示

常数；P为最大利润；T为农产品从产地运到市场的费用。因此可得到利润加运费

等于一个常数。

2、韦伯认为，社会集聚是（）。

A、特殊集中因素

B、一般集中因素

C、固定的外在因素

D、固定的内在因素

标准答案：A

知识点解析：本题考查社会集聚的相关内容。韦伯认为，生产集聚是一般集中因

素，社会集聚是特殊集中因素。前者是集聚的内在固定因素，后者是偶然的外在因

素。

3、房地产投资为独立方案时，采用的评价指标是效率，它就是投资方案的（）。

A、净现值

B、投资利润率

C、平均利润

D、内部收益率

标准答案：D

知识点解析：本题考查独立方案的相关内容。房地产投资为独立方案时，采用的评

价指标是效率，它就是爻资方案的内部收益率。

4、现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表

所示，各方案-----------..............*方知

投贸力案初期投费华”收益

甲1000200

乙2000420

内_____3000500

正确的是（）。

A、甲＞乙＞丙

B、乙＞丙＞甲

C、甲＞丙＞乙

D、乙＞甲＞丙

标准答案：D

知识点解析：本题考查净现值指标的计算。NPV甲=200（P/A,10%,8）-1000NPV

乙=420（P/A,10%,8）-2000NPVPJ=500（P/A,10%,8）-3000该题不需要把三个

净现值全部计算出来，只需计算两两之差，根据差的正负，来判定大小，而且其中

的系数（P/A,10%,8）只需计算一次，可以重复利用，这样可以大大减小计算量。

八尸匕*乙产200（加/0%,8）-1000-420（吻.10%,8）+2000=1000-2201P/AA0%,8）

8

=1000-220x7t=1000-5.3349x220＜0

N/匕.・内产200（加，10%.8）-1000-500（/y4.l0%,8）+3000=2000-3001/y4.10%,8）

=2000-300x3•心里）「=2000-5.3349x300＞0

10%（UI0%）根据以上两

次比较大小，可知，乙〉甲，甲〉丙，所以三者排序为乙:＞甲＞丙。

5、房地产市场营销的目的是实现房地产产品从（）向客户的转移。

A、政府

B、承建单位

C、房地产开发企业

D、广告公司

标准答案：C

知识点解析：房地产市场营销主体为房地产开发企业。

6、指一项投资所要求的操劳越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对

所承担的额外管理有所补偿的是（）。

A、管理负担补偿率

B、缺乏流动性补偿率

C、投资风险补偿率

D、投资带来的优惠率

标准答案：A

知识点解析：报酬率内容的细分考查。

7、新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（）的暂定期。

个

A三

、

半年

B、

一年

c、

二年

D、

：C

答案

标准

业，其

服务企

的物业

新设立

内容。

的相关

业设立

服务企

查物业

本题考

解析：

知识点

定期。

年的暂

并设一

核定，

低等级

级按最

资质等

率从

际利

年实

计息，

按半年

息，丙

按季计

息，乙

按月计

同，甲

利率相

贷款年

8、若

（）。

确的是

顺序正

小排列

大到

、甲

、乙

A、丙

甲

丙、

乙、

B、

丙

乙、

甲、

C、

、乙

、丙

D、甲

案：C

标准答

丘.）】2

=（l+

为i,a

利率

款年

,贷

b、c

为a、

分别

利率

、丙的

、乙

设甲

解析：

知识点

2

c。

>b>

小为a

利率大

得实际

,则解

—1

（l+）

c=

—1,

回,

l+

b=（

一1,

是（）。

的方法

宜采用

案比选

投资方

，进行

相同时

算期不

方案计

各投资

9、当

法

现值

额净

A、差

值法

净现

B、

法

来值

净将

C、

值法

D、年

案：D

标准答

换算

现率

的折

一定

出，按

和支

收入

算期的

案在计

投资方

是指将

年值法

解析：

知识点

比

进行

方案

互斥

同的

期不

计算

在对

方法。

的一种

择方案

价或选

用以评

年值，

为等值

标有