购买商品房期房合同

PAGE购买商品房期房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[具体项目名称]商品房的预售许可，并拟将该商品房出售给乙方，乙方愿意购买该商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房期房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于[具体楼层及房号]。2.房屋建筑面积该商品房预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时房屋测绘机构实测面积为准，实测面积与预测面积发生误差的，按照本合同约定处理。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房按照[单价计价方式，如建筑面积单价、套内建筑面积单价等]计价。2.总价款该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、付款方式及期限乙方按照下列第[X]种方式付款：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元），占总价款的[X]%；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元），占总价款的[X]%；……最后一期：乙方应在[交付日期前的具体日期]前支付剩余购房款人民币[大写金额n]元整（小写：￥[具体金额n]元）。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同，并按照借款合同约定支付相关费用。银行贷款发放至甲方指定账户后视为乙方已支付相应购房款。若乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未按照银行要求及时签订借款合同等导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。四、面积差异处理1.该商品房交付时，房屋实测建筑面积与预测建筑面积发生误差的，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照[中国人民银行公布的同期贷款基准利率]给付利息。乙方不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。实测建筑面积小于预测建筑面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比=（实测建筑面积预测建筑面积）÷预测建筑面积×100%。五、交付条件与期限1.交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件（如有）。2.交付期限甲方应当在[预计交付日期]前向乙方交付该商品房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；其他非甲方所能控制的合理原因导致工期延误的。3.交付手续该商品房达到交付条件后，甲方应当在交付日期届满前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内到甲方指定地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙等相关物品，并签署房屋交接单。若乙方未在上述期限内办理交付手续，自书面通知确定的交付日期届满之次日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，相关风险和责任由乙方承担。同时，乙方应按照本合同约定支付后续费用（如物业费等）。六、质量及保修责任1.质量标准甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方现行质量标准以及本合同约定的质量标准，不存在质量问题。2.保修责任该商品房自交付之日起，按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，由甲方承担保修责任。具体保修范围和保修期限按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及相关法律法规的规定执行。但双方另有约定的除外。在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内履行保修义务；若甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。七、装饰装修及设备标准1.装饰装修及设备标准该商品房的装饰装修及设备标准见附件[具体附件名称]。甲方交付的商品房应当符合附件约定的标准。2.变更甲方未经乙方书面同意，不得擅自变更该商品房的装饰装修及设备标准。若甲方擅自变更，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应补偿，补偿金额由双方协商确定；协商不成的，乙方可通过法律途径解决。八、产权登记1.产权登记期限甲方应当在该商品房交付之日起[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.违约责任若因甲方原因未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，导致乙方不能在约定期限内取得房屋权属证书（不动产权证书）的，甲方应承担违约责任：自乙方应当取得房屋权属证书（不动产权证书）的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书（不动产权证书）之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。若因甲方原因导致乙方未能在房屋交付之日起[X]日内取得房屋权属证书（不动产权证书），乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照[中国人民银行公布的同期贷款基准利率]给付利息，同时按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。九、物业服务1.物业服务内容该商品房所在小区的物业服务由[物业服务企业名称]提供，物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护等。2.物业服务费用乙方应按照[物业服务收费标准]向物业服务企业缴纳物业服务费用。物业服务费用的缴纳方式为[具体缴纳方式，如按月、按季、按年等]。物业服务费用自该商品房交付之日起开始计算。3.物业服务企业的更换若物业服务企业未能按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权要求甲方更换物业服务企业。甲方应在接到乙方书面通知后[X]日内负责更换物业服务企业，并确保新的物业服务企业能够按照本合同约定提供物业服务。十、合同的变更、解除与转让1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现下列违约行为，另一方有权解除合同：甲方未按照本合同约定的期限交付房屋，逾期超过[X]日的；甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，经整改后仍不符合要求的；甲方擅自变更该商品房的装饰装修及设备标准，且拒绝恢复原状或给予相应补偿的；乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，逾期超过[X]日的；其他符合法定或约定解除合同条件的情形。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，退还已付款项等。3.合同转让未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。若乙方确需转让，应在转让前[X]日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与受让人签订转让协议，并由受让人继续履行本合同约定的乙方义务。十一、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照上述约定支付违约金，同时退还已付全部房款。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责整改直至符合标准；给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。若甲方擅自变更该商品房的装饰装修及设备标准，应按照本合同约定承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照上述约定支付违约金，同时不予退还已付房款。若乙方擅自变更该商品房的装饰装修及设备标准，应按照本合同约定承担相应责任。若乙方未按照本合同约定办理房屋交付手续或未按时缴纳物业服务费用等，应按照本合同约定承担违约责任。十二、争议解决本