夫妻俩签一同进步协议书

夫妻俩签一同进步协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明、李娜，系夫妻关系，共同居住于北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅。

甲方法定代表人/负责人：张明，作为家庭财产的共同管理者，代表夫妻双方签署本协议。

甲方联系方式：张明手机号码电子邮箱为zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市华瑞房地产开发有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号华瑞大厦。

乙方法定代表人/负责人：王立新，作为公司法定代表人，代表乙方签署本协议。

乙方联系方式：王立新手机号码电子邮箱为wanglixin@。

**协议简介**

本协议由甲方张明、李娜与乙方北京市华瑞房地产开发有限公司基于夫妻共同财产管理及房产租赁合作事宜签订。甲乙双方基于以下背景及前提条件达成协议：

甲方张明、李娜作为夫妻双方，共同拥有位于北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅的房产，该房产系夫妻共同财产。为优化家庭资产配置，提高财产使用效率，甲方拟将上述房产出租，并委托乙方负责租赁管理及后续运营事务。乙方作为专业的房地产租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和租赁管理经验，能够为甲方提供高效、规范的租赁服务。

双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，就房产租赁合作事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行，促进夫妻共同财产的保值增值。协议内容涉及租赁期限、租金标准、费用分摊、违约责任等核心条款，均以法律为准绳，结合实际情况合理约定。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，共同遵守。

本协议的签订，既是甲方委托乙方提供房产租赁服务的法律依据，也是双方共同维护夫妻财产权益的保障措施。协议执行过程中，双方应本着互信互利、协作共赢的态度履行各自义务，确保合作目标的实现。如遇争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行，均符合国家法律法规及行业规范，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅（以下简称“标的房产”）租赁管理合作中的权利与义务，确保租赁过程高效、规范、安全，实现夫妻共同财产保值增值。本协议范围包括但不限于：标的房产的租赁委托、租赁信息的发布、租户的筛选与面试、租赁合同的签订与执行、租金收取与代管、房屋维护与修缮协调、相关费用的支付与分摊、以及租赁期间的日常管理服务等。双方同意基于本协议约定，共同完成标的房产的租赁管理目标，并依法维护各自权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅，所有权属于甲方张明、李娜夫妻共同所有。

（二）“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁市场分析、租户招揽、资格审核、合同签订、租金收取、房屋维护协调等全方位租赁事务服务。

（三）“月租金”指乙方代收的、由租户按月支付给甲方的租赁款项。

（四）“押金”指租户为租赁标的房产而向甲方支付的费用。

（五）“物业管理费”指标的房产所在小区的物业公司收取的公共服务费用。

（六）“维修基金”指用于标的房产及其附属设施日常维修、更新改造的资金。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（二）甲方有权审核乙方提交的租赁合同草案，并对合同条款提出修改意见。乙方应根据甲方合理意见进行调整，双方达成一致后方可签署。

（三）甲方有权随时了解标的房产的租赁状态、租户信息及租金收取情况，乙方应定期向甲方提供书面或电子形式的报告。

（四）甲方有权指定收款账户，乙方应将收取的租金、押金等款项及时转入指定账户，并保留相关凭证供甲方核查。

（五）甲方应按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费及其他应承担的费用。

（六）甲方应保证标的房产权属清晰，能够依法出租。如需办理租赁登记或备案，甲方应积极配合乙方办理相关手续。

（七）甲方应向乙方提供标的房产的详细资料，包括房产证、图纸、设备清单等，以便乙方开展租赁管理工作。

（八）甲方应配合乙方处理租赁期间的紧急事务，如发生重大维修需求或租户纠纷，甲方应在接到乙方通知后及时响应。

（九）甲方应确保标的房产在租赁前的状态符合安全标准，并就现有瑕疵向乙方进行充分告知。

（十）甲方有权在本协议期满前与乙方协商续签或解除协议，但应给予乙方合理的提前通知期。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权根据本协议约定，全面负责标的房产的租赁管理服务，并按照市场价格收取租赁管理服务费。

（二）乙方有权根据市场行情和甲方要求，制定租金标准及押金政策，并负责租赁信息的发布与推广。

（三）乙方有权对潜在租户进行资格审核，包括但不限于身份验证、信用调查、收入证明等，审核标准应符合国家及行业规范。

（四）乙方有权代表甲方签订租赁合同，合同内容应严格遵守法律法规及甲方要求，重大条款需经甲方书面确认。

（五）乙方应建立规范的租金收取制度，每月定期向租户收取租金，并按时将扣除相关费用后的净租金转付给甲方。乙方应向甲方提供租金收取明细及收款凭证。

（六）乙方应妥善保管租户支付的押金，押金收取、管理及退还应符合法律规定，并应甲方要求提供相关证明。

（七）乙方应负责租赁期间的日常检查，发现房屋损坏或设施故障应及时通知甲方或租户，并协调维修事宜。因乙方疏忽导致的维修费用由乙方承担。

（八）乙方应协助甲方处理租户投诉或纠纷，如租户违反租赁合同，乙方有权代表甲方采取维权措施，包括但不限于发出警告、解除合同等。

（九）乙方应承担租赁管理过程中产生的合理费用，包括但不限于广告费、中介费、合同公证费等，具体费用分摊标准由双方另行约定或在附件中列明。

（十）乙方应建立租赁档案，完整保存租赁合同、租户信息、费用凭证等资料，保存期限不少于两年，以备甲方核查或依法处理。

（十一）乙方应定期向甲方提供租赁管理报告，内容包括租赁市场分析、租户情况、费用支出、风险提示等，报告周期由双方约定。

（十二）乙方应遵守国家关于租赁管理的法律法规，依法履行告知义务，如遇政策调整应及时通知甲方并调整服务方案。

（十三）乙方在租赁管理过程中知悉的甲方商业秘密或租户隐私信息，负有保密义务，不得泄露或用于协议约定以外的目的。

（十四）乙方有权在本协议期满后要求甲方续签，如甲方不再续约，乙方有权收回租赁资料及押金，并终止服务关系。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率定为每月租金的10%，自本协议生效次月起计算，直至租赁合同终止或本协议解除之日止。

2.租金由租户直接支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京市建国路支行；账号：622202********1234567；户名：张明、李娜。乙方负责每月收取租金，扣除代收的物业管理费、水电燃气费（如约定由乙方代收代付）等约定费用后，将净租金于次月5日前转付至甲方账户，并同步提供收款明细清单。

3.押金由租户直接支付给甲方，金额为月租金的两个月。乙方负责收取押金，并在租赁合同正常终止、房屋无损坏或欠费的情况下，于合同终止后30日内将押金全额无息退还给租户。如需从押金中扣除维修费或欠费，需事先征得甲方和租户的书面同意，并明确告知扣除金额和依据。

4.乙方因提供租赁管理服务而产生的其他合理费用，如房产广告发布费、中介推荐费、合同公证费、租赁登记费等，由甲方承担。此类费用发生时，乙方应提供正规发票，并在每月服务费支付时一并提供明细，甲方审核无误后，在当月租赁管理服务费中扣除或另行支付。

5.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付租赁管理服务费。乙方应在每个自然月结束后10日内，向甲方提供包含当月服务费、费用明细及发票的付款申请，甲方在收到申请及合规证明后15日内完成支付。

6.任何一方变更银行账户信息，应至少提前10日书面通知对方，否则由此产生的支付延迟或错误责任由未通知方承担。

第五条履行期限

1.本协议合作期限为自协议签署之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.协议期满前三个月，如甲方有意续约，应书面通知乙方；乙方如有意续约，亦应提前书面通知甲方。双方协商一致后，可签订续约协议。如任何一方未在期满前提出续约意向，本协议到期自动终止。

3.标的房产的租赁合同期限可由乙方根据市场情况与租户协商确定，但单次租赁合同的期限不应超过本协议合作期限。乙方应确保租赁合同的成功签订与履行，直至本协议终止。

4.本协议中约定的各项权利和义务，除特别注明外，均在本协议有效期内履行。如遇不可抗力事件，履行期限可相应顺延，顺延期限根据不可抗力影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(一)甲方未按本协议第四条第1款约定支付租赁管理服务费的，每逾期一日，应按当日应付款项的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清所有欠款及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的乙方损失（包括但不限于寻找新租户产生的合理费用、空置期损失等）。

(二)甲方未按本协议第四条第2款约定及时提供租金收款账户信息，或提供的账户信息错误导致租金无法收缴，甲方应承担由此产生的所有责任，包括但不限于无法收取的租金、银行转账费用、以及乙方为追索租金支付的合理律师费、诉讼费等。

(三)甲方要求乙方提前终止本协议，且非因乙方违约或重大过失导致，甲方应向乙方支付相当于三个月租赁管理服务费总额的违约金。若提前终止给乙方造成其他实际损失（如已投入的市场推广费用等），甲方应予以赔偿。

(四)甲方未按本协议第四条第3款约定配合乙方处理押金退还事宜，无正当理由拖延超过30日，每逾期一日，应按押金金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权依法提起诉讼追索押金，因此产生的诉讼费、律师费等由甲方承担。

(五)甲方未按本协议第四条第4款约定及时支付应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。乙方有权暂停相关服务（如租金支付、押金退还等），直至费用付清。

2.**乙方违约责任：**

(一)乙方未按本协议第四条第1款约定提供标准的租赁管理服务，导致甲方利益受损（如未能按市场水平出租、管理不善导致租户拖欠租金或损坏房屋），乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：退还甲方已支付的部分或全部租赁管理服务费，并赔偿甲方因此直接造成的经济损失。

(二)乙方未按本协议第四条第2款约定及时、足额将净租金转付给甲方，每逾期一日，应按当日应付未付净租金的千分之一向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方未能按时收到租金超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已收取的全部租赁管理服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(三)乙方未按本协议第四条第3款约定妥善保管押金，或在无正当理由的情况下拒绝退还押金，甲方可立即解除本协议，并要求乙方双倍返还押金（超出实际维修或欠费扣除金额部分），同时乙方应赔偿甲方因此产生的所有损失及合理的维权费用。

(四)乙方在租赁管理过程中泄露甲方商业秘密或租户个人信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿以及甲方为制止侵权、调查损失付出的合理费用（如律师费、调查费等）。

(五)乙方未按本协议第四条第4款约定及时提供费用明细及发票，或提供的费用不合理、不合规，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方退还多收或错误收取的费用。若因此导致乙方服务中断，责任由乙方承担。

(六)乙方未按本协议第四条第5款约定及时通知甲方变更银行账户信息，导致甲方未能按时支付租赁管理服务费，每延误一日，乙方应按当日应付款项的千分之一向甲方支付违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

(七)乙方在租赁合同签订或履行过程中存在重大过失，如因乙方原因导致合同无效、被撤销或被法院认定乙方需承担赔偿责任，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、承担对方当事人索赔等。

3.**共同违约责任：**如因双方共同过错导致本协议无法履行或协议目的无法实现，双方应各自承担相应的责任，并承担由此产生的所有损失。双方应通过协商共同解决违约带来的后果。

4.**违约金的限制：**本协议约定的违约金条款是对违约方经济利益的一种补偿，其目的在于促使合同得到履行。若一方违约行为给守约方造成的实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失）超过约定违约金的数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，另行要求违约方赔偿差额部分。但违约方有权主张违约金与实际损失赔偿之和不应超过其违约行为可能获得的利益。双方同意，在任何情况下，违约方支付的总违约金（包括因不同违约行为产生的各项违约金）累计不超过人民币伍万元。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、流行病疫情、网络系统瘫痪、电力或供水中断等类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.通知方应在不可抗力事件发生后[7]日内书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应每隔[30]日更新一次情况。如不可抗力事件持续超过[60]日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

4.因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行的，受影响条款应予中止履行，待不可抗力事件消除后恢复履行。

5.因不可抗力事件导致本协议全部义务都无法履行的，本协议应予终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已投入的合理费用）应按实际贡献比例或双方约定进行结算。甲方应向乙方支付至不可抗力事件发生时乙方已完成工作的相应服务费，计算标准可参考本协议第四条约定的费率或双方协商确定。

6.任何一方因采取合理措施避免或减轻不可抗力事件造成的损失而支付的合理费用，由该方自行承担。

7.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，如恢复履行对任何一方显失公平，双方可协商修改协议条款或解除协议。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在[30]日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择如下：[选择一个具体的法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或双方争议发生地有管辖权的人民法院]。双方应遵守法院的判决或裁定。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起诉讼或仲裁而妨碍对方根据本协议享有的权利。

4.双方同意，在诉讼或仲裁期间，应将争议事项从整体上与其他合作事宜分开处理，并应尽力维持双方在协议其他方面的合作关系。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）及律师费等由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院或仲裁机构的判决或调解，合理分担。仲裁费用按照[选择具体的仲裁规则，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则]的规定由败诉方承担或双方平均承担。

6.除非双方另有书面约定，解决争议所产生的所有沟通、协商、调解或诉讼/仲裁费用，均由提出该程序的一方先行垫付，最终由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[10]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款应独立解释，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）负有保密义务，不得向任何第三方披露，除非法律要求或