房子过户指定人名下协议书

房子过户指定人名下协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓1201室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方（XX房地产开发有限公司）系合法注册并有效存续的房地产开发企业，依法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）的所有权，且该房产已取得国家颁发的房屋所有权证（不动产权证书编号：京（XX）字第XXXXXXXX号）；

鉴于乙方（李四先生）系完全民事行为能力人，具备合法的购房资格，并有意向购买该房产，同时愿意通过甲方指定的第三方（以下简称“指定人”）将该房产过户至指定人名下，以实现其长期租赁或投资目的；

鉴于甲方基于对乙方的信任及双方先前达成的租赁或委托协议，同意将上述房产过户至指定人名下，且双方已就相关事宜达成初步共识；

鉴于为明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，经甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，共同制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵、查封、冻结或其他限制性措施，保证其有权将该房产过户至指定人名下；

2.乙方确认其已充分了解并自愿接受本协议约定的条款，包括但不限于价格支付、履行期限、违约责任等，并承诺配合甲方完成相关过户手续；

3.指定人作为该房产过户的受益人，其身份信息及权利要求已得到甲乙双方的确认，且指定人同意在本协议框架内履行相关法律义务；

4.双方均知悉并同意，本协议的履行需以国家及地方相关法律法规的最新规定为准，任何因政策调整、政策变动或不可抗力因素导致的交易变更，均应按照本协议不可抗力条款处理。

本协议的签订及后续履行，旨在通过合法合规的方式，实现甲方将上述房产过户至指定人名下的交易目标，同时保障乙方的合法权益，维护市场交易的稳定与秩序。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的得以顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）过户至指定人名下的相关事宜，确保交易过程的合法性、安全性与高效性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的基本信息确认、过户手续的办理流程、相关费用的承担与支付、双方权利义务的划分、违约责任的处理以及不可抗力事件的发生与应对等。通过本协议的签订与履行，甲方同意将该房产过户至指定人名下，乙方承诺配合甲方完成相关过户手续并支付约定款项，指定人则作为该房产过户的受益人享有相应的权利并承担相应义务。本协议旨在为三方提供明确的法律依据和操作指引，保障各方合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“该房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，不动产权证书编号为京（XX）字第XXXXXXXX号；

2.“指定人”指由甲方指定的、将该房产过户至其名下的第三方，其身份信息及权利要求已得到甲乙双方的书面确认；

3.“过户手续”指将该房产的所有权从甲方名下转移至指定人名下的法定程序，包括但不限于提交申请、审核、缴纳税费、登记等环节；

4.“相关费用”指与该房产过户相关的所有费用，包括但不限于税费、评估费、公证费、登记费等；

5.“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项及相关费用，并有权监督乙方的支付行为；

（2）甲方有义务确保其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵、查封、冻结或其他限制性措施；

（3）甲方有义务配合乙方及指定人完成该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件、配合相关部门的审核等；

（4）甲方有义务在协议履行期限内完成该房产的过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任；

（5）甲方有义务向乙方及指定人提供该房产的真实、准确、完整的信息，并保证不因甲方提供虚假信息而导致乙方及指定人遭受损失；

（6）甲方有权要求乙方及指定人在协议履行过程中遵守相关法律法规，并有权制止任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定将该房产过户至指定人名下，并有权监督甲方的履行行为；

（2）乙方有义务按照本协议约定足额支付购房款项及相关费用，并有权要求甲方提供收款凭证；

（3）乙方有义务配合甲方完成该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合相关部门的审核等；

（4）乙方有义务在协议履行期限内完成购房款项的支付，如因乙方原因导致支付延迟，乙方应承担相应的违约责任；

（5）乙方有义务向甲方及指定人提供该房产的真实、准确、完整的信息，并保证不因乙方提供虚假信息而导致甲方及指定人遭受损失；

（6）乙方有权要求甲方在协议履行过程中遵守相关法律法规，并有权制止任何违法违规行为；

（7）乙方作为该房产的购房人，有权要求甲方在过户完成后将该房产的实际占有、使用、收益等权利转移至指定人名下，并有权要求甲方提供相应的保障措施；

（8）乙方有义务确保其具备合法的购房资格，如因乙方原因导致无法完成过户，乙方应承担相应的违约责任；

（9）乙方有义务在协议履行过程中保持与甲方及指定人的良好沟通，及时解决可能出现的争议或问题，并有权要求甲方及指定人提供必要的协助；

（10）乙方有义务在过户完成后，将该房产的实际占有、使用、收益等权利完全转移至指定人名下，并保证不因乙方原因导致指定人遭受损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该房产的过户指定价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）（以下简称“购房款”）。该价格已包含该房产的全部权利及义务，并已考虑该房产的市场价值、交易税费等因素。

乙方同意按照以下方式及时间节点支付购房款及相关费用：

1.乙方应在本协议签订之日起7个工作日内，向甲方指定账户支付购房款总额的50%，即人民币壹仟七伍万元整（¥1,750,000.00）（以下简称“首付款”）；甲方应在收到首付款后，立即配合乙方及指定人办理该房产的过户手续。

2.乙方应在甲方完成该房产过户至指定人名下，并取得相关过户证明文件后7个工作日内，向甲方指定账户支付购房款总额的剩余50%，即人民币壹仟七伍万元整（¥1,750,000.00）（以下简称“尾款”）。甲方应在收到尾款后，将该房产的实际占有、使用、收益等权利完全转移至指定人名下。

3.本协议约定的购房款及相关费用已包含所有税费，如因政策调整或交易双方约定导致税费发生变化的，超出本协议约定范围的税费由乙方承担。甲方应在收到首付款后，负责办理该房产的过户手续，并承担因过户产生的相关税费（以下简称“甲方应承担税费”），包括但不限于个人所得税、增值税、附加税等；乙方应在支付尾款时，负责缴纳因过户产生的相关税费（以下简称“乙方应承担税费”），包括但不限于个人所得税、增值税、附加税等。双方应各自承担因自身原因产生的税费，具体税费的承担比例及计算方式应按照国家及地方相关法律法规的规定执行。

4.甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方应确保其支付方式合法合规，并承担因支付方式不当而产生的所有风险及责任。如因乙方支付方式不当导致甲方无法收到购房款或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产过户至指定人名下并完成所有相关手续之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，并遵守以下时间节点：

1.甲方应在收到首付款后5个工作日内，将该房产的过户申请提交至相关部门，并积极配合乙方及指定人完成过户手续的办理；

2.甲方应在完成该房产的过户手续后5个工作日内，将该房产的实际占有、使用、收益等权利完全转移至指定人名下，并配合指定人办理该房产的入住手续；

3.乙方应在支付首付款前5个工作日内，向甲方提供其合法的购房资格证明文件，并确保其符合国家及地方相关法律法规的规定；

4.乙方应在支付尾款前5个工作日内，向甲方提供其合法的支付能力证明文件，并确保其能够按时足额支付购房款；

5.如因不可抗力因素导致本协议无法按时履行的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

双方均应积极履行各自义务，确保本协议约定的各项时间节点得以顺利实现。如因一方原因导致时间节点延迟，该方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时将该房产过户至指定人名下，每延迟一日，甲方应向乙方支付购房款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但违约金总额不超过购房款总额的10%。如延迟超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款及利息，甲方还应向乙方支付购房款总额20%的违约金。

（2）如甲方提供虚假信息或文件导致该房产无法过户或过户后出现权利瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

（3）如甲方未能按时将该房产的实际占有、使用、收益等权利转移至指定人名下，每延迟一日，甲方应向指定人支付购房款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但违约金总额不超过购房款总额的10%。如延迟超过30日，指定人有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款及利息，甲方还应向指定人支付购房款总额20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付首付款，每延迟一日，乙方应向甲方支付首付款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但违约金总额不超过首付款总额的10%。如延迟超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款及利息，乙方还应向甲方支付购房款总额20%的违约金。

（2）如乙方未能按时支付尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付尾款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但违约金总额不超过尾款总额的10%。如延迟超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款及利息，乙方还应向甲方支付购房款总额20%的违约金。

（3）如乙方提供虚假信息或文件导致该房产无法过户或过户后出现权利瑕疵，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

（4）如乙方未能按时缴纳乙方应承担税费，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付税费总额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但违约金总额不超过应付税费总额的10%。如延迟超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款及利息，乙方还应向甲方支付购房款总额20%的违约金。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法按时履行的，双方应各自承担相应的违约责任，并协商解决争议。如双方违约责任无法通过协商解决，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.违约金的计算方式：

违约金应以实际支付金额为基数，按照每日千分之零点五（0.5‰）的比例计算，但违约金总额不得超过本协议约定的最高限额。

5.赔偿责任的承担：

如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

6.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力因素导致本协议无法按时履行的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但双方仍应积极采取措施，减少因不可抗力因素导致的损失。

7.其他违约责任：

如双方在本协议履行过程中有其他违约行为，应按照本协议约定的违约责任条款处理。如违约行为严重违反本协议约定，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱）等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应相互理解、相互支持，并根据实际情况协商解决。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。但双方仍应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。

4.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方协商一致，如无法达成一致，可提交有管辖权的人民法院或仲裁机构进行认定。

5.不可抗力的持续：如不可抗力影响持续超过30日，双方应重新协商本协议的履行事宜。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并合理分配因不可抗力造成的损失。

6.不可抗力的通知：如一方发生不可抗力事件，应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明文件。如一方未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

7.不可抗力的解除：如不可抗力事件消除，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并采取措施弥补因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求解决方案。如协商达成一致，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民政府、行业协会或第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他指定仲裁机构）进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方约定通过诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、公正、公开、自愿的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议。

6.争议解决费用：如因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担。如双方均有责任，应根据实际情况合理分担。

7.争议解决时效：双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规的时效规定，如超过法定时效，将丧失胜诉权。双方应合理利用时间，及时解决争议，避免因时效问题导致不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方需要变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并应承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）该房产过户至指定人名下并完成所有相关手续；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现。协议终止后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并返还或交接相关财产及文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知均应按照本协议约定的地址送达。如一方地址变更，应提前7日书面通知对方