2026年房地产经纪人协理综合能力考试题及答案

2026年房地产经纪人协理综合能力考试题及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.1根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。该条款首次写入的法律文件是（）。A.《物权法》B.《城市房地产管理法》C.《民法典》D.《土地管理法》答案：C1.2某商品房预售许可证载明“预售总建筑面积为30000m²，共300套”，其中一套建筑面积为150m²的住宅，其套内建筑面积为120m²，则该套住宅的共有分摊系数为（）。A.0.20B.0.25C.0.30D.0.35答案：B1.3下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。A.可以采用口头形式B.必须采用书面形式C.可以采用数据电文形式D.必须公证答案：B1.4某城市2025年新建商品住宅均价为18000元/m²，同比2024年上涨8%，则2024年该城市新建商品住宅均价约为（）元/m²。A.16200B.16500C.16667D.16800答案：C1.5房地产经纪机构发布存量房房源信息时，必须明示的内容不包括（）。A.房源核验码B.房屋抵押信息C.房屋查封信息D.业主婚姻状况答案：D1.6根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成备案擅自开展业务的，由县级以上住建部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以（）罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案：B1.7下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.质权D.留置权答案：B1.8某套住宅成交总价为300万元，评估价为280万元，契税税率为1.5%，则买方应缴契税为（）万元。A.4.0B.4.2C.4.5D.5.0答案：B1.9房地产经纪服务实行明码标价，标价内容不包括（）。A.服务内容B.计费方式C.收费对象D.经纪人婚姻状况答案：D1.10下列关于住房公积金贷款的说法，正确的是（）。A.最高额度由商业银行确定B.利率由商业银行自主定价C.最高额度由各地住房公积金管委会确定D.可贷额度与缴存年限无关答案：C1.11某小区建筑区划内依法属于业主共有的部位是（）。A.地下车库人防区域B.物业管理用房C.开发商自持商业D.首层架空层开发商展示中心答案：B1.12房地产经纪机构发布房源信息，应当在发布前向（）申请房源核验。A.不动产登记机构B.住建部门C.房地产交易管理信息平台D.公证机构答案：C1.13下列行为中，属于房地产经纪业务中的“吃差价”的是（）。A.低买高卖赚取差价B.收取卖方佣金C.收取买方佣金D.协助办理贷款答案：A1.14某套住宅建筑面积为100m²，套内建筑面积为80m²，公摊面积为20m²，得房率为（）。A.75%B.80%C.85%D.90%答案：B1.15根据《商品房销售管理办法》，商品房现售应当取得（）。A.预售许可证B.竣工验收备案表C.建设用地规划许可证D.施工许可证答案：B1.16房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.营业执照B.备案证明C.收费标准D.经纪人血型答案：D1.17下列关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。A.网签后合同不可变更B.网签后合同可以协商变更C.网签即完成过户D.网签无需备案答案：B1.18某城市2026年1月新建商品住宅库存去化周期为10个月，表明该城市房地产市场处于（）阶段。A.供不应求B.供过于求C.供需平衡D.无法判断答案：C1.19下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权自登记时设立C.抵押合同必须公证D.抵押权可以口头约定答案：B1.20房地产经纪服务完成后，经纪机构应当向当事人出具（）。A.发票B.收据C.服务确认书D.完税证明答案：A1.21下列属于房地产经纪人员执业禁止行为的是（）。A.提供贷款咨询B.协助办理过户C.泄露委托人隐私D.实地看房答案：C1.22某套住宅成交价为400万元，评估价为380万元，网签价为390万元，则计算个人所得税的计税依据为（）万元。A.380B.390C.400D.评估价与网签价孰低答案：B1.23下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是（）。A.登记备案是合同生效要件B.登记备案是对抗第三人要件C.登记备案由出租人单方申请即可D.登记备案不收费答案：B1.24某房地产经纪机构采用“独家代理”方式销售一套别墅，委托期限为90日，若在期限内业主自行成交，则（）。A.业主无需支付佣金B.业主应支付约定佣金C.双方协商解决D.机构可要求赔偿答案：B1.25下列关于“限房价、竞地价”出让方式的说法，正确的是（）。A.地价无上限B.房价无上限C.房价限定地价竞争D.房价地价均限定答案：C1.26某套住宅土地使用年限为70年，已使用20年，剩余使用年限为50年，则其成新率为（）。A.50%B.60%C.71%D.80%答案：C1.27下列关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.可以含有升值承诺B.不得含有风水内容C.应当载明预售许可证号D.不得误导购房人答案：A1.28某城市2026年计划供应住宅用地200公顷，其中保障性住房用地占比不低于（）。A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B1.29下列关于“带押过户”的说法，正确的是（）。A.需先结清原贷款B.无需原抵押权人同意C.需原抵押权人同意D.仅适用于商业用房答案：C1.30房地产经纪机构分支机构以自己的名义签订经纪服务合同，其法律后果由（）承担。A.分支机构B.设立该分支机构的机构C.经纪人D.行业协会答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）2.1下列属于房地产经纪基本服务内容的包括（）。A.提供房源信息B.实地看房C.代拟合同D.办理不动产登记E.代收房款答案：ABC2.2下列属于房地产价格特征的有（）。A.区位性B.权益性C.单件性D.保值增值性E.完全弹性答案：ABCD2.3下列属于房地产经纪人员职业道德要求的包括（）。A.守法经营B.诚实守信C.公平竞争D.保密义务E.追求利润最大化答案：ABCD2.4下列属于商品房预售条件的有（）。A.已交付全部土地出让金B.取得土地使用权证书C.取得建设工程规划许可证D.取得施工许可证E.高层建筑已结构封顶答案：ABCD2.5下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A.首付比例由央行统一规定B.利率可采用固定利率或浮动利率C.贷款期限最长30年D.借款人年龄加贷款期限不得超过70年E.可采用等额本息或等额本金还款答案：BCDE2.6下列属于房地产经纪服务收费定价方式的有（）。A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.协商定价E.拍卖定价答案：ABD2.7下列属于房屋所有权转移登记情形的有（）。A.买卖B.赠与C.继承D.互换E.抵押答案：ABCD2.8下列关于房地产面积测算的说法，正确的有（）。A.建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积B.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积C.公摊系数=分摊共有建筑面积÷套内建筑面积D.得房率=套内建筑面积÷建筑面积E.预测面积与实测面积误差绝对值不得超过3%答案：ABCD2.9下列属于房地产经纪机构应当保存的档案资料包括（）。A.经纪服务合同B.房屋权属证书复印件C.委托人身份证明D.看房确认书E.经纪人个人简历答案：ABCD2.10下列关于“认房不认贷”政策说法，正确的有（）。A.以家庭名下房屋套数认定B.不考虑贷款记录C.适用于商业贷款D.适用于公积金贷款E.各地执行标准一致答案：ABC3.填空题（每空1分，共20分）3.1房地产经纪服务合同应当载明的内容包括：服务内容、服务标准、________、收费金额、支付时间、违约责任和纠纷解决方式。答案：完成期限3.2商品房预售资金监管遵循“________、专款专用、节点控制、全额监管”原则。答案：政府监管3.3房地产经纪机构备案有效期为________年，期满前30日应申请延续。答案：33.4住房公积金贷款最高额度由________根据本地房价、职工收入水平等因素确定。答案：住房公积金管理委员会3.5房地产经纪人员执业资格证书有效期为________年，实行继续教育制度。答案：33.6根据《民法典》，住宅建设用地使用权期间届满的，________续期。答案：自动3.7房地产经纪机构发布房源信息，应在信息中明示房源________码。答案：核验3.8存量房交易资金监管采用“________、银行监管、政府监督”模式。答案：交易保证3.9房地产经纪服务收费实行________标价，不得在标价外收取未标明的费用。答案：明码3.10房屋抵押合同自________时生效，抵押权自登记时设立。答案：成立3.11房地产经纪机构应当建立________制度，对服务质量和信用状况进行评价。答案：信用档案3.12商品房现售条件之一，是已通过________验收。答案：竣工3.13房地产经纪人员不得对交易当事人进行________或误导。答案：欺诈3.14房屋租赁期间，出租人出售房屋的，承租人享有________权。答案：优先购买3.15房地产经纪机构应当在经营场所公示投诉________及处理时限。答案：渠道3.16房地产经纪服务完成后，机构应出具________发票。答案：正式3.17房地产经纪人员不得________两家机构执业。答案：同时在3.18房地产经纪机构变更法定代表人，应在________日内办理备案变更。答案：303.19房地产经纪机构应当保存档案资料不少于________年。答案：53.20房地产经纪人员泄露委托人隐私，情节严重的，由住建部门给予________处罚。答案：罚款或吊销4.简答题（每题5分，共25分）4.1简述房地产经纪服务合同的主要条款。答案：1.当事人姓名或名称、住所；2.服务内容、服务标准、完成期限；3.收费金额、支付方式、支付时间；4.双方权利义务；5.违约责任；6.纠纷解决方式；7.合同生效条件与期限；8.双方约定的其他事项。4.2简述商品房预售资金监管的意义。答案：1.保障购房人资金安全，防止烂尾；2.确保项目后续建设资金充足；3.降低金融风险；4.维护房地产市场秩序；5.增强购房人信心，稳定市场预期。4.3简述“带押过户”业务流程。答案：1.买卖双方达成交易意向；2.原抵押权人出具同意带押过户书面意见；3.签订买卖合同并网签；4.买方申请新贷款；5.新抵押权人出具贷款承诺；6.办理转移登记与抵押登记合并；7.新贷款资金直接结清原贷款；8.原抵押权注销，交易完成。4.4简述房地产经纪人员执业禁止行为。答案：1.虚假宣传、误导当事人；2.泄露委托人隐私；3.吃差价、收取未标明费用；4.伪造、涂改交易文件；5.同时在两个以上机构执业；6.为禁止交易的房屋提供经纪服务；7.以不正当手段招揽业务；8.法律、法规禁止的其他行为。4.5简述影响房地产价格的微观因素。答案：1.区位因素：交通、教育、商业配套；2.实物因素：建筑结构、楼层、朝向、装修；3.权益因素：使用年限、他项权利；4.交易因素：交易方式、付款方式；5.心理因素：买方偏好、卖方急售；6.市场因素：供求关系、竞争状况。5.应用题（共55分）5.1计算题（10分）某套住宅建筑面积为120m²，套内建筑面积为96m²，成交单价为25000元/m²，契税税率为1.5%，评估价与成交价一致，买方首次购房。求：1.套内单价；2.得房率；3.买方应缴契税。答案：1.套内单价=总价÷套内面积=25000×120÷96=31250元/m²2.得房率=96÷120=80%3.契税=25000×120×1.5%=45000元5.2案例分析（15分）甲通过A经纪机构出售名下一套住宅，挂牌价500万元，A机构与甲签订独家代理合同，约定佣金2%，期限90日。第60日，甲的朋友乙愿以490万元成交，甲为省佣金，遂与乙自行办理网签过户。A机构发现后要求甲支付佣金。问题：1.A机构是否有权要求佣金？2.甲应支付多少佣金？答案：1.独家代理合同有效，甲在代理期限内自行成交，构成违约，A机构有权要求佣金；2.佣金按合同约定计算：500万元×2%=10万元。5.3综合计算（15分）某购房人家庭名下无房，购买一套建筑面积为90m²的普通住宅，成交单价为30000元/m²，评估价与成交价一致。购房人使用公积金贷款60万元，利率3.1%，期限30年，等额本息还款；商业贷款120万元，利率4.0%，期限30年，等额本息还款。求：1.总购房款；2.月公积金贷款还款额；3.月商业贷款还款额；4.月总还款额。（保留两位小数）答案：1.总购房款=30000×90=2700000元2.公积金月还款：i=3.1%/12=0.2583%，n=360，月还款=600000×0.002583×(1+0.002583)^360÷[(1+0.002