购买商铺十年返租合同

PAGE购买商铺十年返租合同甲方（商铺购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（商铺返租方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意向甲方返租该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买商铺并由乙方进行十年返租事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1甲方所购商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。该商铺的具体位置、面积等信息以产权证书登记为准。1.2该商铺的用途为[商业用途具体说明]，甲方应按照约定用途使用该商铺，不得擅自改变用途。二、购买价格及付款方式2.1甲方购买该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、返租条款3.1返租期限乙方对该商铺的返租期限为自本合同生效之日起十年，即从[起始日期]至[结束日期]。3.2租金标准及支付方式（1）租金标准在返租期限内，乙方按照以下租金标准向甲方支付租金：第一年至第三年，每年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第四年至第六年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第七年至第十年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金调整如因市场因素或其他不可抗力因素导致该商铺所在区域商业环境发生重大变化，乙方有权根据实际情况对租金标准进行适当调整，但应提前[X]日书面通知甲方，并与甲方协商一致。四、商铺交付及使用4.1交付时间乙方应在甲方按照本合同约定支付全部购房款后的[X]日内，将该商铺交付给甲方。4.2交付条件（1）该商铺已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。（2）乙方应向甲方提供该商铺的产权证书或相关证明文件。（3）该商铺应保持原有结构及装修状况（如有约定装修标准），乙方应确保商铺内的设施设备正常运行。4.3甲方应在收到商铺后按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行违法违规活动。在返租期限内，甲方应配合乙方的统一经营管理，遵守乙方制定的相关管理制度。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权按照本合同约定收取租金。（2）有权要求乙方按照本合同约定交付商铺并保证商铺符合交付条件。（3）按照本合同约定支付购房款及相关费用。（4）在返租期限内，未经乙方书面同意，不得擅自转让、转租该商铺。（5）协助乙方办理与该商铺相关的手续，如产权登记、备案登记等（如有需要）。5.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定使用该商铺进行统一经营管理。（2）按照本合同约定的租金标准及支付方式向甲方支付租金。（3）负责该商铺的日常维护、保养及修缮工作，确保商铺的正常使用和安全。（4）在返租期限内，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的经营业态或进行重大改造。（5）按照法律法规及相关规定办理与该商铺经营管理有关的手续，并承担相应费用。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方擅自转让、转租该商铺，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已收取的租金及相关费用，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定配合乙方的统一经营管理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照未支付租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方擅自改变商铺的经营业态或进行重大改造，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，乙方应按照实际使用期限向甲方支付租金，并返还剩余租金及相关费用。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，