受托管理房屋租赁合同

PAGE受托管理房屋租赁合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方对该房屋进行管理；乙方具备房屋管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方受托管理该房屋事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该房屋的日常管理，包括但不限于房屋的出租、招租、租客筛选、租赁合同签订、租金及押金收取、房屋维修维护协调、租户关系管理等与房屋出租及管理相关的全部事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行受托管理职责，维护甲方的合法权益，确保房屋管理工作的顺利进行。第二条房屋基本情况2.1该房屋位于，建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。2.2房屋附属设施设备包括但不限于：（详细列举附属设施设备清单，如空调台、冰箱台、洗衣机台、家具若干等）第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第四条租金及支付方式4.1经双方协商一致，该房屋的租金标准为每月人民币元（大写元整）。租金支付方式为（如每月支付、每季度支付、半年支付或一年支付等）。4.2乙方应在收到租客支付的租金及押金后个工作日内，将扣除相关管理费用后的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第五条押金管理5.1租客应向乙方支付房屋押金，押金标准为人民币元（大写元整）。5.2乙方应妥善保管租客支付的押金，在租赁期间，如因租客原因导致房屋及附属设施设备损坏或产生其他费用需要扣除押金的，乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定进行处理，并及时将扣除押金的情况告知甲方。5.3租赁期满或租赁合同提前解除且租客结清所有费用、房屋及附属设施设备完好无损的，乙方应在个工作日内将押金全额退还租客，并将押金退还情况告知甲方。第六条租客筛选与租赁合同签订6.1乙方应按照甲方对租客的要求及相关法律法规的规定，对租客进行筛选。租客要求包括但不限于：（详细列举甲方对租客的要求，如年龄范围、职业要求、信用状况等）6.2乙方在确定租客后，应与租客签订书面租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、支付方式、押金金额、房屋用途、维修责任、违约责任及争议解决方式等主要条款。6.3乙方应确保租赁合同的条款符合法律法规的规定及甲方的要求，不得擅自变更租赁合同的实质性内容。如因特殊情况需要变更租赁合同的，应事先征得甲方的书面同意。第七条房屋维修维护7.1在租赁期间，乙方应负责对房屋及附属设施设备进行日常检查和维护，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。7.2如发现房屋及附属设施设备出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况采取必要的维修措施。维修费用由责任方承担，具体按照以下方式确定：（1）因租客使用不当导致损坏的，由租客承担维修费用；（2）因自然损耗或其他非租客原因导致损坏的，由甲方承担维修费用，但乙方应在发现问题后及时通知甲方，如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3乙方应建立房屋维修维护档案，记录房屋维修维护的情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等，并定期向甲方汇报房屋维修维护情况。第八条租金及费用催缴8.1乙方应负责向租客催缴租金及其他相关费用，确保租金及费用按时足额支付。8.2如租客逾期支付租金或其他费用，乙方应按照租赁合同的约定向租客收取逾期违约金，并及时将租客逾期支付的情况告知甲方。8.3如租客逾期支付租金或其他费用超过天，乙方有权采取必要的措施，如解除租赁合同、收回房屋等，并要求租客承担违约责任。第九条租户关系管理9.1乙方应与租客保持良好的沟通，及时了解租客的需求和意见，妥善处理租客提出的问题和投诉，维护良好的租户关系。9.2乙方应定期对租客进行回访，了解租客对房屋管理服务的满意度，并根据租客的反馈意见及时改进房屋管理工作。第十条费用及报酬10.1甲方应向乙方支付房屋管理费用，管理费用标准为每月人民币元（大写元整）。管理费用支付方式为（如每月支付、每季度支付、半年支付或一年支付等）。10.2乙方在受托管理房屋过程中产生的其他费用，如房屋维修费用、水电费、物业费等，按照实际发生额由相关方承担。10.3如因乙方的原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因诉讼或仲裁产生的费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等）。第十一条违约责任11.1若甲方未按照本合同约定支付租金及管理费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权暂停房屋管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。11.2若乙方未按照本合同约定履行受托管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的%向甲方支付赔偿金，并承担相应的法律责任。11.3若乙方擅自变更租赁合同的实质性内容，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。11.4若乙方未按照本合同约定及时将租金及押金支付至甲方指定账户，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。11.5若乙方未按照本合同约定妥善保管租客支付的押金，导致押金损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十二条合同解除12.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定办理相关手续。12.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。12.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十四条其他条款14