智能建设施工质量监管要点概述

编号：2023-07

智能建筑施工质量控制

监理工作要点

编写：李寿松

审批：

西安普迈项目管理有限企业

二00三年十二月十二日

技术质量文件智能建筑施工质量监理工作要点

一、概述

自1994年世界首座智能建筑在美国康涅狄格州哈福德市兴建以来,

由于安全、舒适、高效、便利、节能等突出长处而迅猛发展起来，我国

也于80年代末期开始引进，通过20数年日勺发展，建设部于2023年制

定了《智能建筑设计规范》GB/T50314—2023,现行H勺《建筑工程施工

质量验收统一原则》GB50300—2023中正式将智能建筑“作为一种分部

工程列入国标（见附录）；与该原则配套叫《智能建筑工程质量验收规

范》GB50339—2023于2023年10月1日起开始实行。至此，智能建筑

工程施工质量控制在我国开始进入了有验收原则可依，有验收规范可执

行的阶段。

智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备，办公自动化（信息网络）

及通信网络系统，集构造、系统、服务、管理为一体及它们之间的最优

化组合，按GB50300—2023原则，细分为十个子部分，即：通信网络

系统、办公自动化系统（信息网络系统）、建筑设备监控系统、火灾（自

动）报警及消防联动系统、安全防备系统、综合布线系统、智能化集成

系统（智能化系统集成）、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系

统。

通讯网络系统是对语言、数据、图象等信息的接受、储存、处理

、互换，并与外部通信网获得联络，保证信息口勺畅通;

办公自动化系统（信息网络系统）是运用通信技术，电脑技术将建

融魁织机构，办公室、工作人员'办公知识晋需独遍因整册

和技术构成一种高效日勺网络工作环境系统；

上述两个系统是运用综合布线系统，来组网的综合布线系统是通过

在建筑物内的水平、垂直布线子系统，建筑群间日勺布线子系统和工作

间，管理区，设备间中W、J机柜、线架、和终端日勺信息插座构成出J子系统

来传播通信和办公自动化系统（信息网络系统）的信息；

建筑设备监控系统亦称楼宇自动化系统，它是将建筑物内的通风和

空调、给排水、变配电、照明、冷热互换、电梯和自动扶梯等设备的

工作程序通过现场日勺数字DDC箱和楼控中心实现自动控制，以期到达

既节省劳动力又节省能源之目的；

火灾自动报警及消防联动系统和安全防备系统是通过一系列感温

、感烟、红外探测器、摄像器、报警器、监视器等设备和独立的布线

系统对建筑物W、J火灾危险和人为的入侵危险进行防备。只有系统集成度

规定较高口勺场所，通过增长合适日勺接口将监控、报警、防备三系统H勺信

息传播纳入综合布线系统中，但往往出于技术条件、节省投资和消防部

门的特殊规定，目前这三个系统的布线仍然是独立的。

智能化集成则是将通信、办公自动化、设备监控、火灾报警及消

防联动，安全防备等各自独立系统运用局部网络集成一种综合系统，真

正形成智能建筑。

综上所述，智能建筑是一种多科学、高技术的系统工程，一旦发生

故障，便会使整座建筑物的功能陷入瘫痪。因此，对智能建筑的规划、

黜*卿:、监理'使用，维护都提出许多新哪能汇雌舞躁

建筑的特点探索监理应怎样进行质量控制，意在为业主提供一种运行可

靠，维修以便，管理轻易，能正常发挥系统功能H勺智能建筑。

二、监理根据

准备充足、有效口勺监理根据是搞好监理工作的前提，如下分两个方

面列举这些根据的来源和种类。

1.由业主提供的监理根据

(1)有关智能建筑日勺设计文献和施工图：

(2)由专业设计单位或有资质日勺智能系统设备供应、安装和调试承

包单位提供日勺深化设计文献和施工图，这些文献和施工图须通过原设

计单位签认；

(3)安装调试单位在投标时对智能系统日勺允诺和报价文献工程预算

书。

(4)工程施工过程中由业主发出的有关智能建筑的变更，工作联络

单，多种会议纪要。

(5)业主与安装调试承包单位签定的施工协议书。

2.国家颁布的现行原则、规范、规程

(1)《智能建筑设计规范》GB/T50314-2023

(2)《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300—2023

(3)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2023

(4)《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2023

技术施工件《建筑与建筑群综合布线系统工程设计那褊输施工质.监理工作要点

GB“50311—2023

(6)《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》

GB/T50312—2023

(7)《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

(8)《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

(9)《高层民月建筑设计防火规范》GB50045-95(2023年版)

(10)《有线电视系统工程技术规范》GB50200—94

(11)《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

(12)《CATV行业原则》GY/T121—95

(13)《电子计算机房设计规范》GB50174—93

(14)《程控互换机设备安装工程验收规范》YD5077

(15)《安全防备系统验收规则》GA308

(16)《安防视频监控系统技术规定》GA/T367

(17)《都市住宅区和办公楼通信设施验收规范》YD5048

(18)《通信电源设备安装工程验收规范》YD5079

(19)《波及国家秘密日勺计算机信息系统安全保密技术规定》BMZI

（20）《会议电视系统工程验收规范》YD5033

（21）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92

（22）1997年建设部公布日勺《建筑智能化工程设计和系统集成专题

资质管理暂行措施》,《建筑智能化系统工程设计和系统集

技术质量文件成执业资质原则（试行）》智能建筑施工质量监理工作要点

三、怎样做好智能建筑日勺质量控制

智能建筑带给我们的新特点是：技术含量高、设备投资比例大、安

装调试检测任务繁重，针对这些特点，提出如下监理对策：

1.审查承包（分包）单位资质时应注意的问题

规定承包（分包）单位动工前提供如下证明其资质的文献进行审查，

这些文献名称：企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）

企业在国内承包工程许可证、该单位的业绩、分包工程日勺内容和范围

、管理者和专业技术人员、特种作业人员资格证书和岗位证书。为保证

所选择的单位满足所承担对应智能系统W、J规定，防止那些因赶智能化KJ

时尚从其他专业（包括电气专业）简朴改行而来W、J施工单位，一定要根

据1997年建设部公布的《建筑智能化工程设计和系统集成专题资质管

理暂行措施》和《建筑智能化系统工程设计和系统集成执.业资质原则（试

行）》的文献规定来衡量，从中选择一种技术力量强，内部管理完善的

施工企业。

2.对深化设计的几点规定

智能建筑各专业的承包商在安装施工前去往要作出深化设计，规定

深化设计应在现场施工安装开始前三个月至六个月左右完毕，为设备采

购、生产留一定的时间周期，另首先，运用这段时间给各个智能系统和

电气.通风.空调.给排水.电梯等的承包商之间进行技术协调和配

合，并应获得原设计单位日勺签认。

切诙商进行深化设计前,必须充足理解业麹薪暹懒麒

定。同步，还应通过业主提供的施工图充足理解电气、通风、空调、给

排水等各系统n勺工作原理，以保证其深化设计的可行性。

在审查承包商的深化设计时，应审查其设计在满足业主功能规定的

前提下与否符合设计规范规定，技术与否先进，多种设备的选用与否合

理，与否有扩展的余地，与否经济合理、维护以便。由于智能化系统日勺

复杂性，各系统之间以及智能系统与空调、给排水、电气、电梯等专业

之间均有一定数量的接口，承包商在设计这些接口时.，应给出接口图、

接口规范和接口测试方案，以保证接口制造和安装质量，并规定以文献

出j形式在安装前六个月左右发往制造厂和其他运用此接口H勺分包单位，

以免导致漏做。

3.对材料进场和设备验收时应注意欧I几种问题

首先规定施工单位按《监理规范》及GB50339-2023的规定报审设

备材料进场检查表，详细规定如下：

①、外观完好，无损伤、无瑕疵、品种、数量、产地符合设计规定；

②、设备和软件产品质量检查应执行GB50339—2023中3.2条的规定;

③、依规定程序获得同意使用的新材料和新产品应提供主管部门规定

的有关证明文献；

④、进口产品除应符合GB50339—2023规定外，尚应提供原产地证

明和商检证明，配套提供KJ质量合格证明、检测汇报及安装、使用、

维护阐明书等文献资料应为中文文本（或附中文译文）;

技篇加骄进场的材料和设备的型号、规格均应皆盒融S通理盒拗

、质量证明书，使用、维护阐明书和有关口勺图纸、检测汇报应齐全。

⑥、当验收某些为其他系统（非本单位施工范围）提供有接口的设备

时，最佳规定使用这些接口电路日勺承包单位参与验收，这样就可防止

接口漏做或虽已制作但不满足规定的状况发生。

4.施工过程检查和分项工程验收的几种特点

与电气分部同样，智能系统施工中工作量最大，周期最长的也是导

管、线槽、桥架安装和导线电缆H勺敷设，这方面W、J监理工作可根据不一

样日勺智能系统，按GB/T50312—2023《建筑与建筑群综合布线系统工程

验收规范》和GB50U6—92《火灾自动报警系统施工及验收规范》以及

GB50303-2023《建筑电气工程施工质量验收规范》进行，隐蔽工程报

验时，除按《监理规范》规定进行报验申请外，还应按GB50339—2023

规定附上隐蔽工程（随工检查）验收表。如下几种特点应引起重视：

①.火灾报警及联动系统日勺导管应埋在非燃烧体内3CTBo当明敷

时应采用厚钢管并刷金属防火涂料进行保拧；

②.智能建筑中使用最多日勺光纤和对绞线若中间断线后再进行简

朴接续会严重影响其传播性，虽然在出线端进行接头联接时，其扭绞松

开长度均有严格规定；例如：5类线不能超过13mm,监理检查时一旦发

现断线应规定施工单位及时更换；

③.智能建筑中由于所传播的信息频率较高，易受干扰，易衰减，

因此线路口勺屏蔽和接地比电气分部重要的多，发现带屏蔽层的电缆屏蔽

期蕊舞定及时更换,对屏蔽规定高的场所,线懦僦范的襄助

穿钢管敷设，并应与强电线管保持3()cm以上H勺距离，线槽的接地必须

可靠，如采用混合接地方式，接地电阻RW1欧姆；

④.智能系统的端接接口松动虽然不象电气分布那样会导致弧光发

热，有引起火灾的危险，但若接触不良，会导致接头氧化加速、传播质

量下降，无法进行正常信息的传播或使用寿命下降，故障增多等问题，

同样应予以足够重视。

5.有关智能建筑中调试、检测和有关W、J几种强制条文

调试和检测是检查智能建筑工程质量好坏、与否安全、可靠最直

接口勺措施，是监理单位控制施工质量的重要一环，应当予以足够的重视：

①系统安装完毕后，由承包单位进行调试，调试完毕后，由承包单位

进行自检，自检时要按照协议规定的检测项目逐项检测，然后试运行。

按GB50339—2023规定填写B.0.5系统试运行记录。

②当系统已按规定的时间试运行，并提供有关施工日勺技术文献后，由

专业检测机构按协议文献规定的项目对系统实试检测。专业检测机构应

符合如下规定：火灾自动报警及消防联动系统，安全防备系统。通信网

络系统的检测验收应按国家及地方H勺有关法律法规、现行原则、规范执

行；其他系统H勺检测应由具有对应资质H勺、质量技术监督部门承认H勺专

'业检测机构实行。

③检测成果分为合格与不合格，对不合格的处理措施按GB50339-2023

中3.4.4进行:

磅赧海统中有关安全的强制性条文为：智能建筑施工质工监理工作要点

A计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监督部门审

批颁发日勺“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”；特殊行业有其

他规定期，还应遵守行业的有关规定。

B假如与因特网相连，智能建筑网络安全系统必须安装防火墙和防病

毒系统。

C检测消防控制室向建筑设备监控系统传播、显示火灾报警信息出J一

致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统欧I接口、建筑设备监控系统对

火灾报警区I响应及其火灾运行模式，应采用在现场模拟发出火灾报警信

号的方式进行。

D.新型消防设备H勺设置状况及功能检测应包括：a.初期烟雾探测火灾

报警系统；b.大空间初期火灾智能检测系统，大空间红外图象矩阵火

灾报警及灭火系统。C.可燃气体泄露报警及联动控制系统。

E.安全防备系统中对应H勺视频安防监控（录象、录音）系统，门禁系

统、停车场（库）管理系统等对火灾报警Kj响应及火灾模式操作等功能

日勺检测，应采用在现场模拟发出火灾报警信号W、J方式进行。

F.电源与接地系统必须保证建筑物内各智能化系统正常运行和人身设

备安全。

6.及时安排技术培训工作

监理应提请业主注意选择并及时培训出合格H勺系统运行管理技术人

员对智能系统成功运行是至关重要的，且应当在系统调试之前完毕，然

砒败,烂与到系统的调试、试运行和检测验收而徽送超成撷

使他们很快掌握系统日勺构造，运行特性并应对系统也许出现日勺问题。

附录：《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300—2023

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分

序

程

子分部

号

部分项工程

工程

通信

通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统

网络系统

办公自