小区更换物业签合同

PAGE小区更换物业签合同甲方（小区业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区拟更换物业服务企业，经与乙方友好协商，双方就小区物业服务事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在小区物业服务过程中的权利、义务和责任，确保小区物业服务的顺利进行，提升小区居民的生活质量。1.2甲乙双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，按照本合同的约定履行各自的义务。二、服务范围与内容2.1乙方负责提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、屋顶、外立面等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等。环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护，包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。其他与小区物业服务相关的事项，包括但不限于协助社区开展各类活动等。2.2具体服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足小区业主的合理需求。乙方应按照行业标准和本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责。三、服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、服务费用及支付方式4.1小区业主应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：[具体金额]元/平方米·月；商业：[具体金额]元/平方米·月；其他：[具体说明]。4.2物业服务费用应按月支付，业主应在每月[具体日期]前将当月费用支付至乙方指定账户。4.3乙方应在收到业主支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。4.4如遇小区业主委员会或政府部门调整物业服务收费标准，双方应按照新的标准执行，并签订补充协议。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方权利：监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本合同约定提供服务。对乙方的服务工作提出意见和建议，乙方应认真听取并积极改进。查阅乙方的物业服务档案资料。参与小区物业服务重大事项的决策，如物业服务方案的制定、服务费用的调整等。5.2甲方义务：协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。组织业主按时缴纳物业服务费用，协助乙方催缴欠费业主。向乙方提供与物业服务相关的资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权信息等。遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常的物业服务工作。（二）乙方权利与义务5.3乙方权利：按照本合同约定收取物业服务费用。对违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正。根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应报甲方备案。使用小区内的共用部位和共用设施设备，但应按照规定进行维护和管理。5.4乙方义务：按照本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。对小区内的共用部位和共用设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。配合政府相关部门和社区开展工作，积极参与小区的综合治理。六、物业服务质量考核与监督6.1甲方应定期对乙方的物业服务质量进行考核，考核标准按照本合同附件[具体名称]执行。6.2考核方式包括业主满意度调查、现场检查等。业主满意度调查应覆盖小区[X]%以上的业主，调查结果应作为考核乙方服务质量的重要依据。6.3如乙方的物业服务质量未达到考核标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]个工作日内制定整改方案，并在[X]个工作日内完成整改。6.4如乙方连续[X]次考核不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施尽快弥补服务缺陷。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。小区业主委员会依法决定解聘乙方的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[