项目智能化建议

项目智能化建议

（一）安全防范系统

（二）信息服务系统

（三）社区智能管理系统

（四）家庭智能化系统

（五）产品附加系统

（一）安全防范系统

安全防范系统是小区智能化的首要组成部份，具体可分为以下子系统：

1、小区周界红外线防声系统

通过在小区的围墙边界上设置主动红外线对射式探测器或者地埋式探测器，

防止罪犯非法进入小区作案。当发生非法进入时，探测器可立即将警情传送到

安保中心，中心将在电子地图上显示出进入区域，利于准确及时处理。

2、闭路电视监控系统

该系统是一种最常规的安防系统。在小区内出入口、广场、主要路段、车库、

建造组团出入口、单元楼栋入口、小区周界等公共场所和部位装设各种类型的摄

像机，将监测区的情况以图象方式实时传送到安保中心，保安人员通过电视墙随

时了解情况。

3、楼宇可视门禁对讲系统

门禁可视对讲和防盗门。在每一个单元楼栋的入口设置可视对讲系统和防盗

门设备。对讲系统宜采用彩色可视型。住户可以用密码、钥匙、感应卡或者指

纹等出入大楼，住户可在户内通过可视对讲系统看到来访者，并与其通话，允

许进入。4、住户报警及联动控制系统

这是保证住户日常生活安定的重点。住户报警系统包括防盗报警、防火报警、

防煤气泄露报警（即“三防”）。这些功能是通过在住宅内门窗及室内其它部位

安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过户内报警主机传输至安保中

心，系统能即将识别告警类型及警报发生的别墅位置，并产生声音、图象报警。

防盗报警系统可采用常规门磁开关、双监探测器、玻璃破碎报警器；防火报警系

统可采用设置在厨房的感温探测器、设置在客厅和卧室等的感烟探测器以及设置

在餐厅的感烟感温复合探测器进行检测；防煤气泄露系统可采用在厨房内设置煤

气探测器，监视煤气管道。当发生警情时，系统可以控制报警扬声器（警铃）、

报警指示灯、煤气管道阀门和排风机的功能，并通知安保中心。这些功能是联动

控制的功能，除了扬声器、指示灯、阀门和排风等功能外，联动控制还包括控制

室内照明、按程序拨通预先设置的电话等。在发生警情时，前者在夜间可以控制

室内照明灯的开启，后者在家中无人条件下自动按预先设定好的电话顺序通知业

主和相关人。

5、电子巡更系统

电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统。通过在小区各区域内

重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录

机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到保安中心。

这种系统不仅可以实现人防和技防的结合，还可以加强安保人员的管理。

（二）信息服务系统

IT技术和网络的引入程度不仅是小区实现智能化的基础，更是小区内向住

户提供综合信息及多媒体服务的理想平台。

1、高速宽带计算机网络

小区内采用光纤与系统中心实现连接，用户室内与通讯有关的各类设备和用

户的个人电脑均可连接。采用模块化、标准化、灵便性较高的开放式综合布线系

统，为计算机系统提供较高的带宽，满足今后的综合业务需求，同时也方便了日

后的维护及扩充升级。

2、小区无线肘FI覆盖

采用感应卡对进出车库的车辆进行检验、监控和管理。车辆管理分小区内住

户车辆、外来看房车的管理。

3、背景音乐、紧急广播

在小区内的某些部位，如小区广场、中心绿地、道路交汇处、各建造组团中

心位置等通过设置放音女备自动播放背景音乐。每日播放的内容、播放量、集中

广播或者分区广播等具体事项由物业管理人员根据实际设定。在发生紧急事件时

可通过自动或者手动方式作为紧急广播强制切入使用。

4、公共设备监控管理系统

小区内的许多公共设备或者设施，如水泵、发机电组、照明等设备。这些设

备往往都是耗能大户，通过科学手段实施管理、降低成本是重要内容。设备监

控管理系统主要对住宅小区内的供电设备、给排水设备、灯光场景、公共照明

等设施实行集中监控管理，并检测使设备的工作状态最佳。

5、物业管理计算机系统

物业管理系统主要是通过物业管理软件来实现功能的。

对于不同的住宅小区，对软件实现的功能要求各有偏重以求自成特色，发挥

比较优势。但在这其中，有一些基本的功能要求是要普遍满足的，包括：

(1)住户基本信息管理

是本别里业主资料包括租户信息的数据库。

(2)物业资料管理

对小区内的别塞由售利出租情况进行记录和修正。

(3)物业报修管理

具有自动应答、按报修类别和紧急程度自动归类，实现24小时全天候保修;

同时提供直接在物业管理中心保修，由物业管理人员进入管理信息系统录入保修

申请。

6、IC卡一~通系统

运用当代最先进的非接触智能卡技术的一卡通管理系统。非接触式IC卡本

身就具备可靠性高、使用寿命长、操作方便、抗二扰性能好、合用范围广、便于

携带等物理优点。住户只需手持一张TC卡就可以实现小区出入、登记、停车、

区内购物、指定点的娱乐消费、记帐、结帐和统计等。物业管理部门也只需通过

IC卡就能对所有住户进行管理。

更值得指出的是，即使每一个业主的情况不同：如娱乐消费购物中享受的不

同优惠程度，管理人员只需一次通过对IC卡进行设定便可变更内容，方便易

行。

（四）家庭智能化系统

1、家庭自动化系统

采用自动化控制技术，对室内的空调、照明设备以及电视和音响等家用电器

进行异地远程遥控；采用感应技术管理车库，采用指纹、眼球识别或者磁卡技术

控制门禁；根据设置每月一次或者二次自动采集水、电、煤气数据，传输到物

业管理中心等等。

2、家庭安全防范系统

采用红外报警探头、门窗报警磁控、火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，

时刻监护居家安全。家庭安全系统与小区物业管理中心连成一体，及时处理各类

信息。家庭浮现紧急情况时，通过特定按钮或者自动通知求助中心和家庭成员。

3、家庭保健系统

建立家庭医疗档案和自动保健系统。对排泄物、体温、血液进行自动检验并

提供数据报告与远程医疗系统保持联系，提供实时的医疗保健服务；智能坐厕，

提供智能清洁和个人卫生服务。

4、远程控制系统

该系统可.实现远程掌握了解家庭动态；了解孩子在幼儿园或者学校表现，实

时了解孩子在户外情况；远足在外及时查询家庭安全动态。

5、家庭智能家电系统

如智能冰箱：与配送中心相联系，及时补充生活用品；网络报纸：定时通过

智能打印机或者mail传递及时信息；起居室、厨房间等设立智能终端，及时进

行远程家电控制。

（五）产品附加系统

1、外窗科技智能处理

住宅窗户和玻璃采用“断热铝合金窗框+LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃”有

效的隔音、隔热、降噪。同时可考虑加之“外遮阳卷帘系统”有效的控制光照强

度及光污染。帘片为铝制中空滚压型材，中间填充聚氨酯绝热发泡材料形成多孔

卷帘板，能够阻挡80%太阳辐射，任意调节室内光线。

2、室内新风过滤系统

新风取自扬尘不易到达的100米以上高空，地面送风，屋顶排风。将加热或

者除湿后的全新风以每秒0.3米的低缓速度注入室内，无风感和和噪声，使室

内相对湿度维持在30%—70%。

在屋顶实施强制式机械抽风系统，在各户的厨房及洗手间的管道排风口，因

强制式抽风效能，使室内的热气与回风废气，强制由抽风口抽离，充分保障室内

空气的新鲜，即使室内长久封闭或者不开空调的季节，仍能避免不流通的异味和

霉味。在各楼廊道及大堂，也有负风压抽风系统，保障公共空间空气清洁。

3、小区水处理系统

室内采用直饮水系统、同层排水系统；小区采用雨水采集、中水集中处理系

统，将小区的给排水源通过一系列生态智能系统，进行节约化、系统化、环保化

处理。

4、小区采暖系统

4.1、地源热泵

地源热泵是一种利用浅层地热能源（也称地能，包括地下水、土壤或者地表

水等的能量）的既可供热又可制冷的高效节能系统。地源热泵通过输入少量的

高品位能源（如电能），实现由低品位热能向高品位热能转移。普通在空调系

统中，地能分别在冬季作为热泵供热的热源和夏季制冷的冷源，即在冬季，把

地能中的热量取出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季，把室内的热量取出

来，释放到地能中去。由于系统采取了特殊的换热方式，使之具有传统空调无

法比拟的高效节能优点。

4.2、顶棚辐射冷暖系统

房间的混凝土楼板内埋有水管，其直径为16-20nmi,间距在200—300gl之

间，结构板厚要求160—250加。冬天水管内注入28—30℃的热水，夏天注入18

—20°C的冷水，通过混凝土楼板散热和吸热，再以柔和的辐射方式使室内环境

温度均匀受控。做到室内空气温度冬季不低于20℃,夏季不高于26℃的人体最

舒适范围。

5、卫生处理系统

5.1、中央吸尘系统

由吸尘器主机、吸尘管道、吸尘插口、吸尘组件组成。吸尘主机置于室外或

者建造物的机房、阳台、车库、设备间内。主机通过嵌至墙里的吸尘管道与每

一个房间的吸尘插口相连接，连接在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口,

在进行清洁工作时将一根较长的软管插入吸尘插口，灰尘、纸屑、烟头、杂物

及有害气体通过严格密封真空管道，将灰尘吸到吸尘器主机的垃圾袋中。任何

人、任何时间都可以进行全部或者局部清洁，操作简单、方便，避免了灰尘带

来的二次污染及噪音的污染，确保了最清洁的室内环境。

5.2、食物垃圾处理系统

利用高速旋转的组合刀架，在离心力及动能的双重作用下与碾食物垃圾处理

器系统磨筛网组合，通过切削、挤压、捶击、碾磨等方式，在极短期内安全的

将其磨碎成细小颗粒，伴有着水流，从厨房排污管道顺利排出。以实现有机易腐

食品垃圾的快捷无害化处理。

经食物垃圾处理系统碾磨后的食品废物颗粒，从厨房排污管进入小区或者城

市污水系统，直接排向城市污水处理厂，在那里同处理其它有机垃圾一样处理

食品废物。