校园保洁服务设施管理维护保障措施

校园保洁服务设施管理维护保障措施

目录

第一节电梯管理维护措施...................3

一、电梯巡查措施......................3

二、电梯管理措施......................3

三、电梯维修安全操作措施..............3

四、技术档案管理措施..................4

五、电梯应急救援措施................5

六、电梯钥匙管理措施..................6

第二节消防系统管理维护措施...............6

第三节配电设施设备管理维护措施............8

一、配电室管理制度....................8

二、配电室停、送电操作规程............9

三、配电室交接班制度.................11

第四节避雷设施管理维护措施............12

一、建筑主体避雷系统.................12

二、电脑机房避雷系统...............12

三、电气设备避雷系统.................13

四、高低压配电室内避雷系统.........13

五、避雷系统共用接地网.............13

第五节给水系统设备设施管理维护措施.....13

一、供水系统管理制度.................13

二、排水系统管理制度.................14

1

三、给排水系统应急处理方案.........15

四、停水应急预案....................17

五、供气设施设备维护管理措施........18

六、天然气泄漏应急预案...............19

第六节设备机械维护管理措施..............22

一、吸尘器...........................22

二、洗地机...........................23

三、高压水枪.........................25

四、机械设备保养维护方案.............26

2

第一节电梯管理维护措施

一、电梯巡查措施

1.由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡

视一次，每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。

2.巡视的内容要求有保养见《电梯日常维修保养规程》

《电梯运行规程》。

二、电梯管理措施

1.据电梯的技术性能指标要求制定电梯运行维护保养

规程。

2.电梯运行和维修人员必须经培训，持证上岗。

3.电梯故障维修必须经由劳动部门审查认可的单位和

人员承担。

4.重视和落实电梯的维修和安全年检。

5.坚持定期检查维护保养工作，建立健全电梯设备档案

维修保养记录。

6.电梯钥匙由专人保管，停机必须出示告示。

7.电梯出现突发事故，要先救乘客，并通知电梯工检修。

8.做好电梯耗电计量和收费工作。

9.保持机房、井道、轿厢的清洁和空气流通。

10.定时对轨道、厅门、轿门进行清洁和空气流通。

三、电梯维修安全操作措施

1.维修人员必须经过安全和技术培训并经考试合格，经

3

有资格的主管单位批准持证上岗。

2.电梯发生故障时专业维修人员2小时到达现场，维修

停机不超过4小时；发生困人时专业维修人员须在半小时赶

到救援。

3.电梯专业维保单位维修人员必须服从物业公司监督

和管理。

4,对维修、保养的电梯要悬挂“维修停用”等相关告牌。

5.维修、保养作业时应严格遵守《电气安全工作规程》

或相关规程，严禁违章作业、违章指挥。

6,在轿顶作业时，应把安全钳联动开关和轿顶急停开关

断开。

7.用手轮盘车时，应断开电梯总电源。

8.在底坑作业时，应将限速器张紧装置的安全开关和底

坑检修急停开关断开。

9.禁止将安全开关等用机械方法或电气短路方法短接

起来运行。

10.维修时不得擅自改动线路，必要时经物业公司批准

后方可改动，改动部分应有相应的技术资料存档。

11.检修人员暂时离场时要在场地挂“危险”、“切勿靠

近”等警告牌，并派人看守。

12.检修完成后应立即清点工具、材料，打扫现场，摘

除告示牌，并与物业公司监管人员交接，同时填写检修记录。

四、技术档案管理措施

1.电梯在交接验收时安装单位应向使用单位提交与电

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梯相关的所有图纸资料和文件。

2.电梯使用单位应建立电梯技术档案，电梯技术档案包

括设备概况、一般技术检查记录、静载实验记录、运行实验

记录、超载实验记录、安装改造技术鉴定记录、大、中修记

录、事故记录和运行记录等。

3.对技术资料要有专人管理，并列出项目表格，认真填

写并装订成册，编写号码以便查询。

4•所有技术资料原件不得外借或丢失，如需使用应采取

复印等方法，不能复印的技术资料或相关档案应在保管员的

监督下现场查阅。

五、电梯应急救援措施

1.根据电梯可能出现的各类突发事件指定必要的救援

措施和演练办法加以实施。

2.指定电梯应急救援演练方案，在专业人员的指导下有

效组织相关工作人员参加并考核。

3.演练方案每半年进行一次，由工程设备部门在维俣单

位的配合和监督下进行。

4.救援演练的开展必须制定详细的方案并报请公司批

准和通知维保单位协助，在制定方案时必须明确时间、地点、

演练内容、参加人员、救援分工、通讯工具和演练步骤，统

一指挥，严禁违章指挥、违章操作。

5.电梯救援演习结束后，对演练结果应考核并对参加演

练的设备重新检查确定一切正常，清点人员和工具，并使电

5

梯恢复运行。

六、电梯钥匙管理措施

1.机房钥匙、厅门钥匙、操纵箱钥匙，应明确指定俣管

场所，并指定专人管理。非专业人员不得使用，紧急情况下

的使用应有记录G

2.电梯机房闲人不得出入，平时应锁上。

3.电梯钥匙尤其是厅门钥匙和操纵箱钥匙必须由持有

有效证件（特种设备人员操作证）的专业人员使用。

4.厅门钥匙在非紧急情况下及非检修时不得使用。

5.电梯在运行过程中不得使用厅门钥匙。

附表1：年月电梯巡检签到表

日期巡检起、止时间巡查人确认人备注

1

•••

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第二节消防系统管理维护措施

一、消防设施维护保养标准作业规程

（-）目地

规范消防设施的检查和保养程序，确保消防设施正常。

（二）适用范围

6

各管理处。

（三）职责

管理处负责组织实施。

（四）管理规程

1.每日三次对监控室内集中报警控制器，对控制器的工

作运行状况进行巡视，发现问题当天及时提出并处理，并做

好详细记录。

2.每月对服务区域内所有消防设施进行一次巡检，并作

好清洁保养。

（1）泵类和风机类应保持轴承润滑良好，运转无异常

噪声，电控箱控制正常，泵类填料密封正常；

（2）检查防火卷帘门手动运行状态，限位开关动作可

靠，位置正确；

（3）消火栓，泵接器无锈蚀，不漏水，开关灵活；

（4）手动报警器应外观无损坏，应急指示照明和逆变

功能完好；

3•随时对各楼层烟感，温感进行部分抽查，要求功能完

好。

4.每季度按专项维保标准和维保计划对消防设施、设备

作各项功能测试。

5.其它相关设备、设施，每季度消防电梯作强制停于首

层试验，非消防电源作强切试验对巡检中发现的缺陷及问题

要及时采取相应的处理措施，并向部门负责人报告和填写好

相关记录。

7

6.消防器材，应急灯具破损或缺失，应马上报告并通知

甲方协管人员。

7.各楼层应急灯，疏散指示灯不得私自拆除，移位和取

用。

8.巡视人员每日作好巡视登记。

第三节配电设施设备管理维护措施

一、配电室管理制度

为确保学院区域配电系统的正常运行，充分发挥设备效

能，对系统设备和设备周围环境发挥更有效的管理，特制定

本管理制度：

（一）配电值班人员必须具备相关专业知识和处理突发

事故的能力，并能严格遵守公司和部门制定的各项规章制

度。

（二）配电值班人员必须持有国家及行业认可的从业资

格证上岗。

（三）配电值班人员要忠于职守，严禁值班员期间擅自

离岗、串岗。

（四）值班期间，值班人员必须穿工作服、佩戴工作牌,

保持整洁、端庄的工作面貌。

（五）非工作人员，严禁入内。若有外来人参观，须填

好进出人员登记记录。

8

（六）定期清扫配电室清洁卫生，严禁在配电室内吸烟,

随时保持配电室内设备设施的干净卫生。

（七）定时对配电室内设备、设施进行巡检，定时抄表

做好设备运行的动态记录。

（八）定期检查配电室内消防器材的有效性。消防器材、

操作手柄必须整齐、有序的摆放。

（九）配电值班人员必须认真做好运行记录，填写表格

字迹要工整、清晰，运行参数要准确。

（十）值班人员必须对巡回检查记录与现场情况进行逐

项校对。

二、配电室停、送电操作规程

（-）正常情况下停电

1.操作程序

（1）由用电单位根据需要提出停、送电申请，交主管

领导审定预约停电。

（2）根据领导确认，提前向学院和物业使用人发出停、

送电通知。

（3）由部门主管或专业负责人员发布操作命令。

（4）配电室值班员受命后，按命令内容实施相关回路

倒闸操作。

2.操作内容

（1）确认停电单位所在回路，并事先对所在回路其他用

户发出停电通知，说明停电原因、停电时间，并先在模拟运

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行图板上模拟操作，使图板与设备保持一致的运行状态。

（2）停电操作按先停分路开关，后停总开关；先停低

压，再停高压；先停真空开关，后拉隔离刀闸的原则进行，

停电操作完毕后，挂上停电警示牌。

（3）若需送电操作，向送电单位发出送电通知，必须

得到受电单位的签署确认后再摘除警示牌，进行送电操作，

送电前，先在模拟图板上模拟操作，图板必须与设备状态一

致。

（4）送电操作按先合高压后合低压，先合隔离刀闸，

再合真空开关，先合低压总开关，后合低压分路开关的顺序

操作。停送电操作完毕后，逐级向上回复操作命令，做好操

作记录备查。

（-）紧急状态下停、送电倒闸操作

1.若遇闪电、市电网事故停电，配电值班员必须先确认

停电原因，向部门主管或专业负责人汇报，若发生人伤、

设备故障，应立即进行停电操作，但仅限于事故回路操作，

然后向部门领导或专业负责人汇报，并通知学院方做好记

录。

2.市网事故停电，向城区供电局地调联系确认后，告知

学院方并向部门领导汇报。

3.由专业负责人发布倒闸操作命令，值班员受命进行停

电操作，启用自备电源（柴油发电机），并挂市电停电警示

牌。

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4.当内电网或市电网事故故障处理完毕，配电室值班人

员必须在得到通知并确认后，摘除警示牌，进行恢复送电倒

闸操作，并将停电原因、时间、自备电投入时间、送电时间

所进行的操作内容详细记录下来。

5.若停电启用柴油发电机，按柴油发电机操作规程进

行。

三、配电室交接班制度

为了更好地保证配电室高低压配电设备的正常运行，保

证配电设备百分之百的投入、安全低耗的工作状态。为设备

设施的安全正常运行，提供优质的供电服务，特制定交接班

制度：

1.交班和接班时间：冬季早晨8:30至次日早晨8:30；

夏季早晨8:00至次日早晨8:00o

2.接班人员必须穿好工作服、绝缘鞋，佩戴工作牌，在

交接班前15分钟到达交接班现场（配电室）进行工作交接。

3.交班时，填写好配电室运行记录表、配电室巡检记录

表。

4,交班时，值班员要保证高低压配电设备的完好无损及

安全运行。如设备有发热、打火各个开关状态有变化、元件

有损坏等情况，在不影响系统正常运行的条件下，及时报公

司同意后，方可进行交接班，交班人员要详细记录，以便接

班人员能及时了解设备的现状，及时协调人员处理。

5.交班时，不仅要保证设备安全运行，还要保证各种工

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具：如高压模块、高压杆、吸尘器、工具箱、电表间钥匙等

完好无损、齐全。

6.交接班时，如有以下儿种情况不能进行交接班：上班

人员正在进行设备的送、停电操作；正在进行设备故障处理;

上班人员移交的工具不齐时。

7.接班后，值班人员要重点检查高、低压设备运行现状,

核对模拟运行图与实际设备运行状态是否一致。如发现不一

致，在确定原因后及时修改。

8.值班人员要随时掌握配电系统的工作状况，发现设备

问题要及时向班长和上级部门报告，得到上级领导同意后，

才能处理。

第四节避雷设施管理维护措施

避雷设施检查养护制度：

一、建筑主体避雷系统

对建筑主体避雷系统的各试验点进行电阻测量，观查接

点有无松动、锈蚀，定期紧固接点、除锈、防锈（每年一次）。

二、电脑机房避雷系统

对电脑机房活动地板下的铜排格络进行定期检查主要

是经、纬交叉点芍无松动、脱落，测量接地点的接触电阻，

如果有上述现象及时紧固焊接（一年一次）。

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三、电气设备避雷系统

对电器设备器供电主干线上的雷电及浪涌保护器进行

检查，主要是接触是否良好，有无损坏，如有接触不良必须

紧固，如有损坏立即更换（半年一次）。

四、高低压配电室内避雷系统

对高低压配电室避雷系统的检查主要是二次回路测量

绝缘电阻，小姆线在断开所有其它回路时应大于10MQ（用

2500V摇表测量，持续时间Imin）,变压器接地是否可靠，

如有松动及时紧固，定期做防防锈处理（半年一次

五、避雷系统共用接地网

对建筑主体共同接地网各试验点，定期用地阻仪测量是

否每个点都能达到使用要求。

第五节给水系统设备设施管理维护措施

一、供水系统管理制度

（-）机电维护人员每周应不少于三次对供水系统进行

检查，检查水泵工作状态、管道法兰接头、阀门有无漏水现

象。

（二）每季度进行一次水泵转动部位润滑点加润滑油。

（三）每季度一次对泵房内的水泵设备、室内外管道设

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施、阀门进行除锈刷漆；

（四）机电维护人员应每年进行一次水泵、电机检查维

保；对控制柜的线路、断路器、接触器、开关进行检查维保。

（五）每月一次对主/备用水泵进行轮换运行，检查及

更换设备盘根。

（六）每周打扫一次水泵房室内清洁卫生。

（七）严格按国家相关规定请专业公司，每年定期进行

两次检查水池（水箱）清洗消毒，保证二次供水水质符合国

家生活用水标准G

（八）每年定期进行两次各楼宇供水管道减压阀前后级

供水压力测试，保证各楼宇高低供水区压力满足要求。

（九）作好每天水池（水箱）水位、盖板、溢流口巡查,

确保供水量正常、盖板完整并锁好、溢流口金属防护网完好。

（十）每年秋、冬季对户外暴露管道做好防冻处理。

（十一）以上每项工作完成后填写记录，以备查验。

二、排水系统管理制度

（-）每天二次检查排水泵、污水泵、污泥泵、提升泵、

空压机、曝气机等设备的工作状态，查看工作电流是否正常,

设备运转是否平稳，有无异常。

（二）检查各阀门开关是否在正常的工作状态，是否灵

活、不遗漏；电气控制柜运行正常；污水过滤格栅无堵塞；

排水管道及排水口无堵塞。

（三）熟悉排水及生化处理系统操作使用方法，准确识

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别系统异常情况，判断故障位置及时排出故障。

（四）熟练掌握排水及生化处理系统维保方法，确保系

统设备正常运行G

（五）为确保生化处理排放的澈清度和水质，保证曝气

机的正常运行，必须每年一次清洗曝气机空气滤网，发现破

损立即更换。

（六）每年必须要进行两次对污水处理系统全面维护保

养。

（七）确保污水处理系统周边无异味，运行时无明显噪

声，污水排放符合环保要求。

（八）为保证排水泵、污水泵、提升泵正常运行，每季

度进行一次排水泵、污水泵、提升泵润滑加油。

（九）每年定时检查，出水的水质情况。

三、给排水系统应急处理方案

（一）水泵

1.发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备

用水泵。

2.水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，

根据管网压力控制启停。

3.及时报告工程主管工程师安排维修。

（二）气压罐

L发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能

有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。

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2.由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。

3.即刻报告工程主管安排维修。

（三）垂直管网

1.发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。

2.排空管网积水后，更换或修补破损管道。

3.如一时无法修复应报告工程主管。

（四）下水池出水管

L发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水

阀和水泵。

2.即刻通知工程主管，安排维修，并在事后作维修报告。

（五）下水池进水管

1.发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进

水总阀和水池进水阀。

2.即刻报告工程主管，由其安排维修并于事后写维修报

告。

（六）排水系统

污水井

L发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵

抽水。

2.污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

3.即刻报告工程主管，由其安排维修水泵或控制电路，

并于事后作维修报告。

（七）排污管道

1.排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

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2.关闭破裂管对上的用水设备。

3.调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。

4.报告主管，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

四、停水应急预案

（一）在接到停水通知后，工程部应事先将停水区域、

时间、通知校方，并在主要出入口发布停水通告，重点用电

单位应书面通知；同时，工程人员应做好停水前的应变工作。

（二）在没有接到任何通知、突然发生停水的情况下，

工程人员应立即上报工程部进行原因调查，确认是内部停水

还是外部停电停水。应立即对设施设备及环境进行自查，若

系内部故障停电停水，应立即派人查找原因采取措施，防止

故障扩大；若系外部停水，一方面要防止突然来水引发事故,

一方面致电供水公司查询停水情况，了解何时恢复供水，并

将了解的情况通知学校后勤中心。详细记录停水事故始末时

间、发生原因、应对措施以及造成的损失。

（三）突发停水的应急措施

L工程人员应经常检查供水管道和供水阀门，发现异常

要及时维护。

2.突发停水时，应做好现场的保护措施以免发生意外。

3•突发停水后，应联系好供水公司做好日常供水工作，

如是小范围停水，物业服务中心应及时保障业主解决正常的

生活用水。

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五、供气设施设备维护管理措施

（-）供气管网及设备日常巡检查制度

为保持天然气管网正常供气，确保安全运行的良好输配

环境，建立校区供气设备、设施、管网分布及布置图表注明

管理区域职责，保证校区供气设施设备的正常供气。对运行

着的天然气管网应定期巡回检查，特制定本制度。

1.巡检周期，巡检周期应根据天然气管网、燃气设施设

备，运行条件、状况、土壤性质等由工程部提出，报分管领

导批准执行。

（1）对校区和生活区的低压管道，每月巡检2次。

（2）每周对校区厨房、餐厅、生活锅炉等燃气设施、

设备进出气阀、管网、通风进行重点安全巡查一次。

（3）在校区以内敷设的天然气管道，每月巡检2次。

（4）对在进行路面整修、修建房屋和建构筑物、设置

其它地下设施时，必须每天巡检，确保天然气管网不受到伤

害。

2.巡检任务

（1）检查并测定阀门井、地下建筑物、各种雨水、污

水、自来水管、沟等的天然气含量，以确定是否漏气。

（2）观察管道沿途状况和防护标志，有否受压、损坏。

（3）一般故障随时修复，发现较大漏气和不安全状况,

立即报告天然气公司，组织抢修，未采取有效措施之前，一

定要有人监护，设立禁戒标识。

（4）巡查人员应分区域划分责任区，填写巡查记录，

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重点区域每天巡查不得少于2次，巡查人员必须熟悉区域内

管道设施位置及管道两侧其它地下管道、建构筑物的状况，

填写巡查记录和重部位巡查签到表。

(5)发现较为严重燃气设施、设备及管道有天然气泄

漏情况时应立即启动应急预案程序进行处理。

六、天然气泄漏应急预案

(-)目的

明确天然气泄漏情况下的应急行动方案，避免事故、减

少损失V

(-)使用范围

物业管理区域出现天然气泄漏突发状况的管理与处置。

(三)职责

1.工程部主管为应急指挥部总指挥，全面负责指挥，协

调突发事件或紧急情况的应急工作。

2.保卫部组负责协助指挥部对突发事件、火灾源现场控

制、警戒、协调和对外联系，并向上级主管部门通报时间情

况。

3.工程部负责现场漏气确认，查找漏气点、采取安全有

效堵漏措施，并负责向天然气公司抢修队报警。

4.客户服务中心及保卫部负责在泄漏点现场区域设置

警戒区，严禁使用明火，禁止无关人员进入现场区域，严禁

车辆通行和禁止一切火源，并采取措施稀释泄漏气体。

5.义务消防队负责一旦发生爆炸、火灾后的抢救、疏散、

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灭火工作。

（四）工作程序

1.应急报警及联络

（1）任何人发现天然气泄漏或接到任何天然气泄露报

警信号后应立即拨打工程部紧急电话并向客户服务中心报

告。

（2）保卫部人员接到天然气报警信号后，立即派员前

往现场查看，支援。并及时通知工程部人员至现场查看确认。

并同时以最快方式向学校生活服务部主管通报。

（五）事故紧急情况发生后的处理

L保卫部人员至现场后立即负责设置安全警戒线，防止

围观，以天然气泄漏点为中心50米范围内划分为禁区，并

设置警戒线，除生活服务保卫人员，工程维修人员，服务部

主管外，其余人员一律不许进入。

2.保卫部人员需阻止火源发生，严禁烟火和使用电气设

备。包括严禁车辆通行和禁止一切火源；禁区内严禁携带任

何火种，所有车辆熄火或禁止发动，关闭一切如对讲机，手

机等可能产生静电打火的设备。

3•保卫部负责将人员疏散至安全区域；并视险情通知消

防支队前来支援，并协调总指挥现场的调度和指挥。

4.工程部至泄漏现场后，需立即确认天然气总阀门是否

已自动关闭阀门，并及时关闭泄漏点阀门。若天然气总阀门

无法自动关闭，需立即手动关闭总阀门。如确认无泄漏事件,

则按照复位流程进行复位。

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5.工程部应及时关闭现场泄漏阀门，并同时向天然气公

司抢修队报警，讲明事故发生的具体时间、地点、程度，并

告知联系电话和联系人姓名。

6.如在室内泄漏，要保持冷静，谨慎行事，对天然气已

经扩散的地方，电器要保持原来的状态，不要随意开或关：

对接近扩散区的地方，要切断电源。切记现场不可打开金属

门、启闭照明灯、开换气扇、打报警电话、使用对讲机以及

关闭电闸，也不要脱换衣服，以防静电火花引爆泄漏的气体。

7,施救人员进入室内前，应采取一定的防范措施，严禁

穿戴钉鞋和化纤衣服，严禁使用金属工具，以免碰撞发生火

花或火星；如有必要可带上防毒面具；没有防毒面具，则用

湿毛巾捂住口鼻、尽可能屏住呼吸；进入室内后，应立即关

闭天然气总阀，打开门窗，加快气体扩散，如泄漏较大，一

时无法清除室内泄漏天然气，可将用开花水枪对泄漏处进行

稀释，并疏散现场范围内的非相关人员，协助救援、抢修的

消防人员和维修人员维持现场秩序。

（六）受伤人员的现场救护

发现有中毒、受伤者，应立即小心、妥善的将受伤人员

抬离现场，送往安全地区，必要时施行人工呼吸，并通知医

务室前来救护或受伤人员送往医院抢救。

（七）资源的保障

1.保卫人员和工程人员巡检人员在平时巡检时应提高

警惕，遇异常气味时，应小心处理，同时应掌握天然气总阀

的位置和关闭方法。

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2.保卫部应对各项应急预案对员工进行培训，必要时进

行每年一次演习。演习方案和时间提交给校方由行政决定，

经学院领导的批准后实施，实施应有实施记录。

3.工程部每月协调天然气公司对天然气设备进行定期

检测，并出具检测结论或数据。

（八）预案的处理原则

如发生爆炸或火灾按照物业《消防紧急应变方案》进行

处理。

第六节设备机械维护管理措施

一、吸尘器

（一）使用前必须仔细阅读使用说明书，避免因使用不

当造成吸尘器的损坏和危及人身安全。

1.使用前，应首先将软管与外壳吸入口连接妥当，软管

与各段接管以及接管末端的吸嘴（如家具刷、缝隙吸嘴）要

旋紧接牢。

2.检查电源线，有无破损，确保用电安全。

3.吸尘时应确保清洁区域内无明显纸屑、铁钉玻璃等杂

物。

4.吸尘时应由里向外依次吸尘。

5.吸尘时应避免拖拽尘器软管或用脚踢吸尘器。

6,吸尘后及时清理吸尘罩，用扫把扫去吸尘罩外灰尘，

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用抹布将吸尘器内筒清洁干净，将吸尘罩套好，擦拭机器外

表面。

7.吸尘器使用完毕，应放在干燥地方保存，若放在过分

潮湿的地方会影响电气绝缘和使用寿命。

（一）吸尘器使用注意事项：

1.检量电源线，保证安全操作。

2.避免吸水、铁钉、玻璃等。

3.吸尘罩的清洁避免用水洗。

4.避免拖拽尘器软管。

二、洗地机

（一）洗地机操作前检查机器电线：有无破损、机器有

无故障。

1.检查污水箱连接件：打开污水箱上盖检查吸水管与污

水箱连接处查看各部件是否连接正确并密封良好，接着检查

吸水管与污水箱是否连接正确并密封良好。

2.安装洗地刷或针座：将洗地刷或针座平放到机器清洁

盘下对正中间位置（带卡扣件的面朝上）踩起脚踏后轻放下

清洁盘导入到洗地刷或针座卜口内，然后按下控制把手右边

下端，点动开关并扣稳。

3.调整吸盘：将吸盘提手柄（杠杆）放下让吸水盘着地,

调整左右行走轮，将吸盘两边高度一致，调整吸盘调节旋钮

将吸水胶条与地面夹角呈45度。

4.开机工作：清洁刷开始转动，吸水盘开始吸水。

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打开水阀提拉杆调节清洁溶液的供给量：清洗溶液应该

能够正常地冲湿地面但又不能流到防污橡皮外边；清洗溶液

的供给量还应取决于地板的类型、清洁程度和机器的前进速

度。

5.开始工作：洗地机工作时靠右行走（左转方向），靠

墙边时是有机头导向轮，清洗地面的时候一定要按顺序进

行，做到无重无漏，不然造成清洗的效果不佳。

（1）当污水箱中的水满时或加注清水时，应该立即打

开排污管盖放空污水箱。

（2）当工作完成或电量用完后（午休时可以进行充电）,

先关闭吸水开关、洗地开关，现关闭总电源后，取下洗地刷

或针盘，拔掉电瓶连接线。

6.第天下班前要清洗洗地机吸盘、针座和洗地刷，擦拭

干净洗地机外壳面。将洗地面开回机仓，放到指定位置进行

充电。

（-）洗地机操作注意事项

1.洗地机专人负责使用，使用者必须学习过《洗地面安

全操作规程》，必须接受过专业培训，其它人不能擅自使用

洗地机。

2.洗地机进行维护和保养时必须切断一切电源。

3.平时保养注意：用干燥或半潮湿布擦拭，不得使电器

元件与水接触，定期检查电线有无破损，轮子、转轴定期上

油。

4,勿让水溅入真空电机，以免烧电机，刷子勿碰到电源

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线，否则会卷进去，易造成事故。

5.使用过程中勿光脚作业。

6.使用完毕，刷子勿压在机底，踩下踏脚，将清洁盘抬

起（或卸掉刷子，将刷毛向上放置）。

7.当机器倒退时，即使是短暂也要将吸水盘提起。

8.禁止使用酸性溶液，以免损伤人员和机器。

9.禁止在严重不平或有大块垃圾的地面进行作业。

10.禁止使用腐蚀性溶剂或用高压水直接冲洗机器。

三、高压水枪

（一）操作指南

L开机前检查清洗机各螺母、螺钉是否有松动现象。

2,把高压胶管的快接头与出水口的接头相连，另一头与

喷枪上的接头相连。

3.清洗前连接好进水管和电源线，检查电源线是否有破

损，接头是否裸露，做好安全检查，特别是电源线对接口（插

板、插座），一定要做好绝缘措施，以防漏电，发生危险。

4.清洗前在醒目位置放置告示牌，温馨提醒客户或行

人。

5.在清洗作业时，必须戴绝缘手套，穿绝缘鞋。手一定

要握紧水枪，以防反冲力危险。

6•清洗作业时，不得将水流直接对准人群、电器设备等

喷射高压水流，以免造成伤害。

7.清洗作业时，有客户或行人路过，把枪头远离客户或

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行人，以免水流溅到客户或行人身上。

8,严禁未培训人员操作，以免发生危险。

9.对清洗机做维修保养时，必须先切断电源。

10.为确保清洗机的使用安全，要使用制造厂提供或指

定的原配件。

11.清洗机必须放在干燥的地方，以防漏电做好安全措

施。

12.长期不用时应将机内剩水排出。

(二)注意事项：

1.开机前一定要做安全检查，做好安全措施。

2.开机前一定要先阅读《高压清洗面操作说明书》，熟

知清洗机的性能，及清洗作业要求。

四、机械设备保养维护方案

为了加强公司设备管理，达到合理利用，防止和减少损

失，发挥设备最大技术效能，保证项目顺利进行，不会因为

机械或工具出现异常而耽误保洁工作。我公司采取全员设备

管理的方案提高各类设备的完好率和利用率，保障作业效

率、质量和设备作业安全，降低材料和能源消耗。

(-)全员设备管理的基本任务是：加强对设备的合理

使用、日常维护、一级维护、二级维护和大修的管理。

对设备的维护责任和维护作业内容如下：

1.日常维护：日常维护是日常性作业，也叫例行保养，

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由设备操作人员承担。它的主要内容包括对设备进行清洁、

补给、紧固己松动的螺栓，安全检查。

2.一级维护：一级维护由设备操作人员承担。它的主要

内容是除日常维护作业内容外，以清洁、润滑、调整、紧固

为中心，并检查有关制动、操纵、行驶等有关安全的部分。

3.二级维护：二级维护由专业维修人员负责实施。它的

主要内容是除一级维护作业内容外，以检查、清洁、润滑、

调整、紧固为中心，并进行复充电瓶，轮胎换位等作业。

4.大修：设备大修包括整体大修和局部总成大修，由专

业维修人员负责实施，它的主要内容是：对设备所有总成件

及基础件进行解体修理，以恢复其原有的动力性、经济性、

坚固性和原有的装备，使设备技术状况和运行性能达到规定

的技术标准。

（二）实行全员设备管理要加强对设备的日常例检例保

和二级保养工作，这是搞好设备管理工作的源头，是确保设

备随时处于良好技术状态的根本保证，是落实预防性修理的

重要手段。

（三）全员设备管理的重点是贯彻预防计划修理制度，

即有计划地对设备进行检查、检测、维护和修理，以保证设

备经常处于完好状态的一种组织技术措施。它能有效减少设

备小修频率，提高完好率，降低维修成本费用。

预防维修的技术特征是:

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1.执行连续的日常维护制度，计划整车大修和总成大

修；

2.强制性执行计划二级维护保养；

3.计划维修与完整的监控系统相配合，形成循环控制系

统（运行周期记录一维修计划一技术诊断与状态评定一审核

一维修一运行一运行周期记录）O

（四）公司建立操作人员、专业维保人员、设备管理人

员和生产部门领导的四级设备管理及保养、检查、维修制度,

形成巡检交错的设备防御体系，使运行设备处于全面受控状

态，避免设备的人为劣化。

（五）公司对设备实行分类管理。公司根据业务性质对

设备的需求分为重要设备和一般设备。重要设备有垃圾清运

车、洒水车、扫路车等。

（六）全员设备管理中要加强设备管理部门和各使用部

门及内部之间的联系与协调，建立科学、合理的分工协作关

系，把所有与设备有关的机构人员组织好，各尽其职，各尽

所能，共同把设备管好、用好、用活，即要遵循技术、经济

规律，正确使用设备，加强设备维修维护，保证设备始终处

于良好的技术状态，发挥其最高的综合效率，具体任务如下:

1.根据技术先进、经济合理，生产可行的原则，正确选

购设备，为企业提供优良的技术装备。

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2.完善设备管理制度，强化设备管理工作的细化落实，

使设备管理工作规范化、制度化；

3•延长设备使用寿命、提高利用率，将设备管理贯穿于

设备配置、采购、使用、维修、更新改造、报废的全过程；

4.增大设备完好日，从而提高设备完好率，保证企业设

备处于良好的技术状态；

5.减少因设备不安全状态和人的不安全行为造成的事

故。

6.降低设备运行成本，提高设备管理的经济效益；

7.充分调动员工的积极性，使公司形成人人爱护设备，

关心设备，用好设备的风气。

（七）全员设备管理的基本内容可以概括为“三全”，

即全效率、全系统、全员参加。

1.全效率：即以实现设备综合效率最高为目标。

2.全系统：即以设备的一生，从设计、制造、安装调试

到使用维修、更新改造、报废的整个寿命周期。

3.全员参加：即企业从总经理到一般员工，凡与设备相

关的人员都参与设备管理。

（八）全员设备管理的具体内容：

L设备的配置、选型、采购，安装、调试、的管理；

2.设备合理调度，正确使用的管理；

3.设备定置管理，包括定点停放、定人定机操作、定时

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作业、定作业线路、定作业任务、定量装载、定速行驶；

4.设备运行消耗定额管理；

5.设备维修维护管理：包括设备大修计划、二保计划、

小修、日常维护、例检例保（包括车容车貌）的管理；

6.设备维修配件、辅料、工具采购保管发放的管理：

7.设备安全运行的管理；

8.设备技术档案的管理；

9.设备年审年检管理；

10.设备更新及技术改造的管理；

1L设备调拨封存及报废的管理.

（九