物业物业管理协议（2024年版）

物业物业管理协议（2024年版）

合同/协议编号：___________________

甲方（以下简称“业主”卜

乙方（以下简称“物业方”）：

鉴于甲方拥有位于的房屋产权，乙方作为物业管理服务提供方，双方

本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方物业的管理事宜达成如下协议：

一、合同目的

木协议旨在明确甲方物业的管理权，义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行，维如甲方

和乙方的合法权益。

二、签订背景

甲方在购买房屋后，为保障居住环境的安全、舒适和有序，与乙方就

物业管理达成共识，签订本协议。

主要条款内容：

一、服务内容

l.i物业方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供包括但不限于以下物业管理服务：

（1）公共区域的环境卫生、绿化养护；

（2）公共设施的维护与管理；

（3）安全保卫与消防管理；

（4）车辆停放与管理；

（5）物业服务咨询与投诉处理；

（6）社区文化活动组织与实施。

二、质量标准

2.1物业方应确保物业管理服务的质量符合以下标准：

（1）环境卫生：保持公共区域清洁、绿化带整洁，定期进行清洁和养护；

（2）公共设施：保持设施完好、安全、有效，及时进行维修和更新；

（3）安全保卫：实施24小时安保巡逻，确保业主及访客的人身财产安全；

（4）消防管理：严格执行消防法规，确保消防设施完好有效，定期组织消防演练；

（5）车辆管理：规范车辆停放，维护交通秩序，确保道路畅通；

（6）服务态度：热情周到，及时响应业主需求，处理投诉。

三、价格支付

3.1甲方应按照物业服务合同约定的收费标准，按时足额支付物业管理费；

3.2物业费包括但不限于以下费用：

（1）物业管理服务费；

（2）公共设施设备维护费；

（3）绿化养护费；

（4）安保消防费；

（5）其他相关费用。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容及履行过程中所获得的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任

何第三方泄露。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受

的直接损失；

5.2甲方未按时足额支付物业管理费的，应向物业方支付滞纳金：

5.3物业方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应向甲方退还相应费用。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为—公；

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明；

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）享有物.业共有部分的使用权、收益权和处分权；

（2）享有物业管理服务的知情权、监督权和评价权；

（3）对物业方的服务提出合理意见和建议的权利；

（4）在物业管理活动中，享有依法享有的其他权利。

1.2义务：

（1）遵守国家法律法规和本协议的约定，按时足额支付物业管理费；

（2）配合物业方进行物业管理工作，包括但不限「提供必要的信息和协助；

（3）不得擅自改变物业共用部分的结构和用途，不得占用公共设施；

（4）不得在公共区域进行违法活动，维护社区秩序；

（5）不得损害他人合法权益，遵守社会公德。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）根据本协议约定，对物业共有部分进行管理、维护和利用；

（2）对甲方违反本协议约定或损害他人合法权益的行为，有权予以制止和纠正；

（3）对甲方提出的合理意见和建议，有权进行研究和采纳；

（4）在物业管理活动中，享为依法享有的其他权利。

2.2义务：

（1）按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务；

（2）遵守本协议约定，俣障甲方权益；

（3）对甲方提供的物业共有部分，进行合理的管理、维护和利用；

（4）及时、准确地向甲方提供物业管理服务的相关信息；

（5）对甲方提出的合理意见和建议，应及时研究并予以回复；

（6）对甲方及访客的人身财产安全负责，确保社区秩序；

（7）定期对物业管理服务进行自查，确保服务质量。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保信息畅通；

3.2物业方应定期向甲方公布物业管理服务的相关信息，包括但不限于收费标准、服务内容、

设施设备维护情况等；

3.3甲方有权对物业方提供的服务进行监督，并提出改进意见；

3.4物业方应积极履行本协议约定的义务，确保服务质量；

3.5双方在履行本协议过程中，应遵循诚实信用原则，共同维护社区和谐；

3.6如遇特殊情况，双方应协商解决，必要时可召开业主大会或业主委员会会议，共同研究

处理。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为色。

1.2本协议期满前，双方可就续签事宜进行协商。如双方协商一致，可签订补充协议，延续

本协议的有效期限。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，均需经甲乙双方书面同意，并签署书面变更协议。

2.2变更协议与本协议具有同等法律效力，如变更协议与本协议内容不一致，以变更协议为

准.

三、合同的终止

3.1本协议因下列原因之一而终止：

（1）本协议约定的有效期限届满，且双方未就续签达成一致；

（2）甲方或乙方依法解散、破产、被吊销营业执照或其他原因导致无法履行本协议；

（3）双方协商一致，决定终止本协议：

（4）因不可抗力导致本协议无法履行；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

3.2合同终止后，双方应按照以下规定处理：

（1）物业方应向甲方退还剩余的物业管理费；

（2）甲方应将物业共有部分的钥匙、相关文件等交还物业方；

（3）双方应按照法律法规的规定，办理相关手续。

四、合同的解除

4.1在本协议有效期内，任何一方有权在下列情况下解除合同：

（1）对方严重违反本协议约定，经催告后仍未纠正；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）法律法规规定的其他解除情形。

4.2合同解除后，双方应按照以下规定处理：

（1）解除合同的通知应书面送达对方；

（2）解除合同后，双方应按照法律法规的规定，办理相关手续；

（3）解除合同后，物业方应向甲方退还剩余的物业管理费。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议发生的争议，应提交合同签订地的人艮法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2如本协议的任何条款与•法律法规相抵触，以法律法规为准，但该条款的其余部分仍然有

效。

双方需要准备的附件：

1.甲方身份证明文件，如身份证复印件。

2.甲方房屋产权证明文件，如房产证复印件。

3.物业管理费收费标准文件，如物业费收取通知或相关文件。

4.物业管理规定文件，如业主手册、物业管理规定等。

5.物业方营业执照复印件，以证明其合法经营资格。

6.物业方资质证书复印件，以证明其具备相应的物业管理资质。

7.物业方服务承诺书，明确其服务内容和质量保证。

8.物业方收费标准明细，详细列出各项费用的具体数额和计算方式。

9.甲方签字确认的物业管理费支付方式文件，如银行转账单据、现金收据等。

10.双方协商一致的其他相关文件或证明材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字盖章位置：

-甲方代表（或法定代表人）签字：

-甲方公章或合同专用章：

-签字日期：一年一月一日

2.乙方签字盖章位置：

-乙方代表（或法定代表人）签字：

-乙方公章或合同专用章：

-签字日期：一